TEDxAtlanta
Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia
エレン・ダナム・ジョーンズ: 郊外の改造
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エレン・ダナム・ジョーンズが、次の50年へ向けた重大なサステナブル・デザインのプロジェクトである「郊外の改造」の火ぶたを切ります。寂れたモールの再生、見捨てられた大型店舗の復活、駐車場跡の生き生きした水辺などが、実例として紹介されます。
Ellen Dunham-Jones - Architect
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
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00:16
In the last 50 years,
0
1000
2000
私たちはここ50年間
00:18
we've been building the suburbs
1
3000
2000
郊外を作り続け
00:20
with a lot of unintended consequences.
2
5000
2000
意図せぬ結果を多く生み出しています
00:22
And I'm going to talk about some of those consequences
3
7000
3000
そこで 私はそれらの結果の
いくつかについて話します
いくつかについて話します
00:25
and just present a whole bunch of really interesting projects
4
10000
3000
そして興味深いプロジェクトをたくさん紹介するので
00:28
that I think give us tremendous reasons
5
13000
3000
郊外の改造が
00:31
to be really optimistic
6
16000
2000
次の50年に重大な影響を及ぼす
00:33
that the big design and development project of the next 50 years
7
18000
3000
設計や開発のプロジェクトとなるだろうと
00:36
is going to be retrofitting suburbia.
8
21000
3000
楽観的に期待できるようになるでしょう
00:39
So whether it's redeveloping dying malls
9
24000
3000
寂れたモールの再開発だとか
00:42
or re-inhabiting dead big-box stores
10
27000
3000
捨てられた大規模商用施設へのテナント再導入だとか
00:45
or reconstructing wetlands
11
30000
2000
駐車場を壊して
00:47
out of parking lots,
12
32000
2000
水辺を再建することもありますが
00:49
I think the fact is
13
34000
2000
さて実際
00:51
the growing number
14
36000
2000
郊外の至る所で見られるように
00:53
of empty and under-performing,
15
38000
2000
空家や不採算の
00:55
especially retail, sites
16
40000
2000
商用施設が
00:57
throughout suburbia
17
42000
2000
増大しているということは
00:59
gives us actually a tremendous opportunity
18
44000
3000
現時点では
最も持続可能性の低い地域に
最も持続可能性の低い地域に
01:02
to take our least-sustainable
19
47000
2000
手を入れて
01:04
landscapes right now
20
49000
2000
もっと持続可能な地域へと
01:06
and convert them into
21
51000
2000
改造するためのとても大きな機会を
01:08
more sustainable places.
22
53000
2000
与えてくれるのだと考えます
01:10
And in the process, what that allows us to do
23
55000
3000
その過程においては
経済成長を 既存のコミュニティーを
経済成長を 既存のコミュニティーを
01:13
is to redirect a lot more of our growth
24
58000
2000
支援し
01:15
back into existing communities
25
60000
2000
そのインフラストラクチャーの
01:17
that could use a boost,
26
62000
2000
再配置に 経済成長の成果を
01:19
and have the infrastructure in place,
27
64000
2000
再投下することで これが実現します
01:21
instead of continuing
28
66000
2000
郊外の周辺部で森を切り開き
01:23
to tear down trees
29
68000
2000
緑地をはがし続けるのは
01:25
and to tear up the green space out at the edges.
30
70000
2000
もうおしまいです
01:27
So why is this important?
31
72000
3000
それでは何故これが重要なのでしょうか？
01:30
I think there are any number of reasons,
32
75000
3000
私は多くの理由があると考えますが
01:33
and I'm just going to not get into detail but mention a few.
33
78000
3000
しかし その詳細には立ち入らずに
お話するつもりです
お話するつもりです
01:36
Just from the perspective of climate change,
34
81000
3000
まさに気候変動の観点からすると
01:39
the average urban dweller in the U.S.
35
84000
2000
アメリカの平均的な都市居住者の
01:41
has about one-third the carbon footprint
36
86000
3000
カーボンフットプリントは
01:44
of the average suburban dweller,
37
89000
3000
平均的な郊外居住者の３分の１です
01:47
mostly because suburbanites drive a lot more,
38
92000
3000
何故なら 大抵において郊外居住者は
より多く車を利用し
より多く車を利用し
01:50
and living in detached buildings,
39
95000
3000
また一戸建てに住んでいるので
01:53
you have that much more exterior surface
40
98000
2000
エネルギーが逃げ出していく外壁が
01:55
to leak energy out of.
41
100000
2000
ずっと多いのです
01:58
So strictly from
42
103000
2000
ですから 厳密な
02:00
a climate change perspective,
43
105000
3000
気候変動の観点からすると
02:03
the cities are already
44
108000
2000
都市は既に
02:05
relatively green.
45
110000
2000
比較的グリーンなのです
02:07
The big opportunity
46
112000
2000
温室効果ガスの
02:09
to reduce greenhouse gas emissions
47
114000
2000
排出を削減する
02:11
is actually in urbanizing
48
116000
2000
大きな機会は
02:13
the suburbs.
49
118000
2000
まさに 郊外の都市化にあるのです
02:15
All that driving that we've been doing out in the suburbs,
50
120000
3000
郊外における自動車運転について
02:18
we have doubled the amount of miles we drive.
51
123000
3000
その総マイルを 私たちは二倍にしてきました
02:21
It's increased our dependence
52
126000
2000
それは燃料効率の進歩にもかかわらず
02:23
on foreign oil
53
128000
2000
私たちの輸入石油への依存度を
02:25
despite the gains in fuel efficiency.
54
130000
2000
高めさせました
02:27
We're just driving so much more;
55
132000
2000
自動車の利用が増えすぎて
02:29
we haven't been able to keep up technologically.
56
134000
2000
技術では補えなかったのです
02:31
Public health is another reason
57
136000
2000
公衆衛生は
02:33
to consider retrofitting.
58
138000
2000
改造を考えるもうひとつの理由です
02:35
Researchers at the CDC and other places
59
140000
3000
アメリカ疾病予防管理センターなどの研究員は
02:38
have increasingly been linking
60
143000
2000
殆ど体を動かさない生活と
02:40
suburban development patterns
61
145000
2000
郊外開発のパターンを
02:42
with sedentary lifestyles.
62
147000
2000
強く結びつけてきました
02:44
And those have been linked then
63
149000
2000
またそれらはさらに
02:46
with the rather alarming,
64
151000
2000
肥満率の驚くべき増加とも
02:48
growing rates of obesity,
65
153000
2000
繋がっている事が
02:50
shown in these maps here,
66
155000
3000
これらのマップに示されています
02:53
and that obesity has also been triggering
67
158000
2000
そして肥満はまた
02:55
great increases in heart disease
68
160000
2000
心臓疾患や糖尿病の大きな増加を
02:57
and diabetes
69
162000
2000
引き起こしており
02:59
to the point where a child born today
70
164000
2000
今日では生まれる子供の
03:01
has a one-in-three chance
71
166000
2000
三人に一人が
03:03
of developing diabetes.
72
168000
2000
糖尿病にかかる可能性を有しているのです
03:05
And that rate has been escalating at the same rate
73
170000
3000
そしてその比率は
03:08
as children not walking
74
173000
2000
徒歩で登校しなくなった子供達と
03:10
to school anymore,
75
175000
2000
同じペースで上昇しています
03:12
again, because of our development patterns.
76
177000
2000
これももまた 私たちの
開発パターンによるものです
開発パターンによるものです
03:14
And then there's finally -- there's the affordability question.
77
179000
3000
そして最後に値段の問題があります
03:18
I mean, how affordable is it
78
183000
3000
つまり 上昇するガソリン価格にもかかわらず
03:21
to continue to live in suburbia
79
186000
3000
郊外に住み続ける事は
03:24
with rising gas prices?
80
189000
2000
果たしてどれほど手頃なのでしょうか？
03:26
Suburban expansion to cheap land,
81
191000
3000
過去50年間の
03:29
for the last 50 years --
82
194000
2000
安価な土地へを求めて郊外は拡大し
03:31
you know the cheap land out on the edge --
83
196000
2000
安価な辺縁の土地は
03:33
has helped generations of families
84
198000
2000
アメリカンドリームを享受する世代の家族を
03:35
enjoy the American dream.
85
200000
2000
助けてきましたが
03:37
But increasingly,
86
202000
2000
しかしいよいよ
03:39
the savings promised
87
204000
2000
家の買える郊外まで出ろという
03:41
by drive-till-you-qualify affordability --
88
206000
2000
これまでの基本的なモデルで
03:43
which is basically our model --
89
208000
2000
約束された節約は
03:45
those savings are wiped out
90
210000
2000
交通費を考慮してみると
03:47
when you consider the transportation costs.
91
212000
3000
消滅する事になります
03:50
For instance, here in Atlanta,
92
215000
2000
例えば ここアトランタでは
03:52
about half of households
93
217000
2000
約半数の世帯が
03:54
make between $20,000 and $50,000 a year,
94
219000
3000
年間二万から五万ドルの間の収入を得ています
03:57
and they are spending 29 percent of their income
95
222000
3000
そして彼らはその収入のうち29％を
04:00
on housing
96
225000
2000
住宅に
04:02
and 32 percent
97
227000
2000
そして32％を
04:04
on transportation.
98
229000
2000
交通費に費やしているのです
04:06
I mean, that's 2005 figures.
99
231000
2000
この数字は2005年のもので
04:08
That's before we got up to the four bucks a gallon.
100
233000
3000
１ガロンあたりの価格が４ドルに
達する前の話です
達する前の話です
04:11
You know, none of us
101
236000
2000
そう
交通費に気を配って
交通費に気を配って
04:13
really tend to do the math on our transportation costs,
102
238000
3000
わざわざ計算する人はいません
04:16
and they're not going down
103
241000
2000
それも
04:18
any time soon.
104
243000
2000
すぐには下がらないでしょう
04:20
Whether you love suburbia's leafy privacy
105
245000
3000
あなたが郊外の 葉の繁った
個人生活を愛しているにせよ
個人生活を愛しているにせよ
04:23
or you hate its soulless commercial strips,
106
248000
2000
その寒々しい商業的な街路を嫌っているにせよ
04:25
there are reasons why it's important to retrofit.
107
250000
3000
それらは郊外の改造にとって重要な理由です
04:28
But is it practical?
108
253000
2000
しかしそれは実行可能でしょうか？
04:30
I think it is.
109
255000
2000
私は可能だと考えます
04:32
June Williamson and I have been researching this topic
110
257000
2000
ジューン・ウィリアムソンと私は
10年以上に渡って
10年以上に渡って
04:34
for over a decade,
111
259000
2000
この主題を調査し続けてきました
04:36
and we've found over 80
112
261000
2000
また私たちは80を超える
04:38
varied projects.
113
263000
3000
多様な計画を見てきました
04:41
But that they're really all market driven,
114
266000
2000
しかしその全ては実に市場主導的です
04:43
and what's driving the market in particular --
115
268000
3000
特に市場を動かしているものは
04:46
number one -- is major demographic shifts.
116
271000
3000
第一に大規模な人口の動きです
04:49
We all tend to think of suburbia
117
274000
3000
私たちは皆郊外を
04:52
as this very family-focused place,
118
277000
3000
家族に強く焦点を合てた場所として考えがちです
04:55
but that's really not the case anymore.
119
280000
3000
しかし実はもうそうではありません
04:58
Since 2000,
120
283000
2000
2000年以来
05:00
already two-thirds of households in suburbia
121
285000
3000
もはや郊外に住む世帯の内３分の２は
05:03
did not have kids in them.
122
288000
3000
子供を持っていません
05:06
We just haven't caught up with the actual realities of this.
123
291000
3000
私たちはただその現実に
追いつけていないだけなのです
追いつけていないだけなのです
05:09
The reasons for this have a lot to with
124
294000
3000
これは ちょうど今
05:12
the dominance of the two big
125
297000
2000
二つの大きな人口グループが優勢である事と
05:14
demographic groups right now:
126
299000
2000
大きく関係しています
05:16
the Baby Boomers retiring --
127
301000
3000
ベビーブーム世代は退職しつつあり
05:19
and then there's a gap,
128
304000
2000
ここにギャップがあります
05:21
Generation X, which is a small generation.
129
306000
2000
少数の X世代です
05:23
They're still having kids --
130
308000
2000
彼らはまだ子供を産み続けていますが
05:25
but Generation Y hasn't even started
131
310000
3000
しかしY世代はまだ
05:28
hitting child-rearing age.
132
313000
2000
子供を養育する年齢に達していません
05:30
They're the other big generation.
133
315000
3000
Y世代はもう一つの大きな世代です
05:33
So as a result of that,
134
318000
2000
そしてその結果として
05:35
demographers predict
135
320000
2000
人口統計学者は
05:37
that through 2025,
136
322000
2000
2025年までには
05:39
75 to 85 percent of new households
137
324000
3000
75~85％の新しい家庭に
05:42
will not have kids in them.
138
327000
3000
子供がいないと 予見しています
05:45
And the market research, consumer research,
139
330000
3000
そして ベビーブーム世代とY世代に
05:48
asking the Boomers and Gen Y
140
333000
2000
彼らの望みや
05:50
what it is they would like,
141
335000
2000
望む生活環境について尋ねた
05:52
what they would like to live in,
142
337000
2000
市場調査 消費者調査は私たちに
05:54
tells us there is going to be a huge demand --
143
339000
3000
郊外でのより都市的なライフスタイルという
05:57
and we're already seeing it --
144
342000
3000
既に見てきたような要求が
06:00
for more urban lifestyles
145
345000
3000
巨大なものになろうとしている事を
06:03
within suburbia.
146
348000
3000
告げています
06:06
That basically, the Boomers want to be able to age in place,
147
351000
3000
それは要するに ベビーブーム世代は
年をとるのに適した場所を望み
年をとるのに適した場所を望み
06:09
and Gen Y would like to live
148
354000
2000
そしてY世代は
06:11
an urban lifestyle,
149
356000
2000
都市的なライフスタイルを
望んでいるという事です
望んでいるという事です
06:13
but most of their jobs will continue to be out in suburbia.
150
358000
3000
しかし彼らの仕事の殆どが郊外にあります
06:16
The other big dynamic of change
151
361000
3000
もう一つの大きな変化の動態は
06:19
is the sheer performance of
152
364000
2000
役に立っていないアスファルトの
06:21
underperforming asphalt.
153
366000
2000
真の性能です
06:23
Now I keep thinking this would be a great name
154
368000
2000
なんだか インディーズのロックバンドの
06:25
for an indie rock band,
155
370000
2000
イカした名前みたいですけど―
06:27
but developers generally use it
156
372000
3000
しかしディベロッパー達は普通
06:30
to refer to underused parking lots --
157
375000
3000
利用者不足の駐車場のことをこう呼ぶのです
06:33
and suburbia is full of them.
158
378000
3000
そして郊外はそれらでいっぱいです
06:36
When the postwar suburbs were first built
159
381000
3000
戦後まず郊外は
06:39
out on the cheap land
160
384000
2000
街の中心から離れた
06:41
away from downtown,
161
386000
2000
安い土地で発展しました
06:43
it made sense to just build
162
388000
2000
平面駐車場だけを作るというのは
06:45
surface parking lots.
163
390000
2000
理にかなっていました
06:47
But those sites have now been leapfrogged
164
392000
2000
しかしやがて
06:49
and leapfrogged again,
165
394000
2000
次々と展開し
06:51
as we've just continued to sprawl,
166
396000
2000
無秩序な拡大が続いた結果
06:53
and they now have
167
398000
3000
それらは今では
06:56
a relatively central location.
168
401000
2000
相対的に中央部となっているのです
06:58
It no longer just makes sense.
169
403000
3000
もはや理にかなわなくなりました
07:01
That land is more valuable than just surface parking lots.
170
406000
3000
平面駐車場として使うよりも
価値のある土地になってます
価値のある土地になってます
07:04
It now makes sense to go back in,
171
409000
2000
こういう場所は
07:06
build a deck and build up
172
411000
3000
デッキを造り高層化をするほうが
07:09
on those sites.
173
414000
2000
意味をなすのです
07:11
So what do you do
174
416000
2000
では閑散としたモールで
07:13
with a dead mall,
175
418000
2000
寂れたオフィス地区で
07:15
dead office park?
176
420000
2000
あなたは何をするのでしょうか？
07:17
It turns out, all sorts of things.
177
422000
3000
あらゆる種類のことをすることになりました
07:20
In a slow economy like ours,
178
425000
2000
不活発な経済において
07:22
re-inhabitation is
179
427000
2000
新しいテナント導入は
07:24
one of the more popular strategies.
180
429000
2000
よい戦略のひとつです
07:26
So this happens to be
181
431000
2000
さて これはたまたまセントルイスの
07:28
a dead mall in St. Louis
182
433000
2000
寂れたモールですが
07:30
that's been re-inhabited as art-space.
183
435000
3000
それはアート空間として活用されました
07:33
It's now home to artist studios,
184
438000
2000
今は芸術家のアトリエ
07:35
theater groups, dance troupes.
185
440000
2000
演劇グループやダンスグループの
拠点となっています
拠点となっています
07:37
It's not pulling in as much tax revenue
186
442000
2000
それはかつてそうであったような
07:39
as it once was,
187
444000
2000
大きな税源ではありません
07:41
but it's serving its community.
188
446000
2000
しかしそのコミュニティに貢献しています
07:43
It's keeping the lights on.
189
448000
2000
明かりを灯し続けているのです
07:45
It's becoming, I think, a really great institution.
190
450000
3000
それは本当に 素晴らしい施設に
なりつつあると思います
なりつつあると思います
07:48
Other malls have been re-inhabited
191
453000
2000
他のモールは
07:50
as nursing homes,
192
455000
2000
老人ホームとして
07:52
as universities,
193
457000
2000
大学として
また多様なオフィスとして
また多様なオフィスとして
07:54
and as all variety of office space.
194
459000
2000
テナントを獲得しました
07:56
We also found a lot of examples
195
461000
2000
私たちはさらに
07:58
of dead big-box stores
196
463000
2000
たくさんの 学校や教会
08:00
that have been converted into
197
465000
2000
そしての図書館のような
08:02
all sorts of community-serving uses as well --
198
467000
3000
あらゆる種類のコミュニティを守る用途として
改造された
改造された
08:05
lots of schools, lots of churches
199
470000
3000
閉店した大規模店舗の
08:08
and lots of libraries like this one.
200
473000
2000
多くの例を見つけました
08:10
This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,
201
475000
3000
これはフードライオンという
食料雑貨店でしたが
食料雑貨店でしたが
08:13
that is now a public library.
202
478000
3000
今では公共図書館になっています
08:17
In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,
203
482000
3000
加えて 適応的で美しい再利用を
行っていると同時に
行っていると同時に
08:20
they tore up some of the parking spaces,
204
485000
2000
それらは駐車場のいくつかを引き剥がし
08:22
put in bioswales to collect and clean the runoff,
205
487000
3000
雨水を集め浄化するための湿地帯に
08:25
put in a lot more sidewalks
206
490000
3000
近隣を繋ぐたくさんの歩道に
08:28
to connect to the neighborhoods.
207
493000
2000
入れ替えました
08:30
And they've made this,
208
495000
2000
また彼らはこの
08:32
what was just a store along a commercial strip,
209
497000
3000
商業的な通りに並ぶただの商店だったものを
08:35
into a community gathering space.
210
500000
3000
コミュニティの集う空間にしました
08:38
This one is a little L-shaped strip shopping center
211
503000
3000
これはアリゾナ州フェニックスにある
08:41
in Phoenix, Arizona.
212
506000
2000
小さなＬ字型のショピングセンターです
08:43
Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,
213
508000
3000
実際に彼らがしたのは
新しい鮮やかなペンキを塗り
新しい鮮やかなペンキを塗り
08:46
a gourmet grocery,
214
511000
2000
グルメ食品店を開き
08:48
and they put up a restaurant in the old post office.
215
513000
3000
古い郵便局の中にレストランを作っただけでした
08:51
Never underestimate the power of food
216
516000
3000
食べ物が
08:54
to turn a place around
217
519000
2000
その場所を再活性化する力を
08:56
and make it a destination.
218
521000
2000
決して過小評価してはいけません
08:58
It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.
219
523000
3000
それは大いに成功し
道路の反対側にも及んでいます
道路の反対側にも及んでいます
09:01
The real estate ads in the neighborhood
220
526000
3000
またこの近隣内の不動産の広告は
09:04
all very proudly proclaim,
221
529000
2000
全てとても誇らしげに宣言しています
09:06
"Walking distance to Le Grande Orange,"
222
531000
3000
"ル・グラーン・オランジュは徒歩圏内”
09:09
because it provided its neighborhood
223
534000
3000
なぜならそれは社会科学者が好んで言うような
09:12
with what sociologists like to call
224
537000
2000
"第三の場所"を
09:14
"a third place."
225
539000
2000
近隣に提供するからです
09:16
If home is the first place
226
541000
2000
仮に家が第一の場所で
09:18
and work is the second place,
227
543000
2000
また職場が第二の場所だとすると
09:20
the third place is where you go to hang out
228
545000
2000
第三の場所はあなたがたむろして
09:22
and build community.
229
547000
2000
コミュニティを形成しに行く場所です
09:24
And especially as suburbia is becoming
230
549000
2000
そして特に郊外では
09:26
less centered on the family,
231
551000
2000
家族への
09:28
the family households,
232
553000
2000
家族世帯への集中が減ってきているので
09:30
there's a real hunger
233
555000
2000
そこにはより多くの第三の場所を求める
09:32
for more third places.
234
557000
3000
真の渇望があるのです
09:35
So the most dramatic retrofits
235
560000
3000
そこで 最も劇的な改造は
09:38
are really those in the next category,
236
563000
2000
実のところ次のカテゴリーに属します
09:40
the next strategy: redevelopment.
237
565000
2000
次の戦略 再開発です
09:42
Now, during the boom, there were several
238
567000
2000
今 ブームのさなかにあって いくつかの
09:44
really dramatic redevelopment projects
239
569000
2000
元の建物を解体し
09:46
where the original building
240
571000
2000
更地にした上でそこを
09:48
was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt
241
573000
3000
さらに高密度に立て直すという実に劇的な
09:51
at significantly greater density,
242
576000
2000
再開発計画があります
09:53
a sort of compact, walkable urban neighborhoods.
243
578000
3000
それはある種コンパクトで歩き回れる
都市的地域です
都市的地域です
09:56
But some of them have been much more incremental.
244
581000
2000
しかしそれらの内いくつかは
段階的に作られました
段階的に作られました
09:58
This is Mashpee Commons,
245
583000
2000
これはマッシピーコモンズで
10:00
the oldest retrofit that we've found.
246
585000
2000
我々の見つけた中で最も古い改造です
10:02
And it's just incrementally, over the last 20 years,
247
587000
3000
またそれは駐車場の上に建てられ
10:05
built urbanism
248
590000
2000
ここ20年間に段階的に作られた
10:07
on top of its parking lots.
249
592000
2000
都市計画です
10:09
So the black and white photo shows
250
594000
2000
このモノクロの写真が示すのは
10:11
the simple 60's strip shopping center.
251
596000
2000
60年代の簡素な通りのショッピングセンターです
10:13
And then the maps above that
252
598000
2000
そしてその上の地図は
10:15
show its gradual transformation
253
600000
2000
漸時的な変化を示します
10:17
into a compact,
254
602000
2000
それがコンパクトになってゆき
10:19
mixed-use New England village,
255
604000
3000
複合用途のニューイングランド村となり
10:22
and it has plans now that have been approved
256
607000
3000
またそれは今 幹線道路の
10:25
for it to connect
257
610000
3000
反対側にできた
10:28
to new residential neighborhoods
258
613000
2000
新しい住宅地区に
10:30
across the arterials
259
615000
2000
接続する認可を得て
10:32
and over to the other side.
260
617000
2000
向かい側に拡張しました
10:34
So, you know, sometimes it's incremental.
261
619000
2000
時には段階的に
10:36
Sometimes, it's all at once.
262
621000
3000
時には一挙に行われます
10:39
This is another infill project on the parking lots,
263
624000
3000
これは別の駐車場を埋める計画で
10:42
this one of an office park outside of Washington D.C.
264
627000
3000
このワシントンDC郊外の
オフィス地区のひとつでは
オフィス地区のひとつでは
10:45
When Metrorail expanded transit into the suburbs
265
630000
3000
郊外へと地下鉄路線が延長され
10:48
and opened a station nearby to this site,
266
633000
3000
またその近くに駅ができた際
10:51
the owners decided
267
636000
2000
所有者が
10:53
to build a new parking deck
268
638000
3000
新たな駐車デッキの建設を決めました
10:56
and then insert on top of their surface lots
269
641000
3000
それから既存のオフィスビルを維持しながら
10:59
a new Main Street, several apartments
270
644000
3000
平面駐車場跡に
11:02
and condo buildings,
271
647000
2000
新たな大通りやいくつかのアパートメント
11:04
while keeping the existing office buildings.
272
649000
2000
そしてマンションを加えました
11:06
Here is the site in 1940:
273
651000
3000
これはこの場所の1940年の様子です
11:09
It was just a little farm
274
654000
2000
そこはハイアッツビルの
11:11
in the village of Hyattsville.
275
656000
2000
小さな農場でした
11:13
By 1980, it had been subdivided
276
658000
2000
1980年までにはそこは既に
11:15
into a big mall on one side
277
660000
2000
片側は大きなモールに
11:17
and the office park on the other
278
662000
2000
そして反対側はオフィス地区に
分割されていました
分割されていました
11:19
and then some buffer sites for a library
279
664000
2000
それから図書館のための緩衝地帯
11:21
and a church to the far right.
280
666000
2000
そしてずっと右は教会です
11:23
Today, the transit,
281
668000
2000
今日ではその交通機関や
11:25
the Main Street and the new housing
282
670000
2000
大通り そして新しい住宅が
11:27
have all been built.
283
672000
2000
建てられています
11:29
Eventually, I expect that the streets
284
674000
2000
最終的にその通りは
11:31
will probably extend through a redevelopment of the mall.
285
676000
3000
恐らくモールの再開発地区まで
伸びるものと思います
伸びるものと思います
11:34
Plans have already been announced
286
679000
2000
再開発されるモール上の
11:36
for a lot of those garden apartments
287
681000
2000
庭付きアパートメント用区画のプランが
11:38
above the mall to be redeveloped.
288
683000
3000
既に公表されています
11:41
Transit is a big driver of retrofits.
289
686000
3000
つまり 交通機関は改造の大きな原動力です
11:44
So here's what it looks like.
290
689000
2000
ここではそのように見えます
11:46
You can sort of see the funky new condo buildings
291
691000
2000
オフィスビルと公共空間や新たな大通りの間に
11:48
in between the office buildings
292
693000
2000
新しいファンキーな分譲マンションが
11:50
and the public space and the new Main Street.
293
695000
3000
見えます
11:53
This one is one of my favorites, Belmar.
294
698000
2000
これは私のお気に入りの一つ ベルマーです
11:55
I think they really built an attractive place here
295
700000
3000
彼らはここに実に魅力的な場所を造り
11:58
and have just employed all-green construction.
296
703000
3000
グリーンな建設作業だけを使ったと思います
12:01
There's massive P.V. arrays on the roofs
297
706000
3000
屋根の上には風力発電機と
12:04
as well as wind turbines.
298
709000
2000
巨大な太陽光発電パネルがあります
12:06
This was a very large mall
299
711000
2000
これは100エーカーのスーパー街区の
12:08
on a hundred-acre superblock.
300
713000
2000
非常に大きなモールでした
12:10
It's now 22
301
715000
2000
今では
12:12
walkable urban blocks
302
717000
2000
公共の通りや
12:14
with public streets,
303
719000
2000
二つの公共公園と八つのバス路線
12:16
two public parks, eight bus lines
304
721000
2000
またいくつかの住居形式を持つ
12:18
and a range of housing types,
305
723000
2000
２２の都市街区になっています
12:20
and so it's really given Lakewood, Colorado
306
725000
3000
コロラド州レイクウッドのダウンタウンに
12:23
the downtown
307
728000
2000
この郊外が決して
12:25
that this particular suburb never had.
308
730000
3000
持つ事の無かったものを与えました
12:28
Here was the mall in its heyday.
309
733000
2000
これはその最盛期のモールです
12:30
They had their prom in the mall. They loved their mall.
310
735000
3000
モールの中には散歩道をもっており
彼らのモールを愛していました
彼らのモールを愛していました
12:33
So here's the site in 1975
311
738000
3000
これは1975年の
12:36
with the mall.
312
741000
2000
そのモールの風景です
12:38
By 1995, the mall has died.
313
743000
2000
1995年にはすでに そのモールは
寂れていますが
寂れていますが
12:40
The department store has been kept --
314
745000
2000
そのデパートは維持されてきました
12:42
and we found this was true in many cases.
315
747000
2000
多くの場所で見られる事例です
12:44
The department stores are multistory; they're better built.
316
749000
2000
そのデパートは複数階で 良質の建物で
12:46
They're easy to be re-adapted.
317
751000
2000
容易に再活用出来ます
12:48
But the one story stuff ...
318
753000
2000
しかし一階建てのものは
12:50
that's really history.
319
755000
3000
まさに過去のものです
12:53
So here it is at projected build-out.
320
758000
3000
これが建設予定です
12:56
This project, I think, has great connectivity
321
761000
2000
私はこの計画は既存の近隣地区への
12:58
to the existing neighborhoods.
322
763000
2000
大きな接続可能性を持っていると思います
13:00
It's providing 1,500 households with the option
323
765000
2000
それはより都市的なライフスタイルという
オプションを
オプションを
13:02
of a more urban lifestyle.
324
767000
2000
1500世帯へと提供します
13:04
It's about two-thirds built out right now.
325
769000
3000
今ではその約３分の２が竣工しています
13:07
Here's what the new Main Street looks like.
326
772000
2000
これは新しい大通りの見通しです
13:09
It's very successful,
327
774000
2000
これはとても成功しています
13:11
and it's helped to prompt --
328
776000
2000
またそれは
13:13
eight of the 13
329
778000
2000
デンバー市内に現在ある または発表された
13:15
regional malls in Denver
330
780000
2000
１３のモールの内の８つで
13:17
have now, or have announced plans to
331
782000
2000
改造を誘発することに
13:19
be, retrofitted.
332
784000
2000
一役買いました
13:21
But it's important to note that all of this retrofitting
333
786000
3000
しかし注意すべき重要な点は
ここのような改造の全てが
ここのような改造の全てが
13:24
is not occurring --
334
789000
2000
ただブルドーザーがやって来て
13:26
just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.
335
791000
3000
その都市全体をただ掘り起こす
というようなものではないという事です
というようなものではないという事です
13:29
No, it's pockets of walkability
336
794000
3000
そうでなく それは
13:32
on the sites of
337
797000
2000
利用度の低い土地にできた
13:34
under-performing properties.
338
799000
2000
歩きやすい小路なのです
13:36
And so it's giving people more choices,
339
801000
3000
またそれは人々により多くの選択肢を与えます
13:39
but it's not taking away choices.
340
804000
3000
それは選択肢を奪いとるのではありません
13:42
But it's also not really enough
341
807000
2000
しかしまたそれは歩きやすい小路を
13:44
to just create pockets of walkability.
342
809000
3000
作るのだけでは十分ではありません
13:47
You want to also try to get more systemic transformation.
343
812000
3000
あなたはより全体的な変容を得たいと
望みます
望みます
13:50
We need to also retrofit the corridors themselves.
344
815000
3000
私たちはさらに通り自体を
改造する必要があるのです
改造する必要があるのです
13:53
So this is one that has been
345
818000
2000
これはカリフォルニアで
13:55
retrofitted in California.
346
820000
2000
行われている改造です
13:57
They took the commercial strip
347
822000
2000
彼らは下の白黒写真に見られる
13:59
shown on the black-and-white images below,
348
824000
2000
商業的な通りを採用し
14:01
and they built a boulevard
349
826000
2000
またその街の目抜き通りとなる
14:03
that has become the Main Street for their town.
350
828000
3000
並木道を造りました
14:06
And it's transformed from being
351
831000
2000
そしてそれは
14:08
an ugly, unsafe,
352
833000
2000
醜く 危険で
14:10
undesirable address,
353
835000
2000
望ましくない住所を
14:12
to becoming a beautiful,
354
837000
3000
美しく 魅力的で
14:15
attractive, dignified sort of good address.
355
840000
3000
品位ある良いものへと変化させました
14:18
I mean now we're hoping we start to see it;
356
843000
2000
今私たちはその結果を見るところです
14:20
they've already built City Hall, attracted two hotels.
357
845000
3000
彼らは既に市庁舎を建て
二つのホテルを誘致しました
二つのホテルを誘致しました
14:23
I could imagine beautiful housing going up along there
358
848000
3000
私には美しい住宅が木々を切り倒すことなく
14:26
without tearing down another tree.
359
851000
3000
そこに並んで建てられる様を想像できます
14:29
So there's a lot of great things,
360
854000
2000
このように そこにはたくさんの
素晴らしい事がありますが
素晴らしい事がありますが
14:31
but I'd love to see more corridors getting retrofitting.
361
856000
3000
私はより多くの通りが
改造されるのを見たいのです
改造されるのを見たいのです
14:34
But densification
362
859000
2000
高密度化は
14:36
is not going to work everywhere.
363
861000
2000
すべての場所で機能する訳ではありません
14:38
Sometimes re-greening
364
863000
2000
時に再グリーン化は
14:40
is really the better answer.
365
865000
3000
より良い答えとなります
14:43
There's a lot to learn from successful
366
868000
2000
ミシガン州フリントで行われたような
14:45
landbanking programs
367
870000
2000
ランドバンキング計画の成功には
14:47
in cities like Flint, Michigan.
368
872000
2000
学ぶべき所がたくさんあります
14:49
There's also a burgeoning suburban farming movement --
369
874000
2000
それはまたある種の家庭菜園と
インターネットの出会い
インターネットの出会い
14:51
sort of victory gardens meets the Internet.
370
876000
3000
急成長している郊外の農業運動でもあります
14:54
But perhaps one of the most important re-greening aspects
371
879000
3000
実際に 恐らく再グリーン化の
最も重要な一側面は
最も重要な一側面は
14:57
is the opportunity to restore
372
882000
2000
このミネアポリスの郊外の例のように
14:59
the local ecology,
373
884000
2000
地域の生態環境を修復する
15:01
as in this example outside of Minneapolis.
374
886000
2000
好機だという点です
15:03
When the shopping center died,
375
888000
2000
ショッピングセンターが寂れた時
15:05
the city restored the site's
376
890000
2000
その都市は
15:07
original wetlands,
377
892000
2000
以前の湿地帯を取り戻し
15:09
creating lakefront property,
378
894000
2000
湖畔の土地を作り出し
15:11
which then attracted private investment,
379
896000
3000
それは民間投資を引き寄せました
15:14
the first private investment to this very low-income neighborhood
380
899000
3000
この非常に低収入な地区への40年来
15:17
in over 40 years.
381
902000
2000
最初の民間投資です
15:19
So they've managed to both restore the local ecology
382
904000
3000
彼らは首尾よくその地域生態環境と
15:22
and the local economy at the same time.
383
907000
3000
地域経済を同時に回復させたのです
15:25
This is another re-greening example.
384
910000
2000
これは別の再グリーン化の例です
15:27
It also makes sense in very strong markets.
385
912000
2000
それはまた非常に強い市場においても
意味をなします
意味をなします
15:29
This one in Seattle
386
914000
2000
これはシアトルの
15:31
is on the site of a mall parking lot
387
916000
2000
新しい公共交通機関の停留所に隣接する
15:33
adjacent to a new transit stop.
388
918000
2000
モールの駐車場用地にあります
15:35
And the wavy line
389
920000
2000
またそのうねった動線は
15:37
is a path alongside a creek that has now been daylit.
390
922000
3000
今では小川に沿った陽の当たる
小道になっています
小道になっています
15:40
The creek had been culverted under the parking lot.
391
925000
3000
その小川は駐車場の地下排水路でした
15:43
But daylighting our creeks
392
928000
2000
そして小川に陽を当てると
15:45
really improves their water quality
393
930000
2000
実際にその水質を向上させ
15:47
and contributions to habitat.
394
932000
2000
生息環境に寄与するのです
15:49
So I've shown you some of
395
934000
2000
私はあなたがたにいくつかの
15:51
the first generation of retrofits.
396
936000
2000
第一世代の改造をお見せしました
15:53
What's next?
397
938000
2000
次は何でしょうか？
15:55
I think we have three challenges for the future.
398
940000
3000
私は未来へ向けて３つの挑戦があると考えます
15:58
The first is to plan retrofitting
399
943000
3000
第一に 改造を
16:01
much more systemically
400
946000
2000
より体系的に
16:03
at the metropolitan scale.
401
948000
2000
都市的なスケールで計画することです
16:05
We need to be able to target
402
950000
2000
私たちは本当に再グリーン化すべきである
16:07
which areas really should be re-greened.
403
952000
2000
場所を設定する必要があります
16:09
Where should we be redeveloping?
404
954000
2000
私たちはどこを再開発すべきなのでしょうか？
16:11
And where should we be encouraging re-inhabitation?
405
956000
3000
またどこで再定住を促進すべきなのでしょうか？
16:14
These slides just show two images
406
959000
2000
これらのスライドが示すのは
16:16
from a larger project
407
961000
2000
アトランタでちょうどこのことを試みている
16:18
that looked at trying to do that for Atlanta.
408
963000
2000
より大きな計画を表した２つのイメージです
16:20
I led a team that was asked to imagine
409
965000
2000
私はアトランタの100年後を構想するよう
16:22
Atlanta 100 years from now.
410
967000
3000
依頼されたチームを率いました
16:25
And we chose to try to reverse sprawl
411
970000
3000
そして私たちはスプロールを
三つのお金のかかるしかし単純な動きで
三つのお金のかかるしかし単純な動きで
16:28
through three simple moves -- expensive, but simple.
412
973000
3000
覆そうと決めました
16:31
One, in a hundred years,
413
976000
2000
一つは100年間の
16:33
transit on all major
414
978000
2000
全ての主要な路線や道路
16:35
rail and road corridors.
415
980000
2000
等の交通機関を提供
16:37
Two, in a hundred years,
416
982000
2000
第二に 100年間の
16:39
thousand foot buffers
417
984000
2000
全ての水路に沿った
16:41
on all stream corridors.
418
986000
2000
300メートルの緩衝地帯
16:43
It's a little extreme, but we've got a little water problem.
419
988000
3000
これは多少極端ですが
私たちは少々水の問題を抱えてきました
私たちは少々水の問題を抱えてきました
16:46
In a hundred years,
420
991000
2000
100年間
16:48
subdivisions that simply end up too close to water
421
993000
2000
単に水に近すぎるか
16:50
or too far from transit won't be viable.
422
995000
3000
あるいは交通機関から遠すぎるような分譲地は
存続できません
存続できません
16:53
And so we've created the eco-acre
423
998000
3000
そこで土地の開発権に
16:56
transfer-to-transfer development rights
424
1001000
2000
エコの面積の確保を義務付け
16:58
to the transit corridors
425
1003000
2000
交通幹線周囲の整備を進めます
17:00
and allow the re-greening
426
1005000
2000
またかつて分譲した土地を再緑化して
17:02
of those former subdivisions
427
1007000
2000
食料やエネルギー生産に
17:04
for food and energy production.
428
1009000
3000
使える制度を整えました
17:08
So the second challenge
429
1013000
3000
そこで 次の挑戦は
17:11
is to improve the architectural design quality
430
1016000
3000
この改造における建築デザインの質を
17:14
of the retrofits.
431
1019000
2000
向上させる事です
17:16
And I close with this image
432
1021000
2000
私はこのデモクラシー活動の
17:18
of democracy in action:
433
1023000
3000
映像をもって締めくくります
17:21
This is a protest that's happening
434
1026000
2000
これはメリーランドのシルバースプリングで
17:23
on a retrofit in Silver Spring, Maryland
435
1028000
3000
改造に対する抗議が
17:26
on an Astroturf town green.
436
1031000
3000
人工芝の上で起こっている模様です
17:30
Now, retrofits are often accused
437
1035000
2000
今 改造はしばしば
17:32
of being examples of faux downtowns
438
1037000
3000
偽の繁華街や即席のアーバニズムとして
17:35
and instant urbanism,
439
1040000
3000
非難されているのです
17:38
and not without reason; you don't get much more phony
440
1043000
2000
その理由が無いわけではありません
17:40
than an Astroturf town green.
441
1045000
3000
人工芝以上のまやかしはないということです
17:43
I have to say, these are very hybrid places.
442
1048000
3000
これらの場所はとても複合的な場所です
17:46
They are new but trying to look old.
443
1051000
3000
それは新しいけれども古く見せかけています
17:49
They have urban streetscapes,
444
1054000
2000
彼らは都市的な街並みに見えますが
17:51
but suburban parking ratios.
445
1056000
2000
郊外の駐車比率です
17:53
Their populations are
446
1058000
2000
その人口は
17:55
more diverse than typical suburbia,
447
1060000
3000
典型的な郊外に比べ多様ですが
17:58
but they're less diverse than cities.
448
1063000
2000
都市ほどではありません
18:00
And they are
449
1065000
2000
またそれは
18:02
public places,
450
1067000
2000
公共空間でありながら
18:04
but that are managed by private companies.
451
1069000
3000
私的な企業に管理されています
18:07
And just the surface appearance
452
1072000
3000
そしてその表面の外観は
18:10
are often -- like the Astroturf here --
453
1075000
3000
この人工芝のように
18:13
they make me wince.
454
1078000
3000
ただ私をひるませます
18:16
So, you know, I mean I'm glad that
455
1081000
2000
さて 私はアーバニズムが
18:18
the urbanism is doing its job.
456
1083000
2000
その役目を果たす事を嬉しく思います
18:20
The fact that a protest is happening
457
1085000
3000
抗議が起こっている事が
18:23
really does mean
458
1088000
2000
実際に意味するのは
18:25
that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,
459
1090000
3000
街区のレイアウトや通り そして街区や
公共空間の配置に
公共空間の配置に
18:28
compromised as it may be,
460
1093000
2000
妥協することがおそらく
18:30
is still a really great thing.
461
1095000
2000
未だ大きな問題としてあるという事です
18:32
But we've got to get the architecture better.
462
1097000
2000
しかし私たちは建築を
より良くしなければなりません
より良くしなければなりません
18:34
The final challenge is for all of you.
463
1099000
3000
最後の挑戦はあなた方全てのためのものです
18:37
I want you to join the protest
464
1102000
2000
私はあなたがこの抗議に参加し
18:39
and start demanding
465
1104000
2000
より持続可能な
18:41
more sustainable suburban places --
466
1106000
2000
郊外の場を
18:43
more sustainable places, period.
467
1108000
3000
要求する事を強く望みます
18:46
But culturally,
468
1111000
2000
しかし文化的に
18:48
we tend to think that downtowns
469
1113000
2000
私たちは繁華街を動的であるべきだと考え
18:50
should be dynamic, and we expect that.
470
1115000
2000
またそう期待する傾向にあります
18:52
But we seem to have an expectation
471
1117000
2000
他方郊外に対しては
18:54
that the suburbs should forever remain frozen
472
1119000
2000
思春期の形がどのようなものであれ
18:56
in whatever adolescent form
473
1121000
2000
ずっと変わらず
18:58
they were first given birth to.
474
1123000
2000
そのままであるべきだと考えてきました
19:00
It's time to let them grow up,
475
1125000
3000
今や
郊外を成長させる時がきたのです
郊外を成長させる時がきたのです
19:03
so I want you
476
1128000
2000
ですから 私はあなた方からの
19:05
to all support the zoning changes,
477
1130000
2000
ゾーニングの変更や道路の抑制
19:07
the road diets, the infrastructure improvements
478
1132000
3000
インフラストラクチャーの向上や
19:10
and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.
479
1135000
3000
あなたの近隣にやってくる改造に対する
支援を望みます
支援を望みます
19:13
Thank you.
480
1138000
2000
ありがとうございます
ABOUT THE SPEAKER
Ellen Dunham-Jones - ArchitectEllen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable.
Why you should listen
Ellen Dunham-Jones teaches architecture at the Georgia Institute of Technology, is an award-winning architect and a board member of the Congress for the New Urbanism. She shows how design of where we live impacts some of the most pressing issues of our times -- reducing our ecological footprint and energy consumption while improving our health and communities and providing living options for all ages.
Dunham-Jones is widely recognized as a leader in finding solutions for aging suburbs. She is the co-author of Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbs. She and co-author June Williamson share more than 50 case studies across North America of "underperforming asphalt properties" that have been redesigned and redeveloped into walkable, sustainable vital centers of community—libraries, city halls, town centers, schools and more.
Ellen Dunham-Jones | Speaker | TED.com