TEDxAtlanta
Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia
Ellen Dunham-Jones: Remodelând suburbia
Filmed:
Readability: 4.5
750,320 views
Ellen Dunham-Jones dă semnalul de start pentru proiectul de design sustenabil al următorilor 50 de ani: remodelarea suburbiei. Vor urma: reabilitarea mallurilor muribunde, repopularea magazinelor hipermarket, parcări transformate în mlaştini înfloritoare.
Ellen Dunham-Jones - Architect
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Double-click the English transcript below to play the video.
00:16
In the last 50 years,
0
1000
2000
În ultimii 50 de ani,
00:18
we've been building the suburbs
1
3000
2000
am construit suburbiile
00:20
with a lot of unintended consequences.
2
5000
2000
cu o mulțime de consecințe neintenționate.
00:22
And I'm going to talk about some of those consequences
3
7000
3000
Voi vorbi despre o parte din aceste consecințe
00:25
and just present a whole bunch of really interesting projects
4
10000
3000
și voi prezenta o serie de proiecte foarte interesante
00:28
that I think give us tremendous reasons
5
13000
3000
care cred că ne oferă motive formidabile
00:31
to be really optimistic
6
16000
2000
să fim cu adevărat încrezători
00:33
that the big design and development project of the next 50 years
7
18000
3000
că marele proiect de design și dezvoltare pentru următorii 50 de ani
00:36
is going to be retrofitting suburbia.
8
21000
3000
va fi remodelarea suburbiei.
00:39
So whether it's redeveloping dying malls
9
24000
3000
Aşa că, fie că este vorba de redezvoltarea mallurilor,
00:42
or re-inhabiting dead big-box stores
10
27000
3000
sau repopularea hipermaketurilor,
00:45
or reconstructing wetlands
11
30000
2000
sau reconstruirea mlaştinilor
00:47
out of parking lots,
12
32000
2000
în spaţiile de parcare,
00:49
I think the fact is
13
34000
2000
cred că,
00:51
the growing number
14
36000
2000
numărul în creştere
00:53
of empty and under-performing,
15
38000
2000
de spaţii goale sau ineficiente,
00:55
especially retail, sites
16
40000
2000
în special cele comerciale,
00:57
throughout suburbia
17
42000
2000
din suburbii,
00:59
gives us actually a tremendous opportunity
18
44000
3000
ne oferă o şansă imensă
01:02
to take our least-sustainable
19
47000
2000
de a lua cele mai puţin durabile
01:04
landscapes right now
20
49000
2000
peisaje de acum
01:06
and convert them into
21
51000
2000
şi a le transforma
01:08
more sustainable places.
22
53000
2000
în locuri mai durabile.
01:10
And in the process, what that allows us to do
23
55000
3000
Iar procesul ne va permite să redirecţionăm
01:13
is to redirect a lot more of our growth
24
58000
2000
o mult mai mare parte din creşterea noastră
01:15
back into existing communities
25
60000
2000
înapoi către comunităţile existente,
01:17
that could use a boost,
26
62000
2000
care au nevoie de un imbold
01:19
and have the infrastructure in place,
27
64000
2000
şi au deja infrastructura necesară,
01:21
instead of continuing
28
66000
2000
în loc de a continua
01:23
to tear down trees
29
68000
2000
să tăiem copaci
01:25
and to tear up the green space out at the edges.
30
70000
2000
şi să defrişăm spaţiile verzi de la marginile oraşelor.
01:27
So why is this important?
31
72000
3000
De ce este acest lucru important?
01:30
I think there are any number of reasons,
32
75000
3000
Cred că există nenumărate motive.
01:33
and I'm just going to not get into detail but mention a few.
33
78000
3000
Şi nu voi intra în detalii, ci doar voi menţiona câteva.
01:36
Just from the perspective of climate change,
34
81000
3000
Doar din perspectiva schimbării climatice,
01:39
the average urban dweller in the U.S.
35
84000
2000
orăşeanul mediu din Statele Unite
01:41
has about one-third the carbon footprint
36
86000
3000
are aproximativ o treime din contribuția de carbon
01:44
of the average suburban dweller,
37
89000
3000
a locuitorului mediu din suburbie,
01:47
mostly because suburbanites drive a lot more,
38
92000
3000
în mare parte datorită faptului că locuitorii suburbiei conduc mult mai mult,
01:50
and living in detached buildings,
39
95000
3000
şi locuiesc în clădiri izolate,
01:53
you have that much more exterior surface
40
98000
2000
cu o suprafaţă externă mai mare,
01:55
to leak energy out of.
41
100000
2000
deci pierzând mai multă energie în afară.
01:58
So strictly from
42
103000
2000
Deci strict din
02:00
a climate change perspective,
43
105000
3000
perspectiva schimbării climatice,
02:03
the cities are already
44
108000
2000
oraşele sunt deja
02:05
relatively green.
45
110000
2000
destul de 'verzi'.
02:07
The big opportunity
46
112000
2000
Şansa cea mare
02:09
to reduce greenhouse gas emissions
47
114000
2000
de a reduce emisia gazelor cu efect de seră
02:11
is actually in urbanizing
48
116000
2000
este de fapt urbanizarea
02:13
the suburbs.
49
118000
2000
suburbiilor.
02:15
All that driving that we've been doing out in the suburbs,
50
120000
3000
Prin mersul cu maşina până în suburbii,
02:18
we have doubled the amount of miles we drive.
51
123000
3000
am dublat numărul de mile conduse.
02:21
It's increased our dependence
52
126000
2000
Asta ne-a crescut dependenţa
02:23
on foreign oil
53
128000
2000
de petrolul din străinătate
02:25
despite the gains in fuel efficiency.
54
130000
2000
în ciuda câştigului în eficienţa utilizării combustibilului.
02:27
We're just driving so much more;
55
132000
2000
Conducem atât de mult,
02:29
we haven't been able to keep up technologically.
56
134000
2000
încât nu putem ţine pasul tehnologic.
02:31
Public health is another reason
57
136000
2000
Sănătatea publică este un alt motiv
02:33
to consider retrofitting.
58
138000
2000
pentru a considera remodelarea suburbiilor.
02:35
Researchers at the CDC and other places
59
140000
3000
Cercetătorii de la CDC şi alte companii
02:38
have increasingly been linking
60
143000
2000
conectează din ce în ce mai des
02:40
suburban development patterns
61
145000
2000
tiparele de dezvoltare suburbană
02:42
with sedentary lifestyles.
62
147000
2000
cu stilurile de viaţă sedentare.
02:44
And those have been linked then
63
149000
2000
Şi acestea sunt conectate la rândul lor
02:46
with the rather alarming,
64
151000
2000
cu rata alarmantă
02:48
growing rates of obesity,
65
153000
2000
de creştere a obezităţii,
02:50
shown in these maps here,
66
155000
3000
arătată în aceste hărţi,
02:53
and that obesity has also been triggering
67
158000
2000
şi această obezitate declanşează de asemenea
02:55
great increases in heart disease
68
160000
2000
creşteri mari în rândul bolilor de inimă
02:57
and diabetes
69
162000
2000
şi diabet,
02:59
to the point where a child born today
70
164000
2000
până la nivelul la care un copil născut în zilele noastre
03:01
has a one-in-three chance
71
166000
2000
are o probabilitate de 1 la 3
03:03
of developing diabetes.
72
168000
2000
să facă diabet.
03:05
And that rate has been escalating at the same rate
73
170000
3000
Și această proporție crește în același ritm în care
03:08
as children not walking
74
173000
2000
copii nu mai merg pe jos
03:10
to school anymore,
75
175000
2000
la școală,
03:12
again, because of our development patterns.
76
177000
2000
din nou, datorită tiparelor noastre de dezvoltare.
03:14
And then there's finally -- there's the affordability question.
77
179000
3000
Și în final, se pune problema disponibilității financiare.
03:18
I mean, how affordable is it
78
183000
3000
Vreau să spun, câți își vor mai permite
03:21
to continue to live in suburbia
79
186000
3000
să continue să locuiască în suburbii
03:24
with rising gas prices?
80
189000
2000
având în vedere scumpirea benzinei?
03:26
Suburban expansion to cheap land,
81
191000
3000
Extinderea suburbiilor pe terenuri ieftine
03:29
for the last 50 years --
82
194000
2000
în ultimii 50 de ani,
03:31
you know the cheap land out on the edge --
83
196000
2000
știți terenurile ieftine de la marginea orașelor,
03:33
has helped generations of families
84
198000
2000
a ajutat generații de familii
03:35
enjoy the American dream.
85
200000
2000
să se bucure de visul american.
03:37
But increasingly,
86
202000
2000
Dar tot mai des,
03:39
the savings promised
87
204000
2000
economiile pe care le faci
03:41
by drive-till-you-qualify affordability --
88
206000
2000
cu cât conduci mai departe --
03:43
which is basically our model --
89
208000
2000
care este în esență modelul nostru,
03:45
those savings are wiped out
90
210000
2000
aceste economii sunt anulate
03:47
when you consider the transportation costs.
91
212000
3000
când consideri costurile transportului.
03:50
For instance, here in Atlanta,
92
215000
2000
De exemplu, aici în Atlanta,
03:52
about half of households
93
217000
2000
aproximativ jumătate din gospodării
03:54
make between $20,000 and $50,000 a year,
94
219000
3000
fac între 20,000 și 50,000 de dolari pe an.
03:57
and they are spending 29 percent of their income
95
222000
3000
Și cheltuie 29% din venit
04:00
on housing
96
225000
2000
pe casă
04:02
and 32 percent
97
227000
2000
și 32%
04:04
on transportation.
98
229000
2000
pe transport.
04:06
I mean, that's 2005 figures.
99
231000
2000
Și acestea sunt statistici din 2005.
04:08
That's before we got up to the four bucks a gallon.
100
233000
3000
Înainte ca prețul benzinei să fie 4 dolari pe galon.
04:11
You know, none of us
101
236000
2000
Nimeni
04:13
really tend to do the math on our transportation costs,
102
238000
3000
nu încearcă cu adevărat să calculeze costurile de transport.
04:16
and they're not going down
103
241000
2000
Și acestea nu vor scădea
04:18
any time soon.
104
243000
2000
prea curând.
04:20
Whether you love suburbia's leafy privacy
105
245000
3000
Fie că vă place izolarea înfrunzită a suburbiilor
04:23
or you hate its soulless commercial strips,
106
248000
2000
sau vă displac spațiile comerciale lipsite de caracter,
04:25
there are reasons why it's important to retrofit.
107
250000
3000
există motive importante pentru această remodelare.
04:28
But is it practical?
108
253000
2000
Dar este ea realistă?
04:30
I think it is.
109
255000
2000
Eu cred că este.
04:32
June Williamson and I have been researching this topic
110
257000
2000
Împreună cu June Williamson am făcut cercetare pe marginea acestui subiect
04:34
for over a decade,
111
259000
2000
mai mult de un deceniu.
04:36
and we've found over 80
112
261000
2000
Și am descoperit peste 80
04:38
varied projects.
113
263000
3000
de proiecte diferite.
04:41
But that they're really all market driven,
114
266000
2000
Dar că toate sunt de fapt conduse de piață.
04:43
and what's driving the market in particular --
115
268000
3000
Ce conduce piața în mod particular,
04:46
number one -- is major demographic shifts.
116
271000
3000
pe primul loc, sunt schimbările demografice majore.
04:49
We all tend to think of suburbia
117
274000
3000
Toți tindem să considerăm suburbia
04:52
as this very family-focused place,
118
277000
3000
un loc în care accentul cade pe familie.
04:55
but that's really not the case anymore.
119
280000
3000
Dar lucrurile nu mai stau așa.
04:58
Since 2000,
120
283000
2000
Din anul 2000,
05:00
already two-thirds of households in suburbia
121
285000
3000
deja două treimi din casele suburbane
05:03
did not have kids in them.
122
288000
3000
nu aveau copii.
05:06
We just haven't caught up with the actual realities of this.
123
291000
3000
Pur și simplu nu ne-am obișnuit cu realitatea acestor fapte.
05:09
The reasons for this have a lot to with
124
294000
3000
Motivele au de-a face foarte mult cu
05:12
the dominance of the two big
125
297000
2000
dominanța a două mari
05:14
demographic groups right now:
126
299000
2000
grupuri demografice din prezent,
05:16
the Baby Boomers retiring --
127
301000
3000
generația de "Baby Boomers" care ies la pensie,
05:19
and then there's a gap,
128
304000
2000
și apoi există un gol,
05:21
Generation X, which is a small generation.
129
306000
2000
generatia X, care este restrânsă.
05:23
They're still having kids --
130
308000
2000
Ei încă fac copii.
05:25
but Generation Y hasn't even started
131
310000
3000
Dar generația Y nu a atins încă
05:28
hitting child-rearing age.
132
313000
2000
vârsta creșterii copiilor.
05:30
They're the other big generation.
133
315000
3000
Ei sunt cealaltă generație majoritară.
05:33
So as a result of that,
134
318000
2000
Rezultatul,
05:35
demographers predict
135
320000
2000
prezis de demografi,
05:37
that through 2025,
136
322000
2000
este că în 2025,
05:39
75 to 85 percent of new households
137
324000
3000
între 75 și 85% din noile gospodării
05:42
will not have kids in them.
138
327000
3000
nu vor avea copii.
05:45
And the market research, consumer research,
139
330000
3000
Și cercetările de piață și de consumatori,
05:48
asking the Boomers and Gen Y
140
333000
2000
întrebând generațiile "Baby Boomers" și Y
05:50
what it is they would like,
141
335000
2000
ce și-ar dori,
05:52
what they would like to live in,
142
337000
2000
unde și-ar dori să locuiască,
05:54
tells us there is going to be a huge demand --
143
339000
3000
ne spun că va fi o cerere enormă,
05:57
and we're already seeing it --
144
342000
3000
pe care o observăm deja,
06:00
for more urban lifestyles
145
345000
3000
de stiluri de viață mai urbane
06:03
within suburbia.
146
348000
3000
în cadrul suburbiei.
06:06
That basically, the Boomers want to be able to age in place,
147
351000
3000
Că generația de 'Boomers' vrea să poată îmbătrâni la locul ei,
06:09
and Gen Y would like to live
148
354000
2000
și că Generația Y vrea să aibă
06:11
an urban lifestyle,
149
356000
2000
un stil de viață urban,
06:13
but most of their jobs will continue to be out in suburbia.
150
358000
3000
dar majoritatea joburilor lor vor continua să fie în suburbie.
06:16
The other big dynamic of change
151
361000
3000
Cealaltă dinamică importantă a schimbării
06:19
is the sheer performance of
152
364000
2000
e simpla performanța a
06:21
underperforming asphalt.
153
366000
2000
asfaltului utilizat ineficient.
06:23
Now I keep thinking this would be a great name
154
368000
2000
Mă gândesc că ar fi un nume grozav
06:25
for an indie rock band,
155
370000
2000
pentru o formație de rock indie.
06:27
but developers generally use it
156
372000
3000
Dar dezvoltatorii imobiliari folosesc această sintagmă
06:30
to refer to underused parking lots --
157
375000
3000
pentru a se referi la parcările neutilizate.
06:33
and suburbia is full of them.
158
378000
3000
Și suburbiile sunt pline de ele.
06:36
When the postwar suburbs were first built
159
381000
3000
Când suburbiile postbelice au fost construite prima oară
06:39
out on the cheap land
160
384000
2000
pe teren ieftin,
06:41
away from downtown,
161
386000
2000
departe de centrele orașelor,
06:43
it made sense to just build
162
388000
2000
a fost justificată construirea
06:45
surface parking lots.
163
390000
2000
parcărilor la suprafață.
06:47
But those sites have now been leapfrogged
164
392000
2000
Dar aceste așezări s-au mutat și extins
06:49
and leapfrogged again,
165
394000
2000
în salturi repetate
06:51
as we've just continued to sprawl,
166
396000
2000
împreună cu expansiunea orașelor.
06:53
and they now have
167
398000
3000
Și acum au
06:56
a relatively central location.
168
401000
2000
o poziție relativ centrală.
06:58
It no longer just makes sense.
169
403000
3000
Nu mai are sens.
07:01
That land is more valuable than just surface parking lots.
170
406000
3000
Acel teren e mai valoros decât simpla parcare la suprafață.
07:04
It now makes sense to go back in,
171
409000
2000
Acum are sens să mergi iar înăuntru,
07:06
build a deck and build up
172
411000
3000
să construiești o platformă și să construiești deasupra
07:09
on those sites.
173
414000
2000
pe acele amplasamente.
07:11
So what do you do
174
416000
2000
Deci ce vei face
07:13
with a dead mall,
175
418000
2000
cu un mall nefolosit,
07:15
dead office park?
176
420000
2000
cu un parc de birouri nefolosite?
07:17
It turns out, all sorts of things.
177
422000
3000
S-a dovedit că se pot face multe.
07:20
In a slow economy like ours,
178
425000
2000
Într-o economie lentă ca a noastră,
07:22
re-inhabitation is
179
427000
2000
re-popularea este
07:24
one of the more popular strategies.
180
429000
2000
una din strategiile cele mai pline de succes.
07:26
So this happens to be
181
431000
2000
Ăsta e
07:28
a dead mall in St. Louis
182
433000
2000
un mall nefolosit din St. Louis
07:30
that's been re-inhabited as art-space.
183
435000
3000
care a fost repopulat ca spațiu pentru artă.
07:33
It's now home to artist studios,
184
438000
2000
E acum cămin pentru studiouri de artiști,
07:35
theater groups, dance troupes.
185
440000
2000
grupuri de teatru, trupe de dans.
07:37
It's not pulling in as much tax revenue
186
442000
2000
Nu mai aduce așa de multe venituri
07:39
as it once was,
187
444000
2000
din impozite ca în trecut.
07:41
but it's serving its community.
188
446000
2000
Dar servește comunității locale.
07:43
It's keeping the lights on.
189
448000
2000
Ține lucrurile în funcțiune.
07:45
It's becoming, I think, a really great institution.
190
450000
3000
Devine o instituție minunată, cred eu.
07:48
Other malls have been re-inhabited
191
453000
2000
Alte mall-uri au fost re-populate
07:50
as nursing homes,
192
455000
2000
drept cămine pentru bătrâni,
07:52
as universities,
193
457000
2000
sau ca universități,
07:54
and as all variety of office space.
194
459000
2000
și ca tot felul de spații pentru birouri.
07:56
We also found a lot of examples
195
461000
2000
Găsim de asemenea multe exemple
07:58
of dead big-box stores
196
463000
2000
de hipermarketuri inactive
08:00
that have been converted into
197
465000
2000
care au fost convertite pentru
08:02
all sorts of community-serving uses as well --
198
467000
3000
tot felul de utilizări comunitare --
08:05
lots of schools, lots of churches
199
470000
3000
multe școli, multe biserici
08:08
and lots of libraries like this one.
200
473000
2000
și multe biblioteci ca acesta.
08:10
This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,
201
475000
3000
Acesta a fost o mică alimentară din lanțul Food Lion
08:13
that is now a public library.
202
478000
3000
care acum este o bibliotecă publică.
08:17
In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,
203
482000
3000
În plus, au făcut o frumoasă reutilizare adaptivă,
08:20
they tore up some of the parking spaces,
204
485000
2000
spărgând o parte din spațiile de parcare,
08:22
put in bioswales to collect and clean the runoff,
205
487000
3000
au adăugat plante pentru a colecta și curăța apa pluvială,
08:25
put in a lot more sidewalks
206
490000
3000
au adăugat mai multe trotuare
08:28
to connect to the neighborhoods.
207
493000
2000
pentru a conecta vecinătățile.
08:30
And they've made this,
208
495000
2000
Și au făcut din ceea ce a fost
08:32
what was just a store along a commercial strip,
209
497000
3000
doar un magazin dintr-un șir de clădiri comerciale,
08:35
into a community gathering space.
210
500000
3000
un spațiu de întâlnire a comunității.
08:38
This one is a little L-shaped strip shopping center
211
503000
3000
Acesta este un mic centru comercial în formă de L
08:41
in Phoenix, Arizona.
212
506000
2000
în Phoenix, Arizona.
08:43
Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,
213
508000
3000
Tot ce au făcut a fost să dea un strat proaspăt de vopsea strălucitoare,
08:46
a gourmet grocery,
214
511000
2000
o băcănie pentru gurmanzi,
08:48
and they put up a restaurant in the old post office.
215
513000
3000
și au făcut un restaurant în vechea poștă.
08:51
Never underestimate the power of food
216
516000
3000
Nu subestimați niciodată puterea mâncării
08:54
to turn a place around
217
519000
2000
de a transforma un loc
08:56
and make it a destination.
218
521000
2000
într-o destinație.
08:58
It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.
219
523000
3000
A avut așa un succes, că acum au preluat și restul spațiilor de peste drum.
09:01
The real estate ads in the neighborhood
220
526000
3000
Iar reclamele imobiliare din zonă
09:04
all very proudly proclaim,
221
529000
2000
declară toate cu mândrie:
09:06
"Walking distance to Le Grande Orange,"
222
531000
3000
"Poți merge pe jos la Le Grande Orange",
09:09
because it provided its neighborhood
223
534000
3000
fiindcă a furnizat cartierului
09:12
with what sociologists like to call
224
537000
2000
ceea ce sociologii numesc
09:14
"a third place."
225
539000
2000
"al treilea loc".
09:16
If home is the first place
226
541000
2000
Dacă acasă este primul loc
09:18
and work is the second place,
227
543000
2000
iar serviciul este al doilea loc,
09:20
the third place is where you go to hang out
228
545000
2000
al treilea loc este acolo unde mergi să te destinzi
09:22
and build community.
229
547000
2000
și să construiești comunitatea.
09:24
And especially as suburbia is becoming
230
549000
2000
Mai ales fiindcă suburbia devine
09:26
less centered on the family,
231
551000
2000
mai puțin centrată pe familie,
09:28
the family households,
232
553000
2000
pe gospodăriile familiale,
09:30
there's a real hunger
233
555000
2000
există o reală nevoie
09:32
for more third places.
234
557000
3000
de mai multe "al treilea loc".
09:35
So the most dramatic retrofits
235
560000
3000
Cele mai dramatice remodelări
09:38
are really those in the next category,
236
563000
2000
sunt cele din categoria următoare,
09:40
the next strategy: redevelopment.
237
565000
2000
strategia următoare, redezvoltarea.
09:42
Now, during the boom, there were several
238
567000
2000
În economia prosperă erau câteva
09:44
really dramatic redevelopment projects
239
569000
2000
proiecte de redezvoltare foarte dramatice,
09:46
where the original building
240
571000
2000
în care clădirea originală
09:48
was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt
241
573000
3000
a fost complet demolată și așezarea a fost reconstruită
09:51
at significantly greater density,
242
576000
2000
la o densitate mult mai mare,
09:53
a sort of compact, walkable urban neighborhoods.
243
578000
3000
un fel de vecinătăți urbane compacte, pietonale.
09:56
But some of them have been much more incremental.
244
581000
2000
Dar unele din ele au fost mai mult treptate.
09:58
This is Mashpee Commons,
245
583000
2000
Acesta e Mashpee Commons,
10:00
the oldest retrofit that we've found.
246
585000
2000
cea mai veche remodelare pe care am găsit-o.
10:02
And it's just incrementally, over the last 20 years,
247
587000
3000
Este progresivă, pe durata ultimilor 20 de ani,
10:05
built urbanism
248
590000
2000
urbanism construit
10:07
on top of its parking lots.
249
592000
2000
peste zonele de parcare.
10:09
So the black and white photo shows
250
594000
2000
Fotografiile alb-negru arată
10:11
the simple 60's strip shopping center.
251
596000
2000
centrul simplu de cumpărături al anilor 60.
10:13
And then the maps above that
252
598000
2000
Iar hărțile de deasupra
10:15
show its gradual transformation
253
600000
2000
arată transformarea treptată
10:17
into a compact,
254
602000
2000
într-un orășel compact,
10:19
mixed-use New England village,
255
604000
3000
cu utilizare mixtă, din Noua Anglie
10:22
and it has plans now that have been approved
256
607000
3000
și are planurile aprobate
10:25
for it to connect
257
610000
3000
pentru a se conecta
10:28
to new residential neighborhoods
258
613000
2000
cu noile zone rezidențiale
10:30
across the arterials
259
615000
2000
de peste căile de acces
10:32
and over to the other side.
260
617000
2000
și cu cele de dincolo.
10:34
So, you know, sometimes it's incremental.
261
619000
2000
Deci uneori remodelarea este treptată.
10:36
Sometimes, it's all at once.
262
621000
3000
Alteori este dintr-o bucată.
10:39
This is another infill project on the parking lots,
263
624000
3000
Acesta e un alt proiect de construire pe zona de parcare,
10:42
this one of an office park outside of Washington D.C.
264
627000
3000
a unui parc de birouri la periferia Washington D.C.
10:45
When Metrorail expanded transit into the suburbs
265
630000
3000
Când metroul din Washington s-a extins spre periferii
10:48
and opened a station nearby to this site,
266
633000
3000
și a deschis o stație în apropierea acestui loc,
10:51
the owners decided
267
636000
2000
proprietarii au decis
10:53
to build a new parking deck
268
638000
3000
să construiască o nouă platformă de parcare
10:56
and then insert on top of their surface lots
269
641000
3000
și să insereze deasupra
10:59
a new Main Street, several apartments
270
644000
3000
o nouă stradă principală, câteva apartamente
11:02
and condo buildings,
271
647000
2000
și clădiri de apartamente,
11:04
while keeping the existing office buildings.
272
649000
2000
păstrând și clădirile de birouri.
11:06
Here is the site in 1940:
273
651000
3000
Iată așezarea în 1940.
11:09
It was just a little farm
274
654000
2000
A fost doar o mică fermă
11:11
in the village of Hyattsville.
275
656000
2000
în orășelul Hyattsville.
11:13
By 1980, it had been subdivided
276
658000
2000
Până în 1980 s-a împărțit
11:15
into a big mall on one side
277
660000
2000
într-un mall mare pe o parte
11:17
and the office park on the other
278
662000
2000
și un parc de birouri pe cealaltă parte.
11:19
and then some buffer sites for a library
279
664000
2000
Și niște spații de rezervă pentru o librărie
11:21
and a church to the far right.
280
666000
2000
și o biserică departe în dreapta.
11:23
Today, the transit,
281
668000
2000
Azi, au fost construite
11:25
the Main Street and the new housing
282
670000
2000
stația de transport, strada principală și
11:27
have all been built.
283
672000
2000
noile clădiri de locuințe.
11:29
Eventually, I expect that the streets
284
674000
2000
Mă aștept că până la urmă străzile
11:31
will probably extend through a redevelopment of the mall.
285
676000
3000
se vor extinde printr-o redezvoltare a mallului.
11:34
Plans have already been announced
286
679000
2000
Au fost anunțate deja planurile
11:36
for a lot of those garden apartments
287
681000
2000
pentru o mulțime de apartamente cu grădină
11:38
above the mall to be redeveloped.
288
683000
3000
deasupra mallului care va fi redezvoltat.
11:41
Transit is a big driver of retrofits.
289
686000
3000
Transportul în comun este un mare stimulent pentru remodelări.
11:44
So here's what it looks like.
290
689000
2000
Iată aici cum arată.
11:46
You can sort of see the funky new condo buildings
291
691000
2000
Puteți vedea noile clădiri de apartamente
11:48
in between the office buildings
292
693000
2000
între clădirile de birouri
11:50
and the public space and the new Main Street.
293
695000
3000
și spațiul public și noua stradă principală.
11:53
This one is one of my favorites, Belmar.
294
698000
2000
Acesta e unul din favoriții mei: Belmar.
11:55
I think they really built an attractive place here
295
700000
3000
Cred că au construit într-adevăr un loc atractiv aici
11:58
and have just employed all-green construction.
296
703000
3000
și au folosit doar construcții ecologice.
12:01
There's massive P.V. arrays on the roofs
297
706000
3000
Există mari arii pe acoperiș acoperite cu panouri solare
12:04
as well as wind turbines.
298
709000
2000
și cu turbine eoliene.
12:06
This was a very large mall
299
711000
2000
Acesta este un mall foarte mare
12:08
on a hundred-acre superblock.
300
713000
2000
pe o arie de 40 hectare.
12:10
It's now 22
301
715000
2000
Constă acum din 22
12:12
walkable urban blocks
302
717000
2000
blocuri urbane pietonale
12:14
with public streets,
303
719000
2000
cu străzi publice,
12:16
two public parks, eight bus lines
304
721000
2000
două parcuri publice, opt linii de autobuz
12:18
and a range of housing types,
305
723000
2000
și o gamă de case de locuit.
12:20
and so it's really given Lakewood, Colorado
306
725000
3000
Și asta i-a dat zonei Lakewood, Colorado,
12:23
the downtown
307
728000
2000
centrul pe care
12:25
that this particular suburb never had.
308
730000
3000
această suburbie nu l-a avut niciodată.
12:28
Here was the mall in its heyday.
309
733000
2000
Acesta a fost mallul în zilele lui de glorie.
12:30
They had their prom in the mall. They loved their mall.
310
735000
3000
Au organizat balul de sfârșit de an școlar în mall. Își iubeau mallul.
12:33
So here's the site in 1975
311
738000
3000
Iată așa arăta în 1975
12:36
with the mall.
312
741000
2000
cu mallul.
12:38
By 1995, the mall has died.
313
743000
2000
Pînă în 1995 mallul a murit.
12:40
The department store has been kept --
314
745000
2000
Magazinul universal a fost păstrat.
12:42
and we found this was true in many cases.
315
747000
2000
Și am găsit că în multe cazuri a fost la fel.
12:44
The department stores are multistory; they're better built.
316
749000
2000
Magazinele universale au mai multe etaje, sunt mai bine construite.
12:46
They're easy to be re-adapted.
317
751000
2000
Se pot readapta ușor.
12:48
But the one story stuff ...
318
753000
2000
Dar cele cu un singur nivel ...
12:50
that's really history.
319
755000
3000
ele sunt deja istorie.
12:53
So here it is at projected build-out.
320
758000
3000
Iată aici zona reproiectată.
12:56
This project, I think, has great connectivity
321
761000
2000
Acest proiect are o conectivitate grozavă
12:58
to the existing neighborhoods.
322
763000
2000
cu vecinătățile existente.
13:00
It's providing 1,500 households with the option
323
765000
2000
Asigură 1500 de gospodării cu posibilitatea
13:02
of a more urban lifestyle.
324
767000
2000
unui stil de viață mai urban.
13:04
It's about two-thirds built out right now.
325
769000
3000
Au construit cam două treimi din el acum.
13:07
Here's what the new Main Street looks like.
326
772000
2000
Așa va arăta noua stradă principală.
13:09
It's very successful,
327
774000
2000
Este un mare succes.
13:11
and it's helped to prompt --
328
776000
2000
Și a ajutat să stimuleze --
13:13
eight of the 13
329
778000
2000
opt din cele 13
13:15
regional malls in Denver
330
780000
2000
malluri regionale din Denver
13:17
have now, or have announced plans to
331
782000
2000
au fost remodelate sau
13:19
be, retrofitted.
332
784000
2000
au planuri pentru asta.
13:21
But it's important to note that all of this retrofitting
333
786000
3000
Dar este important de observat că această remodelare
13:24
is not occurring --
334
789000
2000
nu apare pur și simplu --
13:26
just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.
335
791000
3000
doar vin buldozerele și nivelează întregul oraș.
13:29
No, it's pockets of walkability
336
794000
3000
Nu, sunt poțiuni pietonale
13:32
on the sites of
337
797000
2000
în zone de
13:34
under-performing properties.
338
799000
2000
proprietăți ineficiente.
13:36
And so it's giving people more choices,
339
801000
3000
Astfel dă oamenilor mai multe alegeri.
13:39
but it's not taking away choices.
340
804000
3000
Dar nu le ia alegerile.
13:42
But it's also not really enough
341
807000
2000
Dar nu este suficient să creăm
13:44
to just create pockets of walkability.
342
809000
3000
doar porțiuni pietonale.
13:47
You want to also try to get more systemic transformation.
343
812000
3000
Trebuie să încercăm și transformări mai sistemice.
13:50
We need to also retrofit the corridors themselves.
344
815000
3000
Trebuie să remodelăm coridoarele.
13:53
So this is one that has been
345
818000
2000
Aceasta a fost
13:55
retrofitted in California.
346
820000
2000
remodelată în California.
13:57
They took the commercial strip
347
822000
2000
Au luat zona comercială
13:59
shown on the black-and-white images below,
348
824000
2000
arătată în pozele alb-negru de jos,
14:01
and they built a boulevard
349
826000
2000
și au construit un bulevard,
14:03
that has become the Main Street for their town.
350
828000
3000
care a devenit strada principală pentru orașul lor.
14:06
And it's transformed from being
351
831000
2000
Și s-a transformat dintr-o
14:08
an ugly, unsafe,
352
833000
2000
adresă urâtă, nesigură
14:10
undesirable address,
353
835000
2000
și nedorită,
14:12
to becoming a beautiful,
354
837000
3000
într-o adresă bună, frumoasă,
14:15
attractive, dignified sort of good address.
355
840000
3000
atractivă și demnă.
14:18
I mean now we're hoping we start to see it;
356
843000
2000
Acum sperăm să începem să vedem asta --
14:20
they've already built City Hall, attracted two hotels.
357
845000
3000
Au construit deja primăria, au atras două hoteluri.
14:23
I could imagine beautiful housing going up along there
358
848000
3000
Îmi pot imagina case frumoase construite acolo
14:26
without tearing down another tree.
359
851000
3000
fără a tăia copacii.
14:29
So there's a lot of great things,
360
854000
2000
Deci există multe lucruri grozave.
14:31
but I'd love to see more corridors getting retrofitting.
361
856000
3000
Dar aș vrea să văd mai multe coridoare remodelate.
14:34
But densification
362
859000
2000
Dar creșterea densității
14:36
is not going to work everywhere.
363
861000
2000
nu va funcționa peste tot.
14:38
Sometimes re-greening
364
863000
2000
Uneori re-aducerea spațiului verde
14:40
is really the better answer.
365
865000
3000
este răspunsul mai bun.
14:43
There's a lot to learn from successful
366
868000
2000
Sunt multe de învățat din programele de succes
14:45
landbanking programs
367
870000
2000
de gestionare a terenurilor
14:47
in cities like Flint, Michigan.
368
872000
2000
în orașe ca Flint, Michigan.
14:49
There's also a burgeoning suburban farming movement --
369
874000
2000
Există de asemenea o mișcare înfloritoare de ferme suburbane --
14:51
sort of victory gardens meets the Internet.
370
876000
3000
un fel de întâlnire între grădinile de legume și Internet.
14:54
But perhaps one of the most important re-greening aspects
371
879000
3000
Dar poate că unul din aspectele cele mai importante
14:57
is the opportunity to restore
372
882000
2000
ale re-înverzirii este șansa de a
14:59
the local ecology,
373
884000
2000
reface ecologia locală,
15:01
as in this example outside of Minneapolis.
374
886000
2000
ca în acest exemplu de lângă Minneapolis.
15:03
When the shopping center died,
375
888000
2000
Când a murit centrul comercial,
15:05
the city restored the site's
376
890000
2000
orașul a restaurat lacul și mlaștina
15:07
original wetlands,
377
892000
2000
ale locului,
15:09
creating lakefront property,
378
894000
2000
creând proprietăți pe malul lacului,
15:11
which then attracted private investment,
379
896000
3000
care au atras investițiile private,
15:14
the first private investment to this very low-income neighborhood
380
899000
3000
prima investiție privată în ultimii 40 de ani în această zonă
15:17
in over 40 years.
381
902000
2000
cu venit foarte redus.
15:19
So they've managed to both restore the local ecology
382
904000
3000
Deci au reușit să refacă și ecologia locală
15:22
and the local economy at the same time.
383
907000
3000
și economia locală simultan.
15:25
This is another re-greening example.
384
910000
2000
Acesta este un alt exemplu de re-înverzire.
15:27
It also makes sense in very strong markets.
385
912000
2000
Are sens și în piețele imobiliare foarte puternice.
15:29
This one in Seattle
386
914000
2000
Acesta este în Seattle,
15:31
is on the site of a mall parking lot
387
916000
2000
în parcarea unui mall
15:33
adjacent to a new transit stop.
388
918000
2000
vecină cu o nouă stație de transport.
15:35
And the wavy line
389
920000
2000
Iar linia ondulată
15:37
is a path alongside a creek that has now been daylit.
390
922000
3000
este o cărare de-a lungul unui pârâu adus acum la lumină.
15:40
The creek had been culverted under the parking lot.
391
925000
3000
Pârâul a fost canalizat sub parcare.
15:43
But daylighting our creeks
392
928000
2000
Dar aducând la lumină pârâurile noastre
15:45
really improves their water quality
393
930000
2000
chiar îmbunătățește calitatea apei din ele
15:47
and contributions to habitat.
394
932000
2000
și contribuie la habitat.
15:49
So I've shown you some of
395
934000
2000
Deci v-am arătat câteva
15:51
the first generation of retrofits.
396
936000
2000
remodelări din prima generație.
15:53
What's next?
397
938000
2000
Ce urmează?
15:55
I think we have three challenges for the future.
398
940000
3000
Cred că avem trei provocări pentru viitor.
15:58
The first is to plan retrofitting
399
943000
3000
Prima este de a planifica remodelarea
16:01
much more systemically
400
946000
2000
mult mai sistemic
16:03
at the metropolitan scale.
401
948000
2000
la o scară metropolitană.
16:05
We need to be able to target
402
950000
2000
Trebuie să fim în stare să alegem
16:07
which areas really should be re-greened.
403
952000
2000
care din zone trebuie să fie re-înverzite.
16:09
Where should we be redeveloping?
404
954000
2000
Unde trebuie să redezvoltăm?
16:11
And where should we be encouraging re-inhabitation?
405
956000
3000
Și unde trebuie să încurajăm repopularea?
16:14
These slides just show two images
406
959000
2000
Aceste cadre arată doar două imagini
16:16
from a larger project
407
961000
2000
dintr-un proiect mai mare
16:18
that looked at trying to do that for Atlanta.
408
963000
2000
care a încercat să facă asta pentru Atlanta.
16:20
I led a team that was asked to imagine
409
965000
2000
Am condus echipa care a fost solicitată să-și
16:22
Atlanta 100 years from now.
410
967000
3000
imagineze cum va arăta Atlanta peste o sută de ani.
16:25
And we chose to try to reverse sprawl
411
970000
3000
Și am ales să încercăm să inversăm extinderea urbană
16:28
through three simple moves -- expensive, but simple.
412
973000
3000
prin trei mișcări simple -- scump, dar simplu.
16:31
One, in a hundred years,
413
976000
2000
Prima: în o sută de ani,
16:33
transit on all major
414
978000
2000
transport în comun pe toate coridoarele
16:35
rail and road corridors.
415
980000
2000
majore de trenuri și autostrăzi.
16:37
Two, in a hundred years,
416
982000
2000
A doua: în o sută de ani,
16:39
thousand foot buffers
417
984000
2000
zone vegetale de 300 metri
16:41
on all stream corridors.
418
986000
2000
pe toate apele curgătoare.
16:43
It's a little extreme, but we've got a little water problem.
419
988000
3000
E un pic extrem, dar avem o mică problemă cu apa.
16:46
In a hundred years,
420
991000
2000
În o sută de ani, zonele
16:48
subdivisions that simply end up too close to water
421
993000
2000
care sunt prea aproape de apă
16:50
or too far from transit won't be viable.
422
995000
3000
sau prea departe de stația de transport, nu vor fi viabile.
16:53
And so we've created the eco-acre
423
998000
3000
Deci am creat conceptul de hectar ecologic
16:56
transfer-to-transfer development rights
424
1001000
2000
pentru a transfera drepturile de dezvoltare
16:58
to the transit corridors
425
1003000
2000
către coridoarele de tranzit
17:00
and allow the re-greening
426
1005000
2000
și a permite re-înverzirea
17:02
of those former subdivisions
427
1007000
2000
acelor zone vechi
17:04
for food and energy production.
428
1009000
3000
pentru hrană și producerea energiei.
17:08
So the second challenge
429
1013000
3000
Deci a doua provocare
17:11
is to improve the architectural design quality
430
1016000
3000
este de a îmbunătăți calitatea designului arhitectural
17:14
of the retrofits.
431
1019000
2000
al remodelărilor.
17:16
And I close with this image
432
1021000
2000
Și închei cu această imagine
17:18
of democracy in action:
433
1023000
3000
a democrației în acțiune.
17:21
This is a protest that's happening
434
1026000
2000
Acesta este un protest care are loc
17:23
on a retrofit in Silver Spring, Maryland
435
1028000
3000
la o remodelare în Silver Spring, Maryland,
17:26
on an Astroturf town green.
436
1031000
3000
împotriva utilizării gazonului sintetic.
17:30
Now, retrofits are often accused
437
1035000
2000
Remodelările sunt adesea acuzate
17:32
of being examples of faux downtowns
438
1037000
3000
ca exemple de centre false de oraș
17:35
and instant urbanism,
439
1040000
3000
și urbanism repezit.
17:38
and not without reason; you don't get much more phony
440
1043000
2000
Și nu fără motiv, nu poți obține ceva mai fals
17:40
than an Astroturf town green.
441
1045000
3000
decât un oraș verde datorită gazonului sintetic.
17:43
I have to say, these are very hybrid places.
442
1048000
3000
Trebuie să spun, astea sunt locuri foarte hibride.
17:46
They are new but trying to look old.
443
1051000
3000
Sunt noi, dar încearcă să pară vechi.
17:49
They have urban streetscapes,
444
1054000
2000
Au peisaje stradale urbane,
17:51
but suburban parking ratios.
445
1056000
2000
dar zone de parcare suburbane.
17:53
Their populations are
446
1058000
2000
Populația lor e
17:55
more diverse than typical suburbia,
447
1060000
3000
mai diversă decât a suburbiilor tipice,
17:58
but they're less diverse than cities.
448
1063000
2000
dar mai puțin diversă decât a orașelor.
18:00
And they are
449
1065000
2000
Și sunt
18:02
public places,
450
1067000
2000
locuri publice,
18:04
but that are managed by private companies.
451
1069000
3000
dar sunt administrate de firme private.
18:07
And just the surface appearance
452
1072000
3000
Și doar aspectul lor de suprafață --
18:10
are often -- like the Astroturf here --
453
1075000
3000
ca acel gazon sintetic aici --
18:13
they make me wince.
454
1078000
3000
mă înfiorează.
18:16
So, you know, I mean I'm glad that
455
1081000
2000
Așa că mă bucur că
18:18
the urbanism is doing its job.
456
1083000
2000
urbanismul își face treaba.
18:20
The fact that a protest is happening
457
1085000
3000
Faptul că se întâmplă un protest
18:23
really does mean
458
1088000
2000
chiar arată
18:25
that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,
459
1090000
3000
că amplasarea străzilor și cvartalelor, a spațiilor publice,
18:28
compromised as it may be,
460
1093000
2000
așa de compromise cum par ele,
18:30
is still a really great thing.
461
1095000
2000
tot e un lucru foarte grozav.
18:32
But we've got to get the architecture better.
462
1097000
2000
Dar trebuie să îmbunătățim arhitectura.
18:34
The final challenge is for all of you.
463
1099000
3000
Provocarea finală este pentru voi toți.
18:37
I want you to join the protest
464
1102000
2000
Vreau să vă alăturați protestului
18:39
and start demanding
465
1104000
2000
și să începeți să cereți
18:41
more sustainable suburban places --
466
1106000
2000
locuri suburbane mai durabile --
18:43
more sustainable places, period.
467
1108000
3000
locuri cu efecte minime asupra mediului, punct.
18:46
But culturally,
468
1111000
2000
Dar cultural
18:48
we tend to think that downtowns
469
1113000
2000
înclinăm să credem că centrele orașelor
18:50
should be dynamic, and we expect that.
470
1115000
2000
trebuie să fie dinamice, și pretindem asta.
18:52
But we seem to have an expectation
471
1117000
2000
Dar se pare că ne așteptăm
18:54
that the suburbs should forever remain frozen
472
1119000
2000
ca suburbiile să rămână veșnic înghețate
18:56
in whatever adolescent form
473
1121000
2000
în forma lor adolescentă
18:58
they were first given birth to.
474
1123000
2000
în care s-au născut prima dată.
19:00
It's time to let them grow up,
475
1125000
3000
Este timpul să le lăsăm să se maturizeze.
19:03
so I want you
476
1128000
2000
Deci vreau ca voi toți
19:05
to all support the zoning changes,
477
1130000
2000
să sprijiniți schimbările de zonă,
19:07
the road diets, the infrastructure improvements
478
1132000
3000
reducerea numărului de drumuri, îmbunătățirile de infrastructură
19:10
and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.
479
1135000
3000
și remodelările care vor veni în curând în cartierul vostru.
19:13
Thank you.
480
1138000
2000
Vă mulțumesc.
ABOUT THE SPEAKER
Ellen Dunham-Jones - ArchitectEllen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable.
Why you should listen
Ellen Dunham-Jones teaches architecture at the Georgia Institute of Technology, is an award-winning architect and a board member of the Congress for the New Urbanism. She shows how design of where we live impacts some of the most pressing issues of our times -- reducing our ecological footprint and energy consumption while improving our health and communities and providing living options for all ages.
Dunham-Jones is widely recognized as a leader in finding solutions for aging suburbs. She is the co-author of Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbs. She and co-author June Williamson share more than 50 case studies across North America of "underperforming asphalt properties" that have been redesigned and redeveloped into walkable, sustainable vital centers of community—libraries, city halls, town centers, schools and more.
Ellen Dunham-Jones | Speaker | TED.com