TEDxAtlanta
Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia
Эллен Данхам-Джонс: Реконструкция пригородов
Filmed:
Readability: 4.5
750,320 views
Эллен Данхам-Джонс даёт отмашку большому проекту устойчивого дизайна на следующие 50 лет: реконструкция пригородов. Что будет: восстановление умирающих торговых центров, повторное заселение мёртвых универмагов, превращение парковок в процветающие водно-болотные угодья.
Ellen Dunham-Jones - Architect
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Double-click the English transcript below to play the video.
00:16
In the last 50 years,
0
1000
2000
На протяжении последних 50 лет
00:18
we've been building the suburbs
1
3000
2000
мы строили пригороды. Это строительство
00:20
with a lot of unintended consequences.
2
5000
2000
обернулось последствиями,
которых мы не ожидали.
которых мы не ожидали.
00:22
And I'm going to talk about some of those consequences
3
7000
3000
О некоторых из этих последствий
я хочу поговорить сегодня,
я хочу поговорить сегодня,
00:25
and just present a whole bunch of really interesting projects
4
10000
3000
а также представить
целый набор интересных проектов,
целый набор интересных проектов,
00:28
that I think give us tremendous reasons
5
13000
3000
которые, на мой взгляд, приводят
много убедительных доказательств,
много убедительных доказательств,
00:31
to be really optimistic
6
16000
2000
что значительным проектом
00:33
that the big design and development project of the next 50 years
7
18000
3000
в области планирования и развития
следующих 50 лет
следующих 50 лет
00:36
is going to be retrofitting suburbia.
8
21000
3000
будет реконструкция пригородов.
00:39
So whether it's redeveloping dying malls
9
24000
3000
Неважно, будет ли это переоборудование
умирающих торговых центров,
умирающих торговых центров,
00:42
or re-inhabiting dead big-box stores
10
27000
3000
либо повторное заселение
обезлюдевших гипермаркетов,
обезлюдевших гипермаркетов,
00:45
or reconstructing wetlands
11
30000
2000
либо восстановление
заболоченных участков
заболоченных участков
00:47
out of parking lots,
12
32000
2000
из парковок.
00:49
I think the fact is
13
34000
2000
Дело в том,
00:51
the growing number
14
36000
2000
что растущее число
00:53
of empty and under-performing,
15
38000
2000
пустых и плохо используемых участков,
00:55
especially retail, sites
16
40000
2000
особенно торговых точек,
00:57
throughout suburbia
17
42000
2000
в пригородах
00:59
gives us actually a tremendous opportunity
18
44000
3000
предоставляет нам
огромную возможность
огромную возможность
01:02
to take our least-sustainable
19
47000
2000
взять наши
наименее экологически устойчивые
наименее экологически устойчивые
01:04
landscapes right now
20
49000
2000
ландшафты прямо сейчас
01:06
and convert them into
21
51000
2000
и преобразовать их
01:08
more sustainable places.
22
53000
2000
в более экологически
устойчивые площадки.
устойчивые площадки.
01:10
And in the process, what that allows us to do
23
55000
3000
А заодно мы перенаправим
01:13
is to redirect a lot more of our growth
24
58000
2000
значительно большую часть
нашего экономического развития
нашего экономического развития
01:15
back into existing communities
25
60000
2000
обратно в уже существующие жилые районы,
01:17
that could use a boost,
26
62000
2000
которые могли бы использовать помощь
01:19
and have the infrastructure in place,
27
64000
2000
и получить готовую инфраструктуру,
01:21
instead of continuing
28
66000
2000
а не продолжать
01:23
to tear down trees
29
68000
2000
вырубку деревьев
01:25
and to tear up the green space out at the edges.
30
70000
2000
и зелёных насаждений на окраинах.
01:27
So why is this important?
31
72000
3000
Но почему это важно?
01:30
I think there are any number of reasons,
32
75000
3000
Я думаю, что на то
есть множество причин,
есть множество причин,
01:33
and I'm just going to not get into detail but mention a few.
33
78000
3000
и я не собираюсь подробно обсуждать
каждую из них, лишь упомяну некоторые.
каждую из них, лишь упомяну некоторые.
01:36
Just from the perspective of climate change,
34
81000
3000
С точкой зрения климатических изменений,
01:39
the average urban dweller in the U.S.
35
84000
2000
на среднего городского жителя США
01:41
has about one-third the carbon footprint
36
86000
3000
приходится около трети
от доли углеродного следа
от доли углеродного следа
01:44
of the average suburban dweller,
37
89000
3000
среднего жителя пригорода.
01:47
mostly because suburbanites drive a lot more,
38
92000
3000
Главная причина — жители пригородов
гораздо интенсивнее используют автомобили,
гораздо интенсивнее используют автомобили,
01:50
and living in detached buildings,
39
95000
3000
и при проживании
в отдельно стоящих домах,
в отдельно стоящих домах,
01:53
you have that much more exterior surface
40
98000
2000
образуется значительно большая
площадь наружной поверхности,
площадь наружной поверхности,
01:55
to leak energy out of.
41
100000
2000
с которой происходит утечка энергии.
01:58
So strictly from
42
103000
2000
То есть, говоря строго
02:00
a climate change perspective,
43
105000
3000
с точки зрения климатических изменений,
02:03
the cities are already
44
108000
2000
города уже являются
02:05
relatively green.
45
110000
2000
относительно «зелёными».
02:07
The big opportunity
46
112000
2000
Большая возможность
02:09
to reduce greenhouse gas emissions
47
114000
2000
для уменьшения выбросов парниковых газов
02:11
is actually in urbanizing
48
116000
2000
на самом деле заключается
02:13
the suburbs.
49
118000
2000
в урбанизации пригородов.
02:15
All that driving that we've been doing out in the suburbs,
50
120000
3000
Поездки,
которые мы делаем из пригородов,
которые мы делаем из пригородов,
02:18
we have doubled the amount of miles we drive.
51
123000
3000
удвоили количество
проезжаемых километров.
проезжаемых километров.
02:21
It's increased our dependence
52
126000
2000
Это увеличило нашу зависимость
02:23
on foreign oil
53
128000
2000
от иностранной нефти,
02:25
despite the gains in fuel efficiency.
54
130000
2000
несмотря на рост эффективности
использования топлива.
использования топлива.
02:27
We're just driving so much more;
55
132000
2000
Мы просто водим машину намного больше;
02:29
we haven't been able to keep up technologically.
56
134000
2000
мы не смогли сократить
отставание технологически.
отставание технологически.
02:31
Public health is another reason
57
136000
2000
Здравоохранение — это ещё одна причина,
02:33
to consider retrofitting.
58
138000
2000
по которой мы должны
рассматривать вопрос о реконструкции.
рассматривать вопрос о реконструкции.
02:35
Researchers at the CDC and other places
59
140000
3000
Исследователи в центрах по контролю
и профилактике заболеваний
и профилактике заболеваний
02:38
have increasingly been linking
60
143000
2000
всё больше и больше связывают
02:40
suburban development patterns
61
145000
2000
структуры развития пригородов
02:42
with sedentary lifestyles.
62
147000
2000
с сидячим образом жизни.
02:44
And those have been linked then
63
149000
2000
И это в свою очередь приводит
02:46
with the rather alarming,
64
151000
2000
к довольно тревожному
02:48
growing rates of obesity,
65
153000
2000
росту ожирения,
02:50
shown in these maps here,
66
155000
3000
что показано на этих схемах,
02:53
and that obesity has also been triggering
67
158000
2000
и это ожирение также вызывает
02:55
great increases in heart disease
68
160000
2000
значительное увеличение
числа случаев сердечных заболеваний
числа случаев сердечных заболеваний
02:57
and diabetes
69
162000
2000
и диабета,
02:59
to the point where a child born today
70
164000
2000
вплоть до того, что ребёнок,
родившийся сегодня,
родившийся сегодня,
03:01
has a one-in-three chance
71
166000
2000
с вероятностью один к трём
03:03
of developing diabetes.
72
168000
2000
приобретёт диабет.
03:05
And that rate has been escalating at the same rate
73
170000
3000
Этот уровень
увеличивается так же быстро,
увеличивается так же быстро,
03:08
as children not walking
74
173000
2000
как и число детей, которые
03:10
to school anymore,
75
175000
2000
больше не ходят пешком в школу,
03:12
again, because of our development patterns.
76
177000
2000
опять-таки,
из-за наших шаблонов развития.
из-за наших шаблонов развития.
03:14
And then there's finally -- there's the affordability question.
77
179000
3000
В конце концов, существует
также вопрос о доступности.
также вопрос о доступности.
03:18
I mean, how affordable is it
78
183000
3000
Я имею в виду,
насколько это по средствам
насколько это по средствам
03:21
to continue to live in suburbia
79
186000
3000
продолжать жить в пригородах
03:24
with rising gas prices?
80
189000
2000
с растущими ценами на бензин?
03:26
Suburban expansion to cheap land,
81
191000
3000
Расширение пригорода на дешёвой земле
03:29
for the last 50 years --
82
194000
2000
за прошлые 50 лет —
03:31
you know the cheap land out on the edge --
83
196000
2000
знаете, эта дешёвая земля на окраине —
03:33
has helped generations of families
84
198000
2000
помогло поколениям семей
03:35
enjoy the American dream.
85
200000
2000
насладиться Американской мечтой.
03:37
But increasingly,
86
202000
2000
Но всё чаще и чаще,
03:39
the savings promised
87
204000
2000
сбережения, обещанные
03:41
by drive-till-you-qualify affordability --
88
206000
2000
доступностью езжай-пока-не-найдёшь —
03:43
which is basically our model --
89
208000
2000
что по сути, является нашей моделью —
03:45
those savings are wiped out
90
210000
2000
эти сбережения уничтожаются
03:47
when you consider the transportation costs.
91
212000
3000
расходами на транспорт.
03:50
For instance, here in Atlanta,
92
215000
2000
Например, здесь, в Атланте,
03:52
about half of households
93
217000
2000
приблизительно половина семей
03:54
make between $20,000 and $50,000 a year,
94
219000
3000
зарабатывает
от 20 до 50 тысяч долларов ежегодно,
от 20 до 50 тысяч долларов ежегодно,
03:57
and they are spending 29 percent of their income
95
222000
3000
и они тратят 29% своего дохода
04:00
on housing
96
225000
2000
на жильё
04:02
and 32 percent
97
227000
2000
и 32%
04:04
on transportation.
98
229000
2000
на транспорт.
04:06
I mean, that's 2005 figures.
99
231000
2000
А это данные 2005 года.
04:08
That's before we got up to the four bucks a gallon.
100
233000
3000
Это ещё до того, как мы добрались
до четырёх долларов за галлон бензина.
до четырёх долларов за галлон бензина.
04:11
You know, none of us
101
236000
2000
Знаете, никто из нас не склонен
04:13
really tend to do the math on our transportation costs,
102
238000
3000
действительно рассчитывать
расходы на транспорт,
расходы на транспорт,
04:16
and they're not going down
103
241000
2000
и они не будет снижаться
04:18
any time soon.
104
243000
2000
в обозримом будущем.
04:20
Whether you love suburbia's leafy privacy
105
245000
3000
Любите ли вы
лиственное уединение пригорода,
лиственное уединение пригорода,
04:23
or you hate its soulless commercial strips,
106
248000
2000
ненавидите ли его
бездушные торговые бульвары,
бездушные торговые бульвары,
04:25
there are reasons why it's important to retrofit.
107
250000
3000
всё равно есть причины,
по которым важна реконструкция.
по которым важна реконструкция.
04:28
But is it practical?
108
253000
2000
Но практично ли это?
04:30
I think it is.
109
255000
2000
Думаю, что да.
04:32
June Williamson and I have been researching this topic
110
257000
2000
Мы с Джун Уильямсон исследуем эту тему
04:34
for over a decade,
111
259000
2000
больше десятилетия,
04:36
and we've found over 80
112
261000
2000
и обнаружили больше 80
04:38
varied projects.
113
263000
3000
разных проектов.
04:41
But that they're really all market driven,
114
266000
2000
На самом деле ими всеми управляет рынок,
04:43
and what's driving the market in particular --
115
268000
3000
а то, что управляет рынком
в первую очередь —
в первую очередь —
04:46
number one -- is major demographic shifts.
116
271000
3000
это значительные
демографические изменения.
демографические изменения.
04:49
We all tend to think of suburbia
117
274000
3000
Мы все склонны думать о пригороде,
04:52
as this very family-focused place,
118
277000
3000
как об очень
семейно-ориентированном месте,
семейно-ориентированном месте,
04:55
but that's really not the case anymore.
119
280000
3000
но на самом деле это уже не так.
04:58
Since 2000,
120
283000
2000
С 2000-го года
05:00
already two-thirds of households in suburbia
121
285000
3000
у двух третей семей в пригородах
05:03
did not have kids in them.
122
288000
3000
нет детей.
05:06
We just haven't caught up with the actual realities of this.
123
291000
3000
Мы просто ещё не полностью
осознали эту реальность.
осознали эту реальность.
05:09
The reasons for this have a lot to with
124
294000
3000
Причины этого по большей части касаются
05:12
the dominance of the two big
125
297000
2000
преобладания двух больших
05:14
demographic groups right now:
126
299000
2000
демографических групп сейчас:
05:16
the Baby Boomers retiring --
127
301000
3000
бэби-бумеры, которые уходят на пенсию —
05:19
and then there's a gap,
128
304000
2000
и потом есть разрыв,
05:21
Generation X, which is a small generation.
129
306000
2000
поколение X, небольшое поколение.
05:23
They're still having kids --
130
308000
2000
У них ещё есть дети,
05:25
but Generation Y hasn't even started
131
310000
3000
но поколение Y ещё не достигло
05:28
hitting child-rearing age.
132
313000
2000
детородного возраста.
05:30
They're the other big generation.
133
315000
3000
Это другое большое поколение.
05:33
So as a result of that,
134
318000
2000
В результате этого,
05:35
demographers predict
135
320000
2000
демографы предсказывают,
05:37
that through 2025,
136
322000
2000
что к 2025-му году,
05:39
75 to 85 percent of new households
137
324000
3000
у 75-85% новых семей
05:42
will not have kids in them.
138
327000
3000
не будет детей.
05:45
And the market research, consumer research,
139
330000
3000
И маркетинговые исследования,
исследования потребителей,
исследования потребителей,
05:48
asking the Boomers and Gen Y
140
333000
2000
опрашивая бэби-бумеров и поколение Y
05:50
what it is they would like,
141
335000
2000
чего они хотят,
05:52
what they would like to live in,
142
337000
2000
где им хотелось бы жить,
05:54
tells us there is going to be a huge demand --
143
339000
3000
говорят, что будет огромный спрос —
05:57
and we're already seeing it --
144
342000
3000
и мы уже его видим —
06:00
for more urban lifestyles
145
345000
3000
на более городской образ жизни
06:03
within suburbia.
146
348000
3000
внутри пригородов.
06:06
That basically, the Boomers want to be able to age in place,
147
351000
3000
Бэби-бумеры хотят
стареть на своих местах,
стареть на своих местах,
06:09
and Gen Y would like to live
148
354000
2000
а поколение Y хотело бы вести
06:11
an urban lifestyle,
149
356000
2000
городской образ жизни,
06:13
but most of their jobs will continue to be out in suburbia.
150
358000
3000
но большинство мест их работы
останется в пригороде.
останется в пригороде.
06:16
The other big dynamic of change
151
361000
3000
Другое большое изменение —
06:19
is the sheer performance of
152
364000
2000
это явное
06:21
underperforming asphalt.
153
366000
2000
неиспользование асфальта.
06:23
Now I keep thinking this would be a great name
154
368000
2000
Я продолжаю думать,
что это очень подходящее название
что это очень подходящее название
06:25
for an indie rock band,
155
370000
2000
для группы инди-рока,
06:27
but developers generally use it
156
372000
3000
но застройщики вообще так
06:30
to refer to underused parking lots --
157
375000
3000
описывают малоиспользуемые парковки,
06:33
and suburbia is full of them.
158
378000
3000
а пригород ими полон.
06:36
When the postwar suburbs were first built
159
381000
3000
Когда послевоенные пригородные районы
впервые строились
впервые строились
06:39
out on the cheap land
160
384000
2000
на дешёвой земле
06:41
away from downtown,
161
386000
2000
далеко от центра города,
06:43
it made sense to just build
162
388000
2000
имело смысл строить
06:45
surface parking lots.
163
390000
2000
открытые парковки.
06:47
But those sites have now been leapfrogged
164
392000
2000
Но затем застройка пригородов
продолжалась всё дальше
продолжалась всё дальше
06:49
and leapfrogged again,
165
394000
2000
и дальше
06:51
as we've just continued to sprawl,
166
396000
2000
по мере того, как город расширялся,
06:53
and they now have
167
398000
3000
так что теперь они находятся
06:56
a relatively central location.
168
401000
2000
относительно в центре
06:58
It no longer just makes sense.
169
403000
3000
и уже не имеют смысла.
07:01
That land is more valuable than just surface parking lots.
170
406000
3000
Эта земля является более ценной,
чем открытая парковка.
чем открытая парковка.
07:04
It now makes sense to go back in,
171
409000
2000
Сейчас имеет смысл вернуться,
07:06
build a deck and build up
172
411000
3000
построить фундамент и строить ввысь
07:09
on those sites.
173
414000
2000
на тех местах.
07:11
So what do you do
174
416000
2000
Что бы вы сделали
07:13
with a dead mall,
175
418000
2000
с мёртвым торговым центром,
07:15
dead office park?
176
420000
2000
мёртвым бизнес-центром?
07:17
It turns out, all sorts of things.
177
422000
3000
Оказывается, всё что угодно.
07:20
In a slow economy like ours,
178
425000
2000
В такой медленной экономике как наша,
07:22
re-inhabitation is
179
427000
2000
перезаселение является
07:24
one of the more popular strategies.
180
429000
2000
одной из самых популярных стратегий.
07:26
So this happens to be
181
431000
2000
Итак, это похоже
07:28
a dead mall in St. Louis
182
433000
2000
на заброшенный торговый центр
в Сент-Луисе
в Сент-Луисе
07:30
that's been re-inhabited as art-space.
183
435000
3000
который был переделан в центр культуры.
07:33
It's now home to artist studios,
184
438000
2000
Теперь он является домом для мастерских,
07:35
theater groups, dance troupes.
185
440000
2000
театральных групп, танцевальных групп.
07:37
It's not pulling in as much tax revenue
186
442000
2000
Он не генерирует
так много налоговых поступлений
так много налоговых поступлений
07:39
as it once was,
187
444000
2000
как в прошлом,
07:41
but it's serving its community.
188
446000
2000
но он служит своей общине.
07:43
It's keeping the lights on.
189
448000
2000
Он остаётся на плаву.
07:45
It's becoming, I think, a really great institution.
190
450000
3000
Он становится, я думаю,
действительно отличным местом.
действительно отличным местом.
07:48
Other malls have been re-inhabited
191
453000
2000
Другие центры снова используются
07:50
as nursing homes,
192
455000
2000
в качестве домов для пенсионеров,
07:52
as universities,
193
457000
2000
университетов,
07:54
and as all variety of office space.
194
459000
2000
и всех видов офисных пространств.
07:56
We also found a lot of examples
195
461000
2000
Мы также нашли много примеров
07:58
of dead big-box stores
196
463000
2000
мёртвых универмагов,
08:00
that have been converted into
197
465000
2000
которые преобразовали
08:02
all sorts of community-serving uses as well --
198
467000
3000
различными способами
в места для общего блага:
в места для общего блага:
08:05
lots of schools, lots of churches
199
470000
3000
множество школ, множество церквей
08:08
and lots of libraries like this one.
200
473000
2000
и множество библиотек,
как, например, эта.
как, например, эта.
08:10
This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,
201
475000
3000
Это был маленький гастроном
под названием Лев Еды,
под названием Лев Еды,
08:13
that is now a public library.
202
478000
3000
а теперь это публичная библиотека.
08:17
In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,
203
482000
3000
Вдобавок к приданию
прекрасной адаптивной второй жизни,
прекрасной адаптивной второй жизни,
08:20
they tore up some of the parking spaces,
204
485000
2000
они убрали
некоторые из парковочных мест,
некоторые из парковочных мест,
08:22
put in bioswales to collect and clean the runoff,
205
487000
3000
добавили биосистемы
для сбора и очистки стоков,
для сбора и очистки стоков,
08:25
put in a lot more sidewalks
206
490000
3000
построили намного больше тротуаров
08:28
to connect to the neighborhoods.
207
493000
2000
для связи с соседними районами.
08:30
And they've made this,
208
495000
2000
И они преобразовали то,
08:32
what was just a store along a commercial strip,
209
497000
3000
что было всего лишь
магазинчиком на торговой улице,
магазинчиком на торговой улице,
08:35
into a community gathering space.
210
500000
3000
в место, где собирается
местное население.
местное население.
08:38
This one is a little L-shaped strip shopping center
211
503000
3000
Вот это был маленький торговый центр
в форме буквы Г
в форме буквы Г
08:41
in Phoenix, Arizona.
212
506000
2000
в Фениксе, Аризона.
08:43
Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,
213
508000
3000
Всё, что они сделали —
заново красочно облицевали его,
заново красочно облицевали его,
08:46
a gourmet grocery,
214
511000
2000
разместили гастроном деликатесов,
08:48
and they put up a restaurant in the old post office.
215
513000
3000
и сделали ресторан
на месте старого почтового офиса.
на месте старого почтового офиса.
08:51
Never underestimate the power of food
216
516000
3000
Никогда не недооценивайте силу еды
08:54
to turn a place around
217
519000
2000
для восстановления места
08:56
and make it a destination.
218
521000
2000
и придачи ему популярности.
08:58
It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.
219
523000
3000
Он был так успешен, что заведение
заняло место и на другой стороне улицы.
заняло место и на другой стороне улицы.
09:01
The real estate ads in the neighborhood
220
526000
3000
Вся реклама недвижимости в районе
09:04
all very proudly proclaim,
221
529000
2000
очень гордо провозглашает,
09:06
"Walking distance to Le Grande Orange,"
222
531000
3000
«в пешей доступности от Ле Гранд Оранж»,
09:09
because it provided its neighborhood
223
534000
3000
потому что оно обеспечило район тем,
09:12
with what sociologists like to call
224
537000
2000
что социологи любят называть
09:14
"a third place."
225
539000
2000
«третье место».
09:16
If home is the first place
226
541000
2000
Если дом — первое место,
09:18
and work is the second place,
227
543000
2000
и работа — второе,
09:20
the third place is where you go to hang out
228
545000
2000
то третье место — это там,
где вы расслабляетесь
где вы расслабляетесь
09:22
and build community.
229
547000
2000
и строите отношения.
09:24
And especially as suburbia is becoming
230
549000
2000
Особенно с учётом того,
что пригороды становятся
что пригороды становятся
09:26
less centered on the family,
231
551000
2000
менее направленными на семью,
09:28
the family households,
232
553000
2000
семейные домовладения,
09:30
there's a real hunger
233
555000
2000
есть реальная потребность
09:32
for more third places.
234
557000
3000
в большем числе третьих мест.
09:35
So the most dramatic retrofits
235
560000
3000
Самые радикальные примеры реконструкции
09:38
are really those in the next category,
236
563000
2000
принадлежат к следующей категории,
09:40
the next strategy: redevelopment.
237
565000
2000
следующей стратегии:
повторной застройке.
повторной застройке.
09:42
Now, during the boom, there were several
238
567000
2000
На протяжении бума, было несколько
09:44
really dramatic redevelopment projects
239
569000
2000
очень радикальных
проектов по повторной застройке,
проектов по повторной застройке,
09:46
where the original building
240
571000
2000
когда старые здания
09:48
was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt
241
573000
3000
были снесены целиком
и потом всё место перестроили
и потом всё место перестроили
09:51
at significantly greater density,
242
576000
2000
со значительно большей плотностью,
09:53
a sort of compact, walkable urban neighborhoods.
243
578000
3000
в компактного типа, пешей доступности,
городской район.
городской район.
09:56
But some of them have been much more incremental.
244
581000
2000
Но некоторые из них были
в большей степени пошаговыми.
в большей степени пошаговыми.
09:58
This is Mashpee Commons,
245
583000
2000
Вот Машпи-Коммонс,
10:00
the oldest retrofit that we've found.
246
585000
2000
самый старый пример реконструкции
из тех, что мы нашли.
из тех, что мы нашли.
10:02
And it's just incrementally, over the last 20 years,
247
587000
3000
Постепенно, на протяжении
последних 20 лет,
последних 20 лет,
10:05
built urbanism
248
590000
2000
там строилась городская среда
10:07
on top of its parking lots.
249
592000
2000
на месте парковок.
10:09
So the black and white photo shows
250
594000
2000
На чёрно-белой фотографии изображён
10:11
the simple 60's strip shopping center.
251
596000
2000
простой торговый центр 60-х.
10:13
And then the maps above that
252
598000
2000
Карты выше показывают
10:15
show its gradual transformation
253
600000
2000
его постепенное превращение
10:17
into a compact,
254
602000
2000
в компактную,
10:19
mixed-use New England village,
255
604000
3000
многоцелевую деревню
в стиле Новой Англии,
в стиле Новой Англии,
10:22
and it has plans now that have been approved
256
607000
3000
и сейчас есть одобренный план
10:25
for it to connect
257
610000
3000
соединить её
10:28
to new residential neighborhoods
258
613000
2000
с новыми жилыми районами
10:30
across the arterials
259
615000
2000
за магистралями
10:32
and over to the other side.
260
617000
2000
и одну сторону с другой.
10:34
So, you know, sometimes it's incremental.
261
619000
2000
Итак, видите, иногда
это происходит постепенно.
это происходит постепенно.
10:36
Sometimes, it's all at once.
262
621000
3000
А иногда всё сразу.
10:39
This is another infill project on the parking lots,
263
624000
3000
Это ещё один проект заполнения парковок,
10:42
this one of an office park outside of Washington D.C.
264
627000
3000
на этот раз в административном здании
под Вашингтоном.
под Вашингтоном.
10:45
When Metrorail expanded transit into the suburbs
265
630000
3000
Когда метро расширилось до пригорода
10:48
and opened a station nearby to this site,
266
633000
3000
и новая станция
открылась рядом с этой точкой,
открылась рядом с этой точкой,
10:51
the owners decided
267
636000
2000
владельцы решили
10:53
to build a new parking deck
268
638000
3000
построить новую многоэтажную автостоянку
10:56
and then insert on top of their surface lots
269
641000
3000
и затем разместить
поверх их открытых парковок
поверх их открытых парковок
10:59
a new Main Street, several apartments
270
644000
3000
новую главную улицу, квартиры
11:02
and condo buildings,
271
647000
2000
и кондоминиумы,
11:04
while keeping the existing office buildings.
272
649000
2000
сохранив при этом
существующие административные здания.
существующие административные здания.
11:06
Here is the site in 1940:
273
651000
3000
Вот место, каким оно было в 1940 году.
11:09
It was just a little farm
274
654000
2000
Это была просто маленькая ферма
11:11
in the village of Hyattsville.
275
656000
2000
в деревушке Хайаттсвилл.
11:13
By 1980, it had been subdivided
276
658000
2000
К 1980 году, оно разделилось
11:15
into a big mall on one side
277
660000
2000
на большой торговый центр
на одной стороне
на одной стороне
11:17
and the office park on the other
278
662000
2000
и административное здание на другой,
11:19
and then some buffer sites for a library
279
664000
2000
и некоторым промежуточным
пространством для библиотеки
пространством для библиотеки
11:21
and a church to the far right.
280
666000
2000
и церкви вдали справа.
11:23
Today, the transit,
281
668000
2000
Сегодня транспорт,
11:25
the Main Street and the new housing
282
670000
2000
главная улица и новые дома
11:27
have all been built.
283
672000
2000
уже построились.
11:29
Eventually, I expect that the streets
284
674000
2000
Я ожидаю, что со временем
улицы наверно растянутся
улицы наверно растянутся
11:31
will probably extend through a redevelopment of the mall.
285
676000
3000
через какой-то
переработанный торговый центр.
переработанный торговый центр.
11:34
Plans have already been announced
286
679000
2000
Уже огласили планы
11:36
for a lot of those garden apartments
287
681000
2000
перестроить те уютные квартиры
11:38
above the mall to be redeveloped.
288
683000
3000
над ним.
11:41
Transit is a big driver of retrofits.
289
686000
3000
Транспорт является
серьёзным двигателем реконструкций.
серьёзным двигателем реконструкций.
11:44
So here's what it looks like.
290
689000
2000
Выглядит это так.
11:46
You can sort of see the funky new condo buildings
291
691000
2000
Чуть видно те новые,
оригинальные кондоминиумы
оригинальные кондоминиумы
11:48
in between the office buildings
292
693000
2000
между офисными зданиями
11:50
and the public space and the new Main Street.
293
695000
3000
и общественным пространством
и новой главной улицей.
и новой главной улицей.
11:53
This one is one of my favorites, Belmar.
294
698000
2000
Вот одно из моих любимых — Белмар.
11:55
I think they really built an attractive place here
295
700000
3000
По моему, они построили
очень привлекательное место,
очень привлекательное место,
11:58
and have just employed all-green construction.
296
703000
3000
используя только
«зелёное» строительство.
«зелёное» строительство.
12:01
There's massive P.V. arrays on the roofs
297
706000
3000
На крышах много солнечных батарей,
12:04
as well as wind turbines.
298
709000
2000
а также ветрогенераторов.
12:06
This was a very large mall
299
711000
2000
Это был очень большой торговый центр
12:08
on a hundred-acre superblock.
300
713000
2000
на одном огромном квартале
площадью 40 гектар.
площадью 40 гектар.
12:10
It's now 22
301
715000
2000
Теперь это место вмещает
12:12
walkable urban blocks
302
717000
2000
22 квартала в пешей доступности,
12:14
with public streets,
303
719000
2000
включая улицы,
12:16
two public parks, eight bus lines
304
721000
2000
два парка, восемь автобусных маршрутов
12:18
and a range of housing types,
305
723000
2000
и ряд разных типов жилья,
12:20
and so it's really given Lakewood, Colorado
306
725000
3000
и таким образом
это дало Лейквуду в Колорадо
это дало Лейквуду в Колорадо
12:23
the downtown
307
728000
2000
центр города, которого
12:25
that this particular suburb never had.
308
730000
3000
у этого конкретного пригорода
никогда не было.
никогда не было.
12:28
Here was the mall in its heyday.
309
733000
2000
Здесь был торговый центр
на вершине своей славы.
на вершине своей славы.
12:30
They had their prom in the mall. They loved their mall.
310
735000
3000
В этом центре устраивали выпускной балл.
Его любили.
Его любили.
12:33
So here's the site in 1975
311
738000
3000
Вот эта территория в 1975 году
12:36
with the mall.
312
741000
2000
с торговым центром.
12:38
By 1995, the mall has died.
313
743000
2000
К 1995 центр умер.
12:40
The department store has been kept --
314
745000
2000
Универмаг внутри сохранился —
12:42
and we found this was true in many cases.
315
747000
2000
и мы обнаружили,
что так часто происходит.
что так часто происходит.
12:44
The department stores are multistory; they're better built.
316
749000
2000
Универмаги являются многоэтажными;
они построены качественнее.
они построены качественнее.
12:46
They're easy to be re-adapted.
317
751000
2000
Их легко реконструировать.
12:48
But the one story stuff ...
318
753000
2000
Но одноэтажные здания —
12:50
that's really history.
319
755000
3000
это уже история.
12:53
So here it is at projected build-out.
320
758000
3000
Вот запланированный проект.
12:56
This project, I think, has great connectivity
321
761000
2000
Этот проект, я думаю,
имеет отличную связность
имеет отличную связность
12:58
to the existing neighborhoods.
322
763000
2000
с существующими соседними районами.
13:00
It's providing 1,500 households with the option
323
765000
2000
Он даёт возможность 1 500 семейств
13:02
of a more urban lifestyle.
324
767000
2000
вести более городской образ жизни.
13:04
It's about two-thirds built out right now.
325
769000
3000
В данный момент
он построен примерно на две трети.
он построен примерно на две трети.
13:07
Here's what the new Main Street looks like.
326
772000
2000
Новая главная улица выглядит так.
13:09
It's very successful,
327
774000
2000
Он очень успешен,
13:11
and it's helped to prompt --
328
776000
2000
и это помогло убедить
13:13
eight of the 13
329
778000
2000
восемь из тринадцати
13:15
regional malls in Denver
330
780000
2000
региональных торговых центров в Денвере
13:17
have now, or have announced plans to
331
782000
2000
создать, или
анонсировать создание планов
анонсировать создание планов
13:19
be, retrofitted.
332
784000
2000
реконструкции.
13:21
But it's important to note that all of this retrofitting
333
786000
3000
Но важно заметить,
что все эти реконструкции
что все эти реконструкции
13:24
is not occurring --
334
789000
2000
происходят не так, что
13:26
just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.
335
791000
3000
приезжают бульдозеры
и срывают весь город.
и срывают весь город.
13:29
No, it's pockets of walkability
336
794000
3000
Нет, это пешеходные дорожки
13:32
on the sites of
337
797000
2000
на месте
13:34
under-performing properties.
338
799000
2000
недоиспользованных владений.
13:36
And so it's giving people more choices,
339
801000
3000
Это даёт людям
больше возможностей выбора,
больше возможностей выбора,
13:39
but it's not taking away choices.
340
804000
3000
при этом альтернативы не теряются.
13:42
But it's also not really enough
341
807000
2000
Но на самом деле недостаточно
13:44
to just create pockets of walkability.
342
809000
3000
просто создать пешеходные зоны.
13:47
You want to also try to get more systemic transformation.
343
812000
3000
Надо совершать
более системные трансформации.
более системные трансформации.
13:50
We need to also retrofit the corridors themselves.
344
815000
3000
Надо реконструировать сами дороги.
13:53
So this is one that has been
345
818000
2000
Как эта дорога,
13:55
retrofitted in California.
346
820000
2000
которую реконструировали в Калифорнии.
13:57
They took the commercial strip
347
822000
2000
Из торговой улицы,
13:59
shown on the black-and-white images below,
348
824000
2000
которая показана
на черно-белой фотографии внизу,
на черно-белой фотографии внизу,
14:01
and they built a boulevard
349
826000
2000
они сделали бульвар,
14:03
that has become the Main Street for their town.
350
828000
3000
который стал главной улицей городка.
14:06
And it's transformed from being
351
831000
2000
И он трансформировался
14:08
an ugly, unsafe,
352
833000
2000
из уродливого, опасного,
14:10
undesirable address,
353
835000
2000
нежелательного места,
14:12
to becoming a beautiful,
354
837000
3000
в красивое,
14:15
attractive, dignified sort of good address.
355
840000
3000
привлекательное, уважаемое место.
14:18
I mean now we're hoping we start to see it;
356
843000
2000
Я имею в виду, мы сейчас надеемся,
что мы начнём это видеть;
что мы начнём это видеть;
14:20
they've already built City Hall, attracted two hotels.
357
845000
3000
они уже построили здание мэрии,
привлекли двух гостиничных операторов.
привлекли двух гостиничных операторов.
14:23
I could imagine beautiful housing going up along there
358
848000
3000
Я представляю себе,
что здесь построят прекрасные жилища,
что здесь построят прекрасные жилища,
14:26
without tearing down another tree.
359
851000
3000
не вырубив ни одного дерева.
14:29
So there's a lot of great things,
360
854000
2000
Итак, есть много хороших вещей,
14:31
but I'd love to see more corridors getting retrofitting.
361
856000
3000
но я хотел бы, чтобы было
реконструировано больше дорог.
реконструировано больше дорог.
14:34
But densification
362
859000
2000
Однако уплотнение
14:36
is not going to work everywhere.
363
861000
2000
не будет работать везде.
14:38
Sometimes re-greening
364
863000
2000
Иногда правильным решением
будет восстановить
будет восстановить
14:40
is really the better answer.
365
865000
3000
оригинальную природную форму.
14:43
There's a lot to learn from successful
366
868000
2000
Можно научиться многому
14:45
landbanking programs
367
870000
2000
от успешных программ покупки земли
14:47
in cities like Flint, Michigan.
368
872000
2000
в таких городах как Флинт, Мичиган.
14:49
There's also a burgeoning suburban farming movement --
369
874000
2000
Есть и процветающее движение
14:51
sort of victory gardens meets the Internet.
370
876000
3000
сельского хозяйства в пригороде —
победная комбинация садов и Интернет.
победная комбинация садов и Интернет.
14:54
But perhaps one of the most important re-greening aspects
371
879000
3000
Но возможно,
самым важным аспектом озеленения
самым важным аспектом озеленения
14:57
is the opportunity to restore
372
882000
2000
является возможность восстановить
14:59
the local ecology,
373
884000
2000
местную экологию,
15:01
as in this example outside of Minneapolis.
374
886000
2000
как в этом примере под Миннеаполисом.
15:03
When the shopping center died,
375
888000
2000
Когда торговый центр умер,
15:05
the city restored the site's
376
890000
2000
город восстановил на этом месте
15:07
original wetlands,
377
892000
2000
первоначальные водно-болотные угодья,
15:09
creating lakefront property,
378
894000
2000
создав полоску вдоль берега озера,
15:11
which then attracted private investment,
379
896000
3000
которая потом привлекла
частные инвестиции —
частные инвестиции —
15:14
the first private investment to this very low-income neighborhood
380
899000
3000
первую частную инвестицию
в этом очень низкодоходном районе
в этом очень низкодоходном районе
15:17
in over 40 years.
381
902000
2000
за более чем 40 лет.
15:19
So they've managed to both restore the local ecology
382
904000
3000
Им удалось восстановить
и местную экологию
и местную экологию
15:22
and the local economy at the same time.
383
907000
3000
и местную экономику одновременно.
15:25
This is another re-greening example.
384
910000
2000
Ещё один пример восстановления экологии.
15:27
It also makes sense in very strong markets.
385
912000
2000
Это также годится
для очень устойчивых рынков.
для очень устойчивых рынков.
15:29
This one in Seattle
386
914000
2000
Вот этот в Сиэтле,
15:31
is on the site of a mall parking lot
387
916000
2000
находится на месте
парковки торгового центра,
парковки торгового центра,
15:33
adjacent to a new transit stop.
388
918000
2000
рядом с новой станцией.
15:35
And the wavy line
389
920000
2000
Волнистая линия —
15:37
is a path alongside a creek that has now been daylit.
390
922000
3000
это дорожка вдоль ручья,
которая теперь освещается солнцем.
которая теперь освещается солнцем.
15:40
The creek had been culverted under the parking lot.
391
925000
3000
Ручей раньше был скрыт под парковкой.
15:43
But daylighting our creeks
392
928000
2000
Но солнечные лучи,
которые падают на наши ручьи,
которые падают на наши ручьи,
15:45
really improves their water quality
393
930000
2000
значительно улучшают качество их воды
15:47
and contributions to habitat.
394
932000
2000
и вклад для поселений.
15:49
So I've shown you some of
395
934000
2000
Итак, я вам показала некоторые
15:51
the first generation of retrofits.
396
936000
2000
из первых поколений реконструкций.
15:53
What's next?
397
938000
2000
Что дальше?
15:55
I think we have three challenges for the future.
398
940000
3000
Я думаю, что у нас есть
три вызова на будущее.
три вызова на будущее.
15:58
The first is to plan retrofitting
399
943000
3000
Первое, это планировать реконструкцию
16:01
much more systemically
400
946000
2000
гораздо более системно
16:03
at the metropolitan scale.
401
948000
2000
в городском масштабе.
16:05
We need to be able to target
402
950000
2000
Нам нужна возможность определить
16:07
which areas really should be re-greened.
403
952000
2000
в каких местах мы должны
восстановить природу.
восстановить природу.
16:09
Where should we be redeveloping?
404
954000
2000
Где мы должны застроить заново?
16:11
And where should we be encouraging re-inhabitation?
405
956000
3000
И где мы должны содействовать
повторному заселению?
повторному заселению?
16:14
These slides just show two images
406
959000
2000
Эти слайды показывают
только два изображения
только два изображения
16:16
from a larger project
407
961000
2000
из большого проекта,
16:18
that looked at trying to do that for Atlanta.
408
963000
2000
который пытался так сделать в Атланте.
16:20
I led a team that was asked to imagine
409
965000
2000
Я возглавляла группу,
которую попросили представить,
которую попросили представить,
16:22
Atlanta 100 years from now.
410
967000
3000
какой будет Атланта через 100 лет.
16:25
And we chose to try to reverse sprawl
411
970000
3000
Мы решили попытаться
остановить разрастание города
остановить разрастание города
16:28
through three simple moves -- expensive, but simple.
412
973000
3000
тремя простыми шагами —
дорогими, но простыми.
дорогими, но простыми.
16:31
One, in a hundred years,
413
976000
2000
Первый шаг — через сто лет пустить
16:33
transit on all major
414
978000
2000
общественный транспорт на всех главных
16:35
rail and road corridors.
415
980000
2000
автомобильных и железных дорогах.
16:37
Two, in a hundred years,
416
982000
2000
Второй — через сто лет сделать
16:39
thousand foot buffers
417
984000
2000
300 метров буферной зоны
16:41
on all stream corridors.
418
986000
2000
вдоль всех водных путей.
16:43
It's a little extreme, but we've got a little water problem.
419
988000
3000
Это немного экстремально,
но у нас небольшая проблема с водой.
но у нас небольшая проблема с водой.
16:46
In a hundred years,
420
991000
2000
Через сто лет
16:48
subdivisions that simply end up too close to water
421
993000
2000
области, которые расположены
слишком близко к воде,
слишком близко к воде,
16:50
or too far from transit won't be viable.
422
995000
3000
или слишком далеко от транспорта,
не будут жизнеспособны.
не будут жизнеспособны.
16:53
And so we've created the eco-acre
423
998000
3000
Таким образом мы создали эко-акры,
16:56
transfer-to-transfer development rights
424
1001000
2000
дающие передачу права на строительство
16:58
to the transit corridors
425
1003000
2000
к транзитным коридорам
17:00
and allow the re-greening
426
1005000
2000
и разрешающие озеленение
17:02
of those former subdivisions
427
1007000
2000
этих бывших районов
17:04
for food and energy production.
428
1009000
3000
для производства еды и энергии.
17:08
So the second challenge
429
1013000
3000
Второй вызов —
17:11
is to improve the architectural design quality
430
1016000
3000
как улучшить качество
архитектурного проектирования
архитектурного проектирования
17:14
of the retrofits.
431
1019000
2000
реконструкций.
17:16
And I close with this image
432
1021000
2000
И я заканчиваю этим изображением
17:18
of democracy in action:
433
1023000
3000
демократии в действии:
17:21
This is a protest that's happening
434
1026000
2000
Это протест, который происходит
17:23
on a retrofit in Silver Spring, Maryland
435
1028000
3000
в реконструированном месте
в Силвер-Спринг, Мэриленд,
в Силвер-Спринг, Мэриленд,
17:26
on an Astroturf town green.
436
1031000
3000
на площади,
покрытой искусственным газоном.
покрытой искусственным газоном.
17:30
Now, retrofits are often accused
437
1035000
2000
Реконструкции часто обвиняют
17:32
of being examples of faux downtowns
438
1037000
3000
в создании фальшивых центров города
17:35
and instant urbanism,
439
1040000
3000
и мгновенного урбанизма,
17:38
and not without reason; you don't get much more phony
440
1043000
2000
и не без причины.
Трудно сделать что-то фальшивее,
Трудно сделать что-то фальшивее,
17:40
than an Astroturf town green.
441
1045000
3000
чем площади из искусственной травы.
17:43
I have to say, these are very hybrid places.
442
1048000
3000
Честно говоря,
это очень гибридные места.
это очень гибридные места.
17:46
They are new but trying to look old.
443
1051000
3000
Они новые,
но стараются выглядеть старыми.
но стараются выглядеть старыми.
17:49
They have urban streetscapes,
444
1054000
2000
У них городские виды,
17:51
but suburban parking ratios.
445
1056000
2000
но количество парковочных мест,
как у пригорода.
как у пригорода.
17:53
Their populations are
446
1058000
2000
Их население более разнообразное,
17:55
more diverse than typical suburbia,
447
1060000
3000
чем у типичного пригорода,
17:58
but they're less diverse than cities.
448
1063000
2000
но менее разнообразное,
чем у городов.
чем у городов.
18:00
And they are
449
1065000
2000
Они — места
18:02
public places,
450
1067000
2000
для общего пользования,
18:04
but that are managed by private companies.
451
1069000
3000
но руководят ими частные компании.
18:07
And just the surface appearance
452
1072000
3000
И только при этом виде —
18:10
are often -- like the Astroturf here --
453
1075000
3000
искусственного газона тут —
18:13
they make me wince.
454
1078000
3000
я вздрагиваю.
18:16
So, you know, I mean I'm glad that
455
1081000
2000
Знаете, я рада,
18:18
the urbanism is doing its job.
456
1083000
2000
что урбанизм исполняет своё назначение.
18:20
The fact that a protest is happening
457
1085000
3000
Тот факт, что протест происходит,
18:23
really does mean
458
1088000
2000
в действительности значит,
18:25
that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,
459
1090000
3000
что планирование улиц и кварталов,
выделение общего пространства
выделение общего пространства
18:28
compromised as it may be,
460
1093000
2000
со всеми возможными компромиссами,
18:30
is still a really great thing.
461
1095000
2000
это всё ещё хорошая вещь.
18:32
But we've got to get the architecture better.
462
1097000
2000
Но нам нужна лучшая архитектура.
18:34
The final challenge is for all of you.
463
1099000
3000
Последний вызов для вас всех.
18:37
I want you to join the protest
464
1102000
2000
Я хочу, чтобы вы
присоединились к протесту
присоединились к протесту
18:39
and start demanding
465
1104000
2000
и начали требовать
18:41
more sustainable suburban places --
466
1106000
2000
более экологически устойчивый пригород —
18:43
more sustainable places, period.
467
1108000
3000
больше экологически
устойчивых мест, точка.
устойчивых мест, точка.
18:46
But culturally,
468
1111000
2000
Но с точки зрения культуры,
18:48
we tend to think that downtowns
469
1113000
2000
мы склонны думать, что центры городов
18:50
should be dynamic, and we expect that.
470
1115000
2000
должны быть динамичными,
и мы этого ожидаем.
и мы этого ожидаем.
18:52
But we seem to have an expectation
471
1117000
2000
Но, кажется, мы ещё ожидаем,
18:54
that the suburbs should forever remain frozen
472
1119000
2000
что пригород должен навеки
остаться в замороженном виде,
остаться в замороженном виде,
18:56
in whatever adolescent form
473
1121000
2000
в том незрелом состоянии,
18:58
they were first given birth to.
474
1123000
2000
в котором он родился.
19:00
It's time to let them grow up,
475
1125000
3000
Наступило время разрешить им взрослеть,
19:03
so I want you
476
1128000
2000
поэтому я хочу, чтобы вы
19:05
to all support the zoning changes,
477
1130000
2000
поддерживали изменения зон,
19:07
the road diets, the infrastructure improvements
478
1132000
3000
режим улиц, улучшения инфраструктуры,
19:10
and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.
479
1135000
3000
и реконструкции, которые произойдут
очень скоро в ближайшем к вам районе.
очень скоро в ближайшем к вам районе.
19:13
Thank you.
480
1138000
2000
Спасибо.
ABOUT THE SPEAKER
Ellen Dunham-Jones - ArchitectEllen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable.
Why you should listen
Ellen Dunham-Jones teaches architecture at the Georgia Institute of Technology, is an award-winning architect and a board member of the Congress for the New Urbanism. She shows how design of where we live impacts some of the most pressing issues of our times -- reducing our ecological footprint and energy consumption while improving our health and communities and providing living options for all ages.
Dunham-Jones is widely recognized as a leader in finding solutions for aging suburbs. She is the co-author of Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbs. She and co-author June Williamson share more than 50 case studies across North America of "underperforming asphalt properties" that have been redesigned and redeveloped into walkable, sustainable vital centers of community—libraries, city halls, town centers, schools and more.
Ellen Dunham-Jones | Speaker | TED.com