TEDxAtlanta
Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia
Ellen Dunham-Jones : Rénover les banlieues
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Ellen Dunham-Jones lance le début du grand project d'architecture durable des 50 prochaines années : la rénovation des banlieues. Au programme : réhabilitation des centres commerciaux moribonds, revitalisation des magasins type "gros hangars" abandonnés et parkings transformés en espaces verts.
Ellen Dunham-Jones - Architect
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
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00:16
In the last 50 years,
0
1000
2000
Durant ces 50 dernières années,
00:18
we've been building the suburbs
1
3000
2000
nous avons contruit les banlieues
00:20
with a lot of unintended consequences.
2
5000
2000
avec beaucoup d'effets secondaires inattendus.
00:22
And I'm going to talk about some of those consequences
3
7000
3000
Et je vais vous parler de certaines de ces conséquences
00:25
and just present a whole bunch of really interesting projects
4
10000
3000
et vous présenter un tas de projets vraiment intéressants
00:28
that I think give us tremendous reasons
5
13000
3000
qui nous donnent de bonnes raisons
00:31
to be really optimistic
6
16000
2000
d'être vraiment optimistes
00:33
that the big design and development project of the next 50 years
7
18000
3000
que le grand projet d'architecture et de développement des 50 prochaines années
00:36
is going to be retrofitting suburbia.
8
21000
3000
sera la rénovation des banlieues.
00:39
So whether it's redeveloping dying malls
9
24000
3000
Alors, que ce soit la revitalisation de centres commerciaux moribonds
00:42
or re-inhabiting dead big-box stores
10
27000
3000
ou la ré-occupation des magasins abandonnés de type gros hangars
00:45
or reconstructing wetlands
11
30000
2000
ou la reconstruction des marais
00:47
out of parking lots,
12
32000
2000
sur les parkings,
00:49
I think the fact is
13
34000
2000
le fait est
00:51
the growing number
14
36000
2000
que le nombre croissant
00:53
of empty and under-performing,
15
38000
2000
d'espaces abandonnés ou sous-utilisés,
00:55
especially retail, sites
16
40000
2000
spécialement les magasins,
00:57
throughout suburbia
17
42000
2000
dans les banlieues
00:59
gives us actually a tremendous opportunity
18
44000
3000
nous donne en fait une super opportunité
01:02
to take our least-sustainable
19
47000
2000
de prendre nos espaces
01:04
landscapes right now
20
49000
2000
qui sont pour le moment le moins durables,
01:06
and convert them into
21
51000
2000
et de lestransformer
01:08
more sustainable places.
22
53000
2000
en espaces durables.
01:10
And in the process, what that allows us to do
23
55000
3000
Et au passage, cela nous permet
01:13
is to redirect a lot more of our growth
24
58000
2000
de rediriger beaucoup de notre croissance
01:15
back into existing communities
25
60000
2000
vers la communauté
01:17
that could use a boost,
26
62000
2000
qui a bien besoin d'un coup de pouce,
01:19
and have the infrastructure in place,
27
64000
2000
et de mettre une infrastructure en place,
01:21
instead of continuing
28
66000
2000
au lieu de continuer
01:23
to tear down trees
29
68000
2000
à abattre des arbres
01:25
and to tear up the green space out at the edges.
30
70000
2000
et à réduire les espaces verts.
01:27
So why is this important?
31
72000
3000
Pourquoi est-ce que c'est important ?
01:30
I think there are any number of reasons,
32
75000
3000
Je pense qu'il y a plusieurs raisons.
01:33
and I'm just going to not get into detail but mention a few.
33
78000
3000
Et je ne vais pas rentrer dans les détails, mais juste en mentionner quelques unes.
01:36
Just from the perspective of climate change,
34
81000
3000
Juste dans la perspective du changement climatique,
01:39
the average urban dweller in the U.S.
35
84000
2000
l'empreinte carbone du citadin lambda aux U.S.A.
01:41
has about one-third the carbon footprint
36
86000
3000
est à peu près le tiers
01:44
of the average suburban dweller,
37
89000
3000
de celle du banlieusard lambda,
01:47
mostly because suburbanites drive a lot more,
38
92000
3000
principalement parce que les gens en banlieue conduisent beaucoup plus,
01:50
and living in detached buildings,
39
95000
3000
et puisqu'ils vivent dans des bâtiments séparés
01:53
you have that much more exterior surface
40
98000
2000
il y a beaucoup plus de surfaces extérieures
01:55
to leak energy out of.
41
100000
2000
qui laissent échapper de l'énergie.
01:58
So strictly from
42
103000
2000
Donc d'un point de vue strictement
02:00
a climate change perspective,
43
105000
3000
climatique,
02:03
the cities are already
44
108000
2000
les villes sont déjà
02:05
relatively green.
45
110000
2000
relativement vertes.
02:07
The big opportunity
46
112000
2000
La meilleure opportunité
02:09
to reduce greenhouse gas emissions
47
114000
2000
de réduire les gaz à effet de serre
02:11
is actually in urbanizing
48
116000
2000
est en fait d'urbaniser
02:13
the suburbs.
49
118000
2000
les banlieues.
02:15
All that driving that we've been doing out in the suburbs,
50
120000
3000
Avec tous ces trajets en voiture que nous faisons dans les banlieues,
02:18
we have doubled the amount of miles we drive.
51
123000
3000
nous avons doublé le nombre de kilomètres que nous faisons.
02:21
It's increased our dependence
52
126000
2000
Cela a augmenté notre dépendance
02:23
on foreign oil
53
128000
2000
au pétrole étranger
02:25
despite the gains in fuel efficiency.
54
130000
2000
malgré les progrès faits en matière d'efficacité.
02:27
We're just driving so much more;
55
132000
2000
Nous conduisons juste tellement plus,
02:29
we haven't been able to keep up technologically.
56
134000
2000
que nous n'avons pas pu suivre technologiquement.
02:31
Public health is another reason
57
136000
2000
La santé publique est une autre motivation
02:33
to consider retrofitting.
58
138000
2000
pour penser à rénover.
02:35
Researchers at the CDC and other places
59
140000
3000
Les chercheurs du CDC, entre autres,
02:38
have increasingly been linking
60
143000
2000
établissent de plus en plus un lien
02:40
suburban development patterns
61
145000
2000
entre le développement actuel des banlieues
02:42
with sedentary lifestyles.
62
147000
2000
et un style de vie sédentaire.
02:44
And those have been linked then
63
149000
2000
Et ensuite un lien entre cette sédentarité
02:46
with the rather alarming,
64
151000
2000
et l'augmentation plutôt inquiétante
02:48
growing rates of obesity,
65
153000
2000
du taux d'obésité,
02:50
shown in these maps here,
66
155000
3000
comme on le voit sur ces cartes,
02:53
and that obesity has also been triggering
67
158000
2000
et ensuite l'obésité a aussi entraîné
02:55
great increases in heart disease
68
160000
2000
l'augmentation des maladies cardiaques
02:57
and diabetes
69
162000
2000
et du diabète
02:59
to the point where a child born today
70
164000
2000
au point qu'un enfant qui nait aujourd'hui,
03:01
has a one-in-three chance
71
166000
2000
a un risque sur trois
03:03
of developing diabetes.
72
168000
2000
de devenir diabétique.
03:05
And that rate has been escalating at the same rate
73
170000
3000
Et ce taux a augmenté dans les mêmes proportions
03:08
as children not walking
74
173000
2000
que celui des enfants qui ne vont plus
03:10
to school anymore,
75
175000
2000
à l'école à pied,
03:12
again, because of our development patterns.
76
177000
2000
et ce, encore, en raison de la façon dont nous construisons.
03:14
And then there's finally -- there's the affordability question.
77
179000
3000
Et enfin il y a la question du bas coût de la vie.
03:18
I mean, how affordable is it
78
183000
3000
Je veux dire, à quel point est-ce économique
03:21
to continue to live in suburbia
79
186000
3000
de continuer à vivre en banlieue
03:24
with rising gas prices?
80
189000
2000
avec l'augmentation du prix de l'essence ?
03:26
Suburban expansion to cheap land,
81
191000
3000
L'élargissement des banlieues sur des terrains à bon marché
03:29
for the last 50 years --
82
194000
2000
pendant ces 50 dernières années --
03:31
you know the cheap land out on the edge --
83
196000
2000
vous savez ces terrains pas chers loin du centre --
03:33
has helped generations of families
84
198000
2000
a permis à des générations de familles
03:35
enjoy the American dream.
85
200000
2000
de profiter du rêve américain.
03:37
But increasingly,
86
202000
2000
Mais de plus en plus,
03:39
the savings promised
87
204000
2000
les économies promises
03:41
by drive-till-you-qualify affordability --
88
206000
2000
par ce modèle de "conduisez jusqu'à ce que vous trouviez des prix que vous pouvez payer" --
03:43
which is basically our model --
89
208000
2000
ce qui est notre modèle --
03:45
those savings are wiped out
90
210000
2000
ces économies sont annulées
03:47
when you consider the transportation costs.
91
212000
3000
quand vous prenez en considération le prix du trajet.
03:50
For instance, here in Atlanta,
92
215000
2000
Par exemple, ici à Atlanta,
03:52
about half of households
93
217000
2000
à peu près la moitié des foyers
03:54
make between $20,000 and $50,000 a year,
94
219000
3000
ont des revenus entre 20,000 et 50,000 par an.
03:57
and they are spending 29 percent of their income
95
222000
3000
Et ils dépensent 29 pour cent de leurs revenus
04:00
on housing
96
225000
2000
pour leur logement
04:02
and 32 percent
97
227000
2000
et 32 pour cent
04:04
on transportation.
98
229000
2000
pour les transports.
04:06
I mean, that's 2005 figures.
99
231000
2000
Et ce sont des chiffres de 2005.
04:08
That's before we got up to the four bucks a gallon.
100
233000
3000
Avant que l'essence monte à 4 dollar le gallon.
04:11
You know, none of us
101
236000
2000
Vous savez, aucun d'entre nous
04:13
really tend to do the math on our transportation costs,
102
238000
3000
ne calcule vraiment le prix de nos transports.
04:16
and they're not going down
103
241000
2000
Et ils ne sont pas près
04:18
any time soon.
104
243000
2000
de baisser de si tôt.
04:20
Whether you love suburbia's leafy privacy
105
245000
3000
Que vous aimiez l'intimité de la verdure dans les banlieues
04:23
or you hate its soulless commercial strips,
106
248000
2000
ou que vous détestiez les centres commerciaux sans âmes,
04:25
there are reasons why it's important to retrofit.
107
250000
3000
il est important d'entreprendre des rénovations.
04:28
But is it practical?
108
253000
2000
Mais est-ce réaliste ?
04:30
I think it is.
109
255000
2000
Je pense que oui.
04:32
June Williamson and I have been researching this topic
110
257000
2000
June Williamson et moi avons fait des recherches sur ce sujet
04:34
for over a decade,
111
259000
2000
pendant plus de 10 ans.
04:36
and we've found over 80
112
261000
2000
Et nous avons trouvé plus de 80
04:38
varied projects.
113
263000
3000
projets différents.
04:41
But that they're really all market driven,
114
266000
2000
Mais ils sont tous basés sur la demande du marché.
04:43
and what's driving the market in particular --
115
268000
3000
Qu'est-ce qui influence le marché en particulier ?
04:46
number one -- is major demographic shifts.
116
271000
3000
La première chose, ce sont les grands changements démographiques.
04:49
We all tend to think of suburbia
117
274000
3000
Nous avons tous tendance à penser à la banlieue
04:52
as this very family-focused place,
118
277000
3000
comme un lieu très orienté vers la famille.
04:55
but that's really not the case anymore.
119
280000
3000
Mais ce n'est vraiment plus le cas.
04:58
Since 2000,
120
283000
2000
Depuis 2000,
05:00
already two-thirds of households in suburbia
121
285000
3000
il y a déjà plus de deux-tiers des foyers
05:03
did not have kids in them.
122
288000
3000
qui ne comptent pas d'enfants.
05:06
We just haven't caught up with the actual realities of this.
123
291000
3000
C'est juste qu'on n'a pas encore intégré cette nouvelle réalité.
05:09
The reasons for this have a lot to with
124
294000
3000
Les raisons de cette situation sont liées
05:12
the dominance of the two big
125
297000
2000
à la domination actuelle
05:14
demographic groups right now:
126
299000
2000
des deux groupes démographiques,
05:16
the Baby Boomers retiring --
127
301000
3000
les Baby Boomers qui partent à la retraite,
05:19
and then there's a gap,
128
304000
2000
et ensuite il y a un creux,
05:21
Generation X, which is a small generation.
129
306000
2000
la Génération X, qui est une petite génération.
05:23
They're still having kids --
130
308000
2000
Ils sont encore en train d'avoir des enfants.
05:25
but Generation Y hasn't even started
131
310000
3000
Mais la Génération Y n'a même pas
05:28
hitting child-rearing age.
132
313000
2000
commencer à atteindre l'âge d'être parent.
05:30
They're the other big generation.
133
315000
3000
C'est l'autre grosse génération.
05:33
So as a result of that,
134
318000
2000
Et comme résultat,
05:35
demographers predict
135
320000
2000
les démographes prédisent
05:37
that through 2025,
136
322000
2000
que jusqu'en 2025
05:39
75 to 85 percent of new households
137
324000
3000
75 à 85 pour cent des nouveaux foyers
05:42
will not have kids in them.
138
327000
3000
ne compteront pas d'enfants.
05:45
And the market research, consumer research,
139
330000
3000
Et les études de marché, les études de consommateurs,
05:48
asking the Boomers and Gen Y
140
333000
2000
qui demandent aux Boomers et aux Gen Y
05:50
what it is they would like,
141
335000
2000
ce qu'ils aimeraient,
05:52
what they would like to live in,
142
337000
2000
dans quels logements ils aimeraient vivre,
05:54
tells us there is going to be a huge demand --
143
339000
3000
nous disent qu'il va y avoir une énorme demande --
05:57
and we're already seeing it --
144
342000
3000
et on le voit déjà --
06:00
for more urban lifestyles
145
345000
3000
pour un style de vie plus urbain
06:03
within suburbia.
146
348000
3000
dans les banlieues.
06:06
That basically, the Boomers want to be able to age in place,
147
351000
3000
Qu'en fait les Boomers veulent pouvoir vieillir là où ils sont,
06:09
and Gen Y would like to live
148
354000
2000
et les Gen Y voudraient vivre
06:11
an urban lifestyle,
149
356000
2000
dans un style urbain,
06:13
but most of their jobs will continue to be out in suburbia.
150
358000
3000
mais la plupart de leurs jobs seront toujours à l'extérieur de la banlieue.
06:16
The other big dynamic of change
151
361000
3000
L'autre grande dynamique du changement
06:19
is the sheer performance of
152
364000
2000
est purement l'utilisation
06:21
underperforming asphalt.
153
366000
2000
de l'asphalte sous-utilisé.
06:23
Now I keep thinking this would be a great name
154
368000
2000
Bon je n'arrête pas de penser que ce serait un excellent nom
06:25
for an indie rock band,
155
370000
2000
pour un groupe de rock alternatif.
06:27
but developers generally use it
156
372000
3000
Mais les constructeurs utilisent l'expression
06:30
to refer to underused parking lots --
157
375000
3000
pour parler des parkings sous-utilisés.
06:33
and suburbia is full of them.
158
378000
3000
Et les banlieues en sont pleines.
06:36
When the postwar suburbs were first built
159
381000
3000
Quand on a commencé à construire les banlieues après la guerre
06:39
out on the cheap land
160
384000
2000
sur des terrains bon marché
06:41
away from downtown,
161
386000
2000
loin du centre,
06:43
it made sense to just build
162
388000
2000
c'était logique de construire
06:45
surface parking lots.
163
390000
2000
des parkings en surface.
06:47
But those sites have now been leapfrogged
164
392000
2000
Mais ces emplacements ont été dépassés
06:49
and leapfrogged again,
165
394000
2000
et dépassés à nouveau,
06:51
as we've just continued to sprawl,
166
396000
2000
tandis que nous continuions à nous étaler.
06:53
and they now have
167
398000
3000
Et donc maintenant ils se retrouvent
06:56
a relatively central location.
168
401000
2000
relativement au centre.
06:58
It no longer just makes sense.
169
403000
3000
Cela n'a plus de sens.
07:01
That land is more valuable than just surface parking lots.
170
406000
3000
Il y a de meilleures utilisations pour ces sites que des parkings en surface.
07:04
It now makes sense to go back in,
171
409000
2000
Il est maintenant logique de revoir les choses,
07:06
build a deck and build up
172
411000
3000
construire une terrasse et construire en hauteur
07:09
on those sites.
173
414000
2000
sur ces emplacements.
07:11
So what do you do
174
416000
2000
Alors qu'est-ce que vous faîtes
07:13
with a dead mall,
175
418000
2000
avec un centre commercial mort,
07:15
dead office park?
176
420000
2000
des bureaux vides ?
07:17
It turns out, all sorts of things.
177
422000
3000
Et bien des tas de choses.
07:20
In a slow economy like ours,
178
425000
2000
Dans une économie au ralenti comme la notre,
07:22
re-inhabitation is
179
427000
2000
la ré-occupation est
07:24
one of the more popular strategies.
180
429000
2000
une des stratégies les plus populaires.
07:26
So this happens to be
181
431000
2000
Donc voici ce qui est
07:28
a dead mall in St. Louis
182
433000
2000
un centre commercial moribond à St Louis
07:30
that's been re-inhabited as art-space.
183
435000
3000
qui a été ré-occupé comme espace artistique.
07:33
It's now home to artist studios,
184
438000
2000
Il héberge maintenant des studios d'artistes,
07:35
theater groups, dance troupes.
185
440000
2000
des troupes de théâtre, des troupes de danse.
07:37
It's not pulling in as much tax revenue
186
442000
2000
Ça ne rapporte pas autant d'impôts
07:39
as it once was,
187
444000
2000
que ça le faisait avant.
07:41
but it's serving its community.
188
446000
2000
Mais c'est utile à la communauté.
07:43
It's keeping the lights on.
189
448000
2000
Ça garde les lieux habités.
07:45
It's becoming, I think, a really great institution.
190
450000
3000
C'est, je crois, en train de devenir une institution.
07:48
Other malls have been re-inhabited
191
453000
2000
D'autres centres commerciaux ont été ré-occupés
07:50
as nursing homes,
192
455000
2000
comme maisons de retraite,
07:52
as universities,
193
457000
2000
comme universités,
07:54
and as all variety of office space.
194
459000
2000
et comme toutes sortes d'espace de bureaux.
07:56
We also found a lot of examples
195
461000
2000
On a aussi trouvé beaucoup d'exemples
07:58
of dead big-box stores
196
463000
2000
d'énormes centres commerciaux délaissés
08:00
that have been converted into
197
465000
2000
qui ont été reconvertis
08:02
all sorts of community-serving uses as well --
198
467000
3000
en toute sortes d'espaces communautaires aussi --
08:05
lots of schools, lots of churches
199
470000
3000
beaucoup d'écoles, beaucoup d'églises
08:08
and lots of libraries like this one.
200
473000
2000
et beaucoup de bibliothèques comme celle ci.
08:10
This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,
201
475000
3000
C'était un petit supermarché, un magasin Food Lion,
08:13
that is now a public library.
202
478000
3000
et c'est maintenant une bibliothèque publique.
08:17
In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,
203
482000
3000
En plus d'avoir fait un superbe travail à réutiliser l'espace,
08:20
they tore up some of the parking spaces,
204
485000
2000
ils ont détruit une partie des parkings,
08:22
put in bioswales to collect and clean the runoff,
205
487000
3000
et installé des puits pour collecter et nettoyer les rigoles,
08:25
put in a lot more sidewalks
206
490000
3000
et ajouté des tas de trottoirs
08:28
to connect to the neighborhoods.
207
493000
2000
pour connecter les quartiers.
08:30
And they've made this,
208
495000
2000
Et ils ont changé
08:32
what was just a store along a commercial strip,
209
497000
3000
ce qui n'était qu'un magasin dans un centre commercial
08:35
into a community gathering space.
210
500000
3000
est devenu un lieu de rencontre pour la communauté.
08:38
This one is a little L-shaped strip shopping center
211
503000
3000
Celui-ci est un centre commercial en forme de L
08:41
in Phoenix, Arizona.
212
506000
2000
à Phoenix, Arizona.
08:43
Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,
213
508000
3000
Et vraiment, tout ce qu'ils ont fait c'est de lui mettre une nouvelle couche de peinture brillante,
08:46
a gourmet grocery,
214
511000
2000
d'ajouter un traiteur
08:48
and they put up a restaurant in the old post office.
215
513000
3000
et de remplacer le vieux bureau de poste par un restaurant.
08:51
Never underestimate the power of food
216
516000
3000
Ne sous-estimez jamais le pouvoir de la nourriture
08:54
to turn a place around
217
519000
2000
pour changer un endroit
08:56
and make it a destination.
218
521000
2000
et en faire une destination.
08:58
It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.
219
523000
3000
Ça a si bien marché qu'ils se sont étendus de l'autre côté de la rue.
09:01
The real estate ads in the neighborhood
220
526000
3000
Et toutes les annonces immobilières du quartier
09:04
all very proudly proclaim,
221
529000
2000
annoncent fièrement
09:06
"Walking distance to Le Grande Orange,"
222
531000
3000
"A distance à pied de Le Grande Orange",
09:09
because it provided its neighborhood
223
534000
3000
parce qu'il apportait au quartier
09:12
with what sociologists like to call
224
537000
2000
ce que les sociologues appellent
09:14
"a third place."
225
539000
2000
"un troisième lieu".
09:16
If home is the first place
226
541000
2000
Si la maison est le premier lieu
09:18
and work is the second place,
227
543000
2000
et le bureau le deuxième,
09:20
the third place is where you go to hang out
228
545000
2000
le troisième est celui où vous allez passer du temps
09:22
and build community.
229
547000
2000
et construire une communauté.
09:24
And especially as suburbia is becoming
230
549000
2000
Et ce spécialement alors que les banlieues
09:26
less centered on the family,
231
551000
2000
sont moins centrées sur la famille,
09:28
the family households,
232
553000
2000
sur les foyers avec enfants,
09:30
there's a real hunger
233
555000
2000
il y a un vrai besoin
09:32
for more third places.
234
557000
3000
pour davantage de troisièmes lieux.
09:35
So the most dramatic retrofits
235
560000
3000
Les rénovations les plus impressionnantes
09:38
are really those in the next category,
236
563000
2000
sont celles qui tombent dans la prochaine catégorie,
09:40
the next strategy: redevelopment.
237
565000
2000
la prochaine stratégie, le redéveloppement.
09:42
Now, during the boom, there were several
238
567000
2000
Donc pendant le boom, la croissance, il y eu plusieurs
09:44
really dramatic redevelopment projects
239
569000
2000
projets de redéveloppement vraiment impressionnants
09:46
where the original building
240
571000
2000
où les bâtiments d'origine
09:48
was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt
241
573000
3000
ont été complètement détruits et tout le site complètement reconstruit
09:51
at significantly greater density,
242
576000
2000
avec une densité beaucoup plus élevée,
09:53
a sort of compact, walkable urban neighborhoods.
243
578000
3000
comme des quartiers urbains, compacts, utilisables par les piétons.
09:56
But some of them have been much more incremental.
244
581000
2000
Mais certains projets ont été beaucoup plus incrémentaux.
09:58
This is Mashpee Commons,
245
583000
2000
Voici Mashpee Commons,
10:00
the oldest retrofit that we've found.
246
585000
2000
la plus ancienne rénovation que l'on ait trouvé.
10:02
And it's just incrementally, over the last 20 years,
247
587000
3000
Et cela a été progressif, sur plus de 20 ans,
10:05
built urbanism
248
590000
2000
de l'urbanisme construit
10:07
on top of its parking lots.
249
592000
2000
au dessus de parkings.
10:09
So the black and white photo shows
250
594000
2000
Donc la photo en noir et blanc montre
10:11
the simple 60's strip shopping center.
251
596000
2000
le centre commercial tout simple des années 60.
10:13
And then the maps above that
252
598000
2000
Et la carte au-dessus
10:15
show its gradual transformation
253
600000
2000
montre sa transformation progressive
10:17
into a compact,
254
602000
2000
en un village de New England, compact
10:19
mixed-use New England village,
255
604000
3000
avec différentes vocations,
10:22
and it has plans now that have been approved
256
607000
3000
et il y des projets qui ont été approuvé
10:25
for it to connect
257
610000
3000
pour qu'il soit connecté
10:28
to new residential neighborhoods
258
613000
2000
aux nouveaux quartiers résidentiels
10:30
across the arterials
259
615000
2000
au delà des grandes artères
10:32
and over to the other side.
260
617000
2000
et jusqu'à l'autre côté.
10:34
So, you know, sometimes it's incremental.
261
619000
2000
Alors vous voyez, quelquefois c'est incrémental.
10:36
Sometimes, it's all at once.
262
621000
3000
Quelquefois c'est en seule fois.
10:39
This is another infill project on the parking lots,
263
624000
3000
Voici un autre projet intercalaire au dessus de parkings,
10:42
this one of an office park outside of Washington D.C.
264
627000
3000
dans un quartier de bureaux dans la banlieue de Washington D.C.
10:45
When Metrorail expanded transit into the suburbs
265
630000
3000
Quand Metrorail a étendu ses lignes dans les banlieues
10:48
and opened a station nearby to this site,
266
633000
3000
et ouvert une nouvelle station près de ce site,
10:51
the owners decided
267
636000
2000
les propriétaires ont décidé
10:53
to build a new parking deck
268
638000
3000
de construire un nouveau niveau de parking
10:56
and then insert on top of their surface lots
269
641000
3000
et de mettre une Grande Rue au dessus des parkings en surface,
10:59
a new Main Street, several apartments
270
644000
3000
plusieurs appartements
11:02
and condo buildings,
271
647000
2000
et des maisons de ville,
11:04
while keeping the existing office buildings.
272
649000
2000
tout en gardant les immeubles de bureau existants.
11:06
Here is the site in 1940:
273
651000
3000
Voici le site en 1940.
11:09
It was just a little farm
274
654000
2000
C'était juste une petite ferme
11:11
in the village of Hyattsville.
275
656000
2000
dans le village de Hyattsville.
11:13
By 1980, it had been subdivided
276
658000
2000
En 1980, il avait déjà été découpé
11:15
into a big mall on one side
277
660000
2000
en un grand centre commercial d'un côté
11:17
and the office park on the other
278
662000
2000
et un quartier de bureaux de l'autre.
11:19
and then some buffer sites for a library
279
664000
2000
Et puis quelques sites tampons pour une bibliothèque
11:21
and a church to the far right.
280
666000
2000
et une église, au fond à droite.
11:23
Today, the transit,
281
668000
2000
Aujourd'hui, les transports,
11:25
the Main Street and the new housing
282
670000
2000
la grande rue et les nouvelles habitations
11:27
have all been built.
283
672000
2000
ont tous été construits.
11:29
Eventually, I expect that the streets
284
674000
2000
Dans le futur, je pense que les rues
11:31
will probably extend through a redevelopment of the mall.
285
676000
3000
s'étendront probablement par un redéveloppement du centre commercial.
11:34
Plans have already been announced
286
679000
2000
Des plans ont déjà été annoncés
11:36
for a lot of those garden apartments
287
681000
2000
pour que plusieurs de ces appartements sur jardin
11:38
above the mall to be redeveloped.
288
683000
3000
au dessus du centre commercial soient redéveloppés.
11:41
Transit is a big driver of retrofits.
289
686000
3000
Les transports sont un grand vecteur de rénovation.
11:44
So here's what it looks like.
290
689000
2000
Donc voilà à quoi ça ressemble.
11:46
You can sort of see the funky new condo buildings
291
691000
2000
Vous pouvez apercevoir ces maisons de ville funky
11:48
in between the office buildings
292
693000
2000
entre les immeubles de bureau
11:50
and the public space and the new Main Street.
293
695000
3000
et les espaces publics et la nouvelle Grande Rue.
11:53
This one is one of my favorites, Belmar.
294
698000
2000
Celui-ci est un de mes préférés, Belmar.
11:55
I think they really built an attractive place here
295
700000
3000
Je pense qu'ils ont vraiment construit un endroit attractif ici
11:58
and have just employed all-green construction.
296
703000
3000
et ont utilisé des moyens de construction verts.
12:01
There's massive P.V. arrays on the roofs
297
706000
3000
Il y a des panneaux photovoltaïques sur les toits
12:04
as well as wind turbines.
298
709000
2000
et des turbines à vent.
12:06
This was a very large mall
299
711000
2000
C'était un très grand centre commercial
12:08
on a hundred-acre superblock.
300
713000
2000
sur une zone de 100 acres.
12:10
It's now 22
301
715000
2000
Maintenant il y a 22
12:12
walkable urban blocks
302
717000
2000
blocs urbanisés pour les piétons,
12:14
with public streets,
303
719000
2000
avec des rues publiques,
12:16
two public parks, eight bus lines
304
721000
2000
deux parcs, huit lignes de bus
12:18
and a range of housing types,
305
723000
2000
et toutes sortes d'habitations.
12:20
and so it's really given Lakewood, Colorado
306
725000
3000
Et ça a réellement apporté à Lakewood, Colorado
12:23
the downtown
307
728000
2000
ce centre ville
12:25
that this particular suburb never had.
308
730000
3000
que cette banlieue n'avait jamais eu.
12:28
Here was the mall in its heyday.
309
733000
2000
Voici le centre commercial pendant ses jours de gloire.
12:30
They had their prom in the mall. They loved their mall.
310
735000
3000
Ils faisaient leurs fêtes de fin d'année ici. Ils aimaient leur centre commercial.
12:33
So here's the site in 1975
311
738000
3000
Voici l'endroit en 1975
12:36
with the mall.
312
741000
2000
avec le centre commercial.
12:38
By 1995, the mall has died.
313
743000
2000
En 1995, le centre commercial était mort.
12:40
The department store has been kept --
314
745000
2000
Le grand magasin a été conservé.
12:42
and we found this was true in many cases.
315
747000
2000
Et nous avons vu cela dans de nombreux cas.
12:44
The department stores are multistory; they're better built.
316
749000
2000
Les grands magasins avaient plusieurs étages, ils étaient mieux construits.
12:46
They're easy to be re-adapted.
317
751000
2000
Ils sont faciles à ré-adapter.
12:48
But the one story stuff ...
318
753000
2000
Mais les trucs sans étages...
12:50
that's really history.
319
755000
3000
C'est vraiment fini.
12:53
So here it is at projected build-out.
320
758000
3000
Donc voici le projet à construire.
12:56
This project, I think, has great connectivity
321
761000
2000
Ce projet, je pense, est très bien connecté
12:58
to the existing neighborhoods.
322
763000
2000
aux quartiers existants.
13:00
It's providing 1,500 households with the option
323
765000
2000
Il amène 1,5000 habitations avec l'opportunité
13:02
of a more urban lifestyle.
324
767000
2000
d'un style de vie plus urbain.
13:04
It's about two-thirds built out right now.
325
769000
3000
C'est construit aux deux tiers maintenant.
13:07
Here's what the new Main Street looks like.
326
772000
2000
Voici à quoi ressemble la nouvelle grande rue.
13:09
It's very successful,
327
774000
2000
Ça marche très bien.
13:11
and it's helped to prompt --
328
776000
2000
Et ça a incité
13:13
eight of the 13
329
778000
2000
huit des treizes
13:15
regional malls in Denver
330
780000
2000
centres commerciaux de Denver
13:17
have now, or have announced plans to
331
782000
2000
à élaborer ou annoncer l'élaboration de plans
13:19
be, retrofitted.
332
784000
2000
de rénovation.
13:21
But it's important to note that all of this retrofitting
333
786000
3000
Mais il est important de noter que toutes ces rénovations
13:24
is not occurring --
334
789000
2000
ne se font pas en envoyant simplement les bulldozers
13:26
just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.
335
791000
3000
pour tout détruire.
13:29
No, it's pockets of walkability
336
794000
3000
Non, ce sont des poches de zones piétonnes
13:32
on the sites of
337
797000
2000
sur le site
13:34
under-performing properties.
338
799000
2000
de propriétés qui ne sont pas performantes.
13:36
And so it's giving people more choices,
339
801000
3000
Et donc c'est offrir aux gens davantage de choix.
13:39
but it's not taking away choices.
340
804000
3000
Mais ce n'est pas supprimer des choix.
13:42
But it's also not really enough
341
807000
2000
Mais ce n'est pas non plus vraiment assez
13:44
to just create pockets of walkability.
342
809000
3000
de juste créer des poches piétonnes.
13:47
You want to also try to get more systemic transformation.
343
812000
3000
Il faut aussi essayer d'être plus systémique dans la transformation.
13:50
We need to also retrofit the corridors themselves.
344
815000
3000
Il faut aussi rénover les rues elles-mêmes.
13:53
So this is one that has been
345
818000
2000
Ainsi celui-ci qui a été
13:55
retrofitted in California.
346
820000
2000
rénové en Californie.
13:57
They took the commercial strip
347
822000
2000
Ils ont pris le centre commercial
13:59
shown on the black-and-white images below,
348
824000
2000
que vous voyez en noir et blanc en dessous,
14:01
and they built a boulevard
349
826000
2000
et ils ont construit un boulevard
14:03
that has become the Main Street for their town.
350
828000
3000
qui est devenu la rue principale pour la ville.
14:06
And it's transformed from being
351
831000
2000
Et ça a transformé ce qui était
14:08
an ugly, unsafe,
352
833000
2000
un endroit horrible, pas sûr,
14:10
undesirable address,
353
835000
2000
où personne ne voulait être,
14:12
to becoming a beautiful,
354
837000
3000
en une belle,
14:15
attractive, dignified sort of good address.
355
840000
3000
une bonne adresse, qui est recherchée.
14:18
I mean now we're hoping we start to see it;
356
843000
2000
Je veux dire que c'est ce qu'on espère voir maintenant --
14:20
they've already built City Hall, attracted two hotels.
357
845000
3000
Ils ont déjà construit la mairie et attiré deux hôtels.
14:23
I could imagine beautiful housing going up along there
358
848000
3000
Je peux imaginer de belles habitations pousser ici
14:26
without tearing down another tree.
359
851000
3000
sans abattre un autre arbre.
14:29
So there's a lot of great things,
360
854000
2000
Donc il se passe de bonnes choses.
14:31
but I'd love to see more corridors getting retrofitting.
361
856000
3000
Mais j'aimerais voir davantage de rues être rénovées.
14:34
But densification
362
859000
2000
Mais augmenter la densité
14:36
is not going to work everywhere.
363
861000
2000
ne va pas marcher partout.
14:38
Sometimes re-greening
364
863000
2000
Quelquefois, laisser la nature reprendre ses droits
14:40
is really the better answer.
365
865000
3000
est vraiment la meilleure réponse.
14:43
There's a lot to learn from successful
366
868000
2000
Il y a beaucoup à apprendre
14:45
landbanking programs
367
870000
2000
des programmes d'investissement dans les terres
14:47
in cities like Flint, Michigan.
368
872000
2000
dans des villes comme Flint au Michigan.
14:49
There's also a burgeoning suburban farming movement --
369
874000
2000
Il y a aussi un bourgeonnement du mouvement de l'agriculture de banlieue --
14:51
sort of victory gardens meets the Internet.
370
876000
3000
une sorte de rencontre entre les jardins victoriens et internet.
14:54
But perhaps one of the most important re-greening aspects
371
879000
3000
Mais l'un des aspects le plus importants du retour du vert
14:57
is the opportunity to restore
372
882000
2000
est l'opportunité de restaurer
14:59
the local ecology,
373
884000
2000
l'écologie locale,
15:01
as in this example outside of Minneapolis.
374
886000
2000
comme dans cet exemple à côté de Minnéapolis.
15:03
When the shopping center died,
375
888000
2000
Quand le centre commercial est mort,
15:05
the city restored the site's
376
890000
2000
la ville a restauré les marais
15:07
original wetlands,
377
892000
2000
d'origine,
15:09
creating lakefront property,
378
894000
2000
et créé des espaces au bord du lac
15:11
which then attracted private investment,
379
896000
3000
qui ont attiré des investissements privés,
15:14
the first private investment to this very low-income neighborhood
380
899000
3000
les premiers dans ce quartiers à bas revenu
15:17
in over 40 years.
381
902000
2000
en plus de quarante ans.
15:19
So they've managed to both restore the local ecology
382
904000
3000
Donc ils ont réussi à restaurer en même temps
15:22
and the local economy at the same time.
383
907000
3000
l'écologie et l'économie locales.
15:25
This is another re-greening example.
384
910000
2000
Voici un autre exemple du retour au vert.
15:27
It also makes sense in very strong markets.
385
912000
2000
Ils ont aussi leur place dans des marchés très forts.
15:29
This one in Seattle
386
914000
2000
Celui-ci à Seattle
15:31
is on the site of a mall parking lot
387
916000
2000
est sur le site d'un parking de centre commercial
15:33
adjacent to a new transit stop.
388
918000
2000
près d'un nouvel arrêt des transports en commun.
15:35
And the wavy line
389
920000
2000
Et la ligne en accordéon
15:37
is a path alongside a creek that has now been daylit.
390
922000
3000
est un chemin le long d'une crique qui est maintenant à l'air libre.
15:40
The creek had been culverted under the parking lot.
391
925000
3000
Cette crique avait été enterrée sous un parking.
15:43
But daylighting our creeks
392
928000
2000
Mais remettre les criques à l'air libre
15:45
really improves their water quality
393
930000
2000
a amélioré la qualité de leur eau
15:47
and contributions to habitat.
394
932000
2000
et de leur contribution à l'habitat.
15:49
So I've shown you some of
395
934000
2000
Voilà je vous ai montré quelques unes
15:51
the first generation of retrofits.
396
936000
2000
des rénovations de la première génération.
15:53
What's next?
397
938000
2000
Qu'est-ce qui va suivre ?
15:55
I think we have three challenges for the future.
398
940000
3000
Je pense qu'il y a trois challenges dans le futur.
15:58
The first is to plan retrofitting
399
943000
3000
Le premier est de planifier la rénovation
16:01
much more systemically
400
946000
2000
de façon beaucoup plus systémique
16:03
at the metropolitan scale.
401
948000
2000
à l'échelle de la ville.
16:05
We need to be able to target
402
950000
2000
Il faut être capable de repérer
16:07
which areas really should be re-greened.
403
952000
2000
quelles zones ont vraiment besoin d'être remises au vert.
16:09
Where should we be redeveloping?
404
954000
2000
Où est-ce qu'il faudrait redévelopper ?
16:11
And where should we be encouraging re-inhabitation?
405
956000
3000
Et où est-ce qu'il faudrait encourager la ré-occupation ?
16:14
These slides just show two images
406
959000
2000
Ces diapos montrent juste deux images
16:16
from a larger project
407
961000
2000
d'un plus grand projet
16:18
that looked at trying to do that for Atlanta.
408
963000
2000
qui essayait de faire exactement cela pour Atlanta.
16:20
I led a team that was asked to imagine
409
965000
2000
Je dirigeais une équipe chargée d'imaginer
16:22
Atlanta 100 years from now.
410
967000
3000
Atlanta dans 100 ans.
16:25
And we chose to try to reverse sprawl
411
970000
3000
Et nous avons essayé de renverser la spirale
16:28
through three simple moves -- expensive, but simple.
412
973000
3000
avec trois axes simples -- chers, mais simples.
16:31
One, in a hundred years,
413
976000
2000
Un, dans cent ans,
16:33
transit on all major
414
978000
2000
la circulation dans les couloirs majeurs
16:35
rail and road corridors.
415
980000
2000
des routes et du rail.
16:37
Two, in a hundred years,
416
982000
2000
Deux, dans cent ans,
16:39
thousand foot buffers
417
984000
2000
des zones piétonnes
16:41
on all stream corridors.
418
986000
2000
le long des zones de passage.
16:43
It's a little extreme, but we've got a little water problem.
419
988000
3000
C'est un peu extrême, mais nous avons un petit problème avec l'eau.
16:46
In a hundred years,
420
991000
2000
Dans cent ans,
16:48
subdivisions that simply end up too close to water
421
993000
2000
les sites qui sont trop près de l'eau
16:50
or too far from transit won't be viable.
422
995000
3000
ou trop loin des transports, ne seront pas viables.
16:53
And so we've created the eco-acre
423
998000
3000
Donc nous avons créé la zone de transfert écologique
16:56
transfer-to-transfer development rights
424
1001000
2000
pour transférer les droits de développement
16:58
to the transit corridors
425
1003000
2000
des couloirs de trafic
17:00
and allow the re-greening
426
1005000
2000
et permettre de re-verdir
17:02
of those former subdivisions
427
1007000
2000
ces anciens sites
17:04
for food and energy production.
428
1009000
3000
pour la production de nourriture et d'énergie.
17:08
So the second challenge
429
1013000
3000
Donc le deuxième challenge
17:11
is to improve the architectural design quality
430
1016000
3000
est d'améliorer la qualité architecturale
17:14
of the retrofits.
431
1019000
2000
de ces rénovations.
17:16
And I close with this image
432
1021000
2000
Et je conclus avec cette image
17:18
of democracy in action:
433
1023000
3000
de la démocratie en action.
17:21
This is a protest that's happening
434
1026000
2000
C'est une manifestation qui a lieu
17:23
on a retrofit in Silver Spring, Maryland
435
1028000
3000
sur un projet de rénovation à Silver Spring, Mariland
17:26
on an Astroturf town green.
436
1031000
3000
sur une place du centre ville en gazon artificiel.
17:30
Now, retrofits are often accused
437
1035000
2000
En effet, les rénovations sont souvent accusées
17:32
of being examples of faux downtowns
438
1037000
3000
d'être des exemples de faux centre villes
17:35
and instant urbanism,
439
1040000
3000
et d'urbanisme instantané.
17:38
and not without reason; you don't get much more phony
440
1043000
2000
Et pas sans raison ; on ne peut pas faire beaucoup plus bidon
17:40
than an Astroturf town green.
441
1045000
3000
que des parcs en gazon artificiel.
17:43
I have to say, these are very hybrid places.
442
1048000
3000
Ce sont des endroits très hybrides.
17:46
They are new but trying to look old.
443
1051000
3000
Ils sont neufs, mais essayent d'avoir l'air vieux.
17:49
They have urban streetscapes,
444
1054000
2000
Ils ont des rues de style centre ville,
17:51
but suburban parking ratios.
445
1056000
2000
mais un nombre de place de parking de banlieue.
17:53
Their populations are
446
1058000
2000
Leurs populations sont
17:55
more diverse than typical suburbia,
447
1060000
3000
plus diverses que dans les banlieues typiques,
17:58
but they're less diverse than cities.
448
1063000
2000
mais moins que dans des villes.
18:00
And they are
449
1065000
2000
Et ce sont
18:02
public places,
450
1067000
2000
des espaces publics
18:04
but that are managed by private companies.
451
1069000
3000
mais ils sont gérés par des sociétés privées.
18:07
And just the surface appearance
452
1072000
3000
Et leur simple apparence
18:10
are often -- like the Astroturf here --
453
1075000
3000
est comme le gazon artificiel ici --
18:13
they make me wince.
454
1078000
3000
me fait grincer les dents.
18:16
So, you know, I mean I'm glad that
455
1081000
2000
Alors vous savez, je suis contente
18:18
the urbanism is doing its job.
456
1083000
2000
que l'urbanisme fasse un bon boulot.
18:20
The fact that a protest is happening
457
1085000
3000
Le fait qu'il y ait des manifestations de protestation
18:23
really does mean
458
1088000
2000
montre vraiment
18:25
that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,
459
1090000
3000
que la planification des structures, des rues, l'ajout d'espaces publics,
18:28
compromised as it may be,
460
1093000
2000
aussi imparfaits qu'ils soient,
18:30
is still a really great thing.
461
1095000
2000
est quand même une très bonne chose.
18:32
But we've got to get the architecture better.
462
1097000
2000
Mais il faut qu'on améliore l'architecture.
18:34
The final challenge is for all of you.
463
1099000
3000
Le dernier challenge est pour vous tous.
18:37
I want you to join the protest
464
1102000
2000
Je veux que vous vous joigniez aux protestations
18:39
and start demanding
465
1104000
2000
et commenciez à demander
18:41
more sustainable suburban places --
466
1106000
2000
des banlieues plus durables --
18:43
more sustainable places, period.
467
1108000
3000
des sites plus durables.
18:46
But culturally,
468
1111000
2000
Mais culturellement,
18:48
we tend to think that downtowns
469
1113000
2000
nous pensons que les centre villes
18:50
should be dynamic, and we expect that.
470
1115000
2000
devraient être dynamiques, et nous nous attendons au changement.
18:52
But we seem to have an expectation
471
1117000
2000
Alors que on dirait que nous nous attendons
18:54
that the suburbs should forever remain frozen
472
1119000
2000
à ce que les banlieues ne changent pas
18:56
in whatever adolescent form
473
1121000
2000
quelle que soit la forme d'ébauche
18:58
they were first given birth to.
474
1123000
2000
qu'elles avaient à leur création.
19:00
It's time to let them grow up,
475
1125000
3000
Il est temps de les laisser grandir.
19:03
so I want you
476
1128000
2000
Alors je voudrais
19:05
to all support the zoning changes,
477
1130000
2000
que vous tous souteniez les changements de zones,
19:07
the road diets, the infrastructure improvements
478
1132000
3000
la diminution des routes, les améliorations d'infrastructures
19:10
and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.
479
1135000
3000
et les rénovations qui se profilent dans un quartier près de chez vous.
19:13
Thank you.
480
1138000
2000
Merci.
ABOUT THE SPEAKER
Ellen Dunham-Jones - ArchitectEllen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable.
Why you should listen
Ellen Dunham-Jones teaches architecture at the Georgia Institute of Technology, is an award-winning architect and a board member of the Congress for the New Urbanism. She shows how design of where we live impacts some of the most pressing issues of our times -- reducing our ecological footprint and energy consumption while improving our health and communities and providing living options for all ages.
Dunham-Jones is widely recognized as a leader in finding solutions for aging suburbs. She is the co-author of Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbs. She and co-author June Williamson share more than 50 case studies across North America of "underperforming asphalt properties" that have been redesigned and redeveloped into walkable, sustainable vital centers of community—libraries, city halls, town centers, schools and more.
Ellen Dunham-Jones | Speaker | TED.com