TEDxAtlanta
Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia
Ellen Dunham-Jones: Readaptar os subúrbios
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Ellen Dunham-Jones dá o tiro de partida para o grande projecto de design sustentável para os próximos 50 anos: recuperar e reequipar os subúrbios. A seguir: reabilitação de centros comerciais mortos, grandes armazéns falidos tornados habitáveis, parques de estacionamento transformados em sapais cheios de vida.
Ellen Dunham-Jones - Architect
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
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00:16
In the last 50 years,
0
1000
2000
Tivemos, nos últimos 50 anos,
00:18
we've been building the suburbs
1
3000
2000
forte construção dos subúrbios
00:20
with a lot of unintended consequences.
2
5000
2000
com muitas consequências indesejadas.
00:22
And I'm going to talk about some of those consequences
3
7000
3000
Vou falar-vos de algumas dessas consequências
00:25
and just present a whole bunch of really interesting projects
4
10000
3000
e apresentar uma série de projectos realmente interessantes
00:28
that I think give us tremendous reasons
5
13000
3000
que creio que nos dão fortes razões
00:31
to be really optimistic
6
16000
2000
para ficarmos verdadeiramente optimistas
00:33
that the big design and development project of the next 50 years
7
18000
3000
em como o grande projecto de design e desenvolvimento para os próximos 50 anos
00:36
is going to be retrofitting suburbia.
8
21000
3000
será a readaptação de subúrbios.
00:39
So whether it's redeveloping dying malls
9
24000
3000
Quer seja a reconstrução de centros comerciais decadentes
00:42
or re-inhabiting dead big-box stores
10
27000
3000
tornar habitáveis grandes armazéns comerciais
00:45
or reconstructing wetlands
11
30000
2000
ou reconstruir sapais
00:47
out of parking lots,
12
32000
2000
no que eram parques de estacionamento.
00:49
I think the fact is
13
34000
2000
Eu acredito que
00:51
the growing number
14
36000
2000
o crescente número
00:53
of empty and under-performing,
15
38000
2000
principalmente de espaços comerciais
00:55
especially retail, sites
16
40000
2000
decadentes ou não rentáveis
00:57
throughout suburbia
17
42000
2000
pelos subúrbios
00:59
gives us actually a tremendous opportunity
18
44000
3000
nos dá uma tremenda oportunidade
01:02
to take our least-sustainable
19
47000
2000
para pegar naquelas paisagens, que de momento
01:04
landscapes right now
20
49000
2000
são menos sustentáveis
01:06
and convert them into
21
51000
2000
e convertê-las em
01:08
more sustainable places.
22
53000
2000
lugares mais sustentáveis.
01:10
And in the process, what that allows us to do
23
55000
3000
O que este processo nos permite fazer
01:13
is to redirect a lot more of our growth
24
58000
2000
é voltar a direccionar mais do nosso crescimento
01:15
back into existing communities
25
60000
2000
de volta para as comunidades existentes
01:17
that could use a boost,
26
62000
2000
que precisam desse impulso
01:19
and have the infrastructure in place,
27
64000
2000
e que têm já a infraestrutura pronta,
01:21
instead of continuing
28
66000
2000
em vez de continuarmos
01:23
to tear down trees
29
68000
2000
a arrancar árvores
01:25
and to tear up the green space out at the edges.
30
70000
2000
e a arrasar os espaços verdes da periferia.
01:27
So why is this important?
31
72000
3000
Porque é que isto é importante?
01:30
I think there are any number of reasons,
32
75000
3000
Penso que há diversas razões.
01:33
and I'm just going to not get into detail but mention a few.
33
78000
3000
Sem entrar em grande pormenor, vou mencionar algumas.
01:36
Just from the perspective of climate change,
34
81000
3000
Numa perspectiva de alterações climáticas,
01:39
the average urban dweller in the U.S.
35
84000
2000
o habitante urbano médio nos E.U.A.
01:41
has about one-third the carbon footprint
36
86000
3000
tem uma pegada de carbono equivalente a um terço
01:44
of the average suburban dweller,
37
89000
3000
da do habitante suburbano médio,
01:47
mostly because suburbanites drive a lot more,
38
92000
3000
principalmente porque os habitantes dos subúrbios conduzem muito mais,
01:50
and living in detached buildings,
39
95000
3000
e por morarem em vivendas separadas
01:53
you have that much more exterior surface
40
98000
2000
têm uma superfície exterior muito maior
01:55
to leak energy out of.
41
100000
2000
por onde se dissipa energia.
01:58
So strictly from
42
103000
2000
Portanto, estritamente
02:00
a climate change perspective,
43
105000
3000
de uma perspectiva de alterações climáticas,
02:03
the cities are already
44
108000
2000
as cidades são já
02:05
relatively green.
45
110000
2000
relativamente "verdes".
02:07
The big opportunity
46
112000
2000
A grande oportunidade
02:09
to reduce greenhouse gas emissions
47
114000
2000
para reduzir as emissões causadoras de efeito de estufa
02:11
is actually in urbanizing
48
116000
2000
está, na realidade, na urbanização
02:13
the suburbs.
49
118000
2000
dos subúrbios.
02:15
All that driving that we've been doing out in the suburbs,
50
120000
3000
A quilometragem que fazemos duplicou
02:18
we have doubled the amount of miles we drive.
51
123000
3000
por vivermos nos subúrbios.
02:21
It's increased our dependence
52
126000
2000
Isso fez aumentar a nossa dependência
02:23
on foreign oil
53
128000
2000
de petróleo importado
02:25
despite the gains in fuel efficiency.
54
130000
2000
apesar dos ganhos em eficiência dos automóveis.
02:27
We're just driving so much more;
55
132000
2000
Simplesmente, estamos a conduzir tanto
02:29
we haven't been able to keep up technologically.
56
134000
2000
que a tecnologia não tem sido capaz de acompanhar este crescimento.
02:31
Public health is another reason
57
136000
2000
A saúde pública é outra razão
02:33
to consider retrofitting.
58
138000
2000
para considerarmos a readaptação dos subúrbios.
02:35
Researchers at the CDC and other places
59
140000
3000
Investigadores no CDC e em outros institutos
02:38
have increasingly been linking
60
143000
2000
têm associado cada vez mais
02:40
suburban development patterns
61
145000
2000
os padrões de desenvolvimento suburbano
02:42
with sedentary lifestyles.
62
147000
2000
com estilos de vida sedentários.
02:44
And those have been linked then
63
149000
2000
E esses têm vindo a ser associados
02:46
with the rather alarming,
64
151000
2000
com o alarmante
02:48
growing rates of obesity,
65
153000
2000
crescimento dos níveis de obesidade
02:50
shown in these maps here,
66
155000
3000
visível nestes mapas
02:53
and that obesity has also been triggering
67
158000
2000
e, por sua vez, essa obesidade tem causado
02:55
great increases in heart disease
68
160000
2000
um grande aumento de doenças coronárias
02:57
and diabetes
69
162000
2000
e diabetes
02:59
to the point where a child born today
70
164000
2000
até ao ponto em que, uma criança que nasça hoje
03:01
has a one-in-three chance
71
166000
2000
tem 33% de probabilidade
03:03
of developing diabetes.
72
168000
2000
de vir a ter diabetes.
03:05
And that rate has been escalating at the same rate
73
170000
3000
Esta taxa de crescimento tem acompanhado
03:08
as children not walking
74
173000
2000
a tendência para as crianças
03:10
to school anymore,
75
175000
2000
não irem a pé para a escola,
03:12
again, because of our development patterns.
76
177000
2000
mais uma vez, devido aos nossos padrões de desenvolvimento suburbano.
03:14
And then there's finally -- there's the affordability question.
77
179000
3000
Finalmente temos a questão do preço.
03:18
I mean, how affordable is it
78
183000
3000
Até que ponto podemos suportar
03:21
to continue to live in suburbia
79
186000
3000
os custos de viver em subúrbios
03:24
with rising gas prices?
80
189000
2000
considerando o preço dos combustíveis?
03:26
Suburban expansion to cheap land,
81
191000
3000
A expansão suburbana para terrenos baratos
03:29
for the last 50 years --
82
194000
2000
durante os últimos 50 anos --
03:31
you know the cheap land out on the edge --
83
196000
2000
sabem, os terrenos baratos na periferia --
03:33
has helped generations of families
84
198000
2000
ajudou várias gerações de famílias
03:35
enjoy the American dream.
85
200000
2000
a desfrutar do Sonho Americano.
03:37
But increasingly,
86
202000
2000
Mas cada vez mais,
03:39
the savings promised
87
204000
2000
as poupanças prometidas numa lógica
03:41
by drive-till-you-qualify affordability --
88
206000
2000
"vai conduzindo para a periferia até conseguires
03:43
which is basically our model --
89
208000
2000
que te aprovem um empréstimo bancário"
03:45
those savings are wiped out
90
210000
2000
essas poupanças são anuladas
03:47
when you consider the transportation costs.
91
212000
3000
quando consideramos os custos de transportes.
03:50
For instance, here in Atlanta,
92
215000
2000
Por exemplo aqui em Atlanta
03:52
about half of households
93
217000
2000
cerca de metade dos agregados
03:54
make between $20,000 and $50,000 a year,
94
219000
3000
ganham entre 20 e 50 mil dólares por ano.
03:57
and they are spending 29 percent of their income
95
222000
3000
E estão a gastar 29% do seu rendimento
04:00
on housing
96
225000
2000
em habitação
04:02
and 32 percent
97
227000
2000
e 32 por cento
04:04
on transportation.
98
229000
2000
em transportes.
04:06
I mean, that's 2005 figures.
99
231000
2000
Estes são valores de 2005.
04:08
That's before we got up to the four bucks a gallon.
100
233000
3000
Ou seja, antes de termos chegado a 1 dólar por litro.
04:11
You know, none of us
101
236000
2000
Vocês sabem, as pessoas
04:13
really tend to do the math on our transportation costs,
102
238000
3000
tendem a não contabilizar os custos de transporte.
04:16
and they're not going down
103
241000
2000
E eles não vão decair
04:18
any time soon.
104
243000
2000
nos próximos tempos.
04:20
Whether you love suburbia's leafy privacy
105
245000
3000
Quer vocês adorem o ambiente idílico e privado dos subúrbios
04:23
or you hate its soulless commercial strips,
106
248000
2000
quer detestem as suas zonas comerciais sem alma,
04:25
there are reasons why it's important to retrofit.
107
250000
3000
há razões pelas quais é importante recuperar e reequipar.
04:28
But is it practical?
108
253000
2000
Mas... será prático?
04:30
I think it is.
109
255000
2000
Penso que sim.
04:32
June Williamson and I have been researching this topic
110
257000
2000
June Williamson e eu temos investigado este tema
04:34
for over a decade,
111
259000
2000
na última década.
04:36
and we've found over 80
112
261000
2000
Já encontrámos mais de 80
04:38
varied projects.
113
263000
3000
projectos variados.
04:41
But that they're really all market driven,
114
266000
2000
Que são impulsionados pelo mercado.
04:43
and what's driving the market in particular --
115
268000
3000
O que está a conduzir o mercado em particular:
04:46
number one -- is major demographic shifts.
116
271000
3000
Primeiro: grandes alterações demográficas.
04:49
We all tend to think of suburbia
117
274000
3000
Costumamos pensar nos subúrbios
04:52
as this very family-focused place,
118
277000
3000
como lugares feitos para a vida em família.
04:55
but that's really not the case anymore.
119
280000
3000
Porém já não é esse o caso.
04:58
Since 2000,
120
283000
2000
Desde o ano 2000,
05:00
already two-thirds of households in suburbia
121
285000
3000
já dois terços dos agregados suburbanos
05:03
did not have kids in them.
122
288000
3000
não têm crianças.
05:06
We just haven't caught up with the actual realities of this.
123
291000
3000
Simplesmente ainda não tínhamos atingido isto.
05:09
The reasons for this have a lot to with
124
294000
3000
As razões para isto têm muito a ver com
05:12
the dominance of the two big
125
297000
2000
a predominância de dois grandes
05:14
demographic groups right now:
126
299000
2000
grupos demográficos.
05:16
the Baby Boomers retiring --
127
301000
3000
São eles os Baby Boomers agora em idade de reforma,
05:19
and then there's a gap,
128
304000
2000
depois há um hiato,
05:21
Generation X, which is a small generation.
129
306000
2000
a Geração X, que é um grupo pequeno.
05:23
They're still having kids --
130
308000
2000
Ainda estão a ter filhos.
05:25
but Generation Y hasn't even started
131
310000
3000
Mas a Geração Y ainda nem começou
05:28
hitting child-rearing age.
132
313000
2000
a atingir a idade para ter filhos.
05:30
They're the other big generation.
133
315000
3000
Eles são o próximo grande grupo.
05:33
So as a result of that,
134
318000
2000
Portanto o resultado disso,
05:35
demographers predict
135
320000
2000
previsto pelos demógrafos,
05:37
that through 2025,
136
322000
2000
é que até 2025
05:39
75 to 85 percent of new households
137
324000
3000
75 a 85 por cento dos novos agregados familiares
05:42
will not have kids in them.
138
327000
3000
não terão crianças.
05:45
And the market research, consumer research,
139
330000
3000
Diz ainda a pesquisa de mercado, pesquisa de consumo
05:48
asking the Boomers and Gen Y
140
333000
2000
ao perguntar aos boomers e à Geração Y
05:50
what it is they would like,
141
335000
2000
o que é que eles gostariam,
05:52
what they would like to live in,
142
337000
2000
onde é que eles gostariam de viver,
05:54
tells us there is going to be a huge demand --
143
339000
3000
revela-nos que vai haver uma forte procura --
05:57
and we're already seeing it --
144
342000
3000
que já é visível --
06:00
for more urban lifestyles
145
345000
3000
de estilos de vida mais urbanos
06:03
within suburbia.
146
348000
3000
dentro dos subúrbios.
06:06
That basically, the Boomers want to be able to age in place,
147
351000
3000
Basicamente os Boomers querem poder envelhecer onde estão
06:09
and Gen Y would like to live
148
354000
2000
e a Geração Y gostaria de ter
06:11
an urban lifestyle,
149
356000
2000
um modo de vida urbano,
06:13
but most of their jobs will continue to be out in suburbia.
150
358000
3000
porém a maioria dos seus empregos continuará a ser nos subúrbios.
06:16
The other big dynamic of change
151
361000
3000
O outro forte impulsionador da mudança
06:19
is the sheer performance of
152
364000
2000
é o desempenho económico puro
06:21
underperforming asphalt.
153
366000
2000
do "Asfalto Ruinoso".
06:23
Now I keep thinking this would be a great name
154
368000
2000
Creio que este seria um nome fantástico
06:25
for an indie rock band,
155
370000
2000
para uma banda de rock alternativo.
06:27
but developers generally use it
156
372000
3000
Mas na indústria imobiliária habitualmente usam o termo
06:30
to refer to underused parking lots --
157
375000
3000
para se referirem a parques de estacionamento sub-utilizados.
06:33
and suburbia is full of them.
158
378000
3000
E os subúrbios estão cheios deles.
06:36
When the postwar suburbs were first built
159
381000
3000
Quando os subúrbios do pós-guerra foram construídos
06:39
out on the cheap land
160
384000
2000
lá longe nos terrenos baratos,
06:41
away from downtown,
161
386000
2000
bem longe do centro,
06:43
it made sense to just build
162
388000
2000
Fez sentido simplesmente construir
06:45
surface parking lots.
163
390000
2000
parques de estacionamento à superfície.
06:47
But those sites have now been leapfrogged
164
392000
2000
Estes lugares foram ultrapassados,
06:49
and leapfrogged again,
165
394000
2000
e ultrapassados de novo
06:51
as we've just continued to sprawl,
166
396000
2000
à medida que a periferia foi alastrando.
06:53
and they now have
167
398000
3000
Acontece que agora eles têm
06:56
a relatively central location.
168
401000
2000
uma localização relativamente central.
06:58
It no longer just makes sense.
169
403000
3000
Já não fazem sentido.
07:01
That land is more valuable than just surface parking lots.
170
406000
3000
Aqueles terrenos têm mais valor do que se aplicados ao estacionamento.
07:04
It now makes sense to go back in,
171
409000
2000
Faz sentido agora ir lá
07:06
build a deck and build up
172
411000
3000
construir umas fundações e construir na vertical
07:09
on those sites.
173
414000
2000
nesses terrenos.
07:11
So what do you do
174
416000
2000
Então o que se pode fazer
07:13
with a dead mall,
175
418000
2000
com um centro comercial decadente,
07:15
dead office park?
176
420000
2000
ou com um centro de escritórios morto?
07:17
It turns out, all sorts of things.
177
422000
3000
Acontece que se pode fazer muitas oisas.
07:20
In a slow economy like ours,
178
425000
2000
Numa economia em baixo crescimento como a nossa
07:22
re-inhabitation is
179
427000
2000
a re-habitação é
07:24
one of the more popular strategies.
180
429000
2000
uma das estratégias mais populares.
07:26
So this happens to be
181
431000
2000
Este aqui é
07:28
a dead mall in St. Louis
182
433000
2000
um centro comercial abandonado em St. Louis
07:30
that's been re-inhabited as art-space.
183
435000
3000
que foi recuperado como um espaço para a arte.
07:33
It's now home to artist studios,
184
438000
2000
Tornou-se um centro de estúdios para artistas,
07:35
theater groups, dance troupes.
185
440000
2000
grupos teatrais, trupes de dança, ...
07:37
It's not pulling in as much tax revenue
186
442000
2000
Não está a trazer tanta receita fiscal
07:39
as it once was,
187
444000
2000
como em temos trazia.
07:41
but it's serving its community.
188
446000
2000
Mas está a servir a sua comunidade.
07:43
It's keeping the lights on.
189
448000
2000
Ao menos mantém as luzes acesas.
07:45
It's becoming, I think, a really great institution.
190
450000
3000
Está a tornar-se, penso eu, numa grande instituição.
07:48
Other malls have been re-inhabited
191
453000
2000
Outros centros comerciais foram re-habitados
07:50
as nursing homes,
192
455000
2000
como lares de idosos,
07:52
as universities,
193
457000
2000
universidades,
07:54
and as all variety of office space.
194
459000
2000
todo o tipo de espaços para escritórios.
07:56
We also found a lot of examples
195
461000
2000
Encontrámos também exemplos
07:58
of dead big-box stores
196
463000
2000
de grandes armazéns
08:00
that have been converted into
197
465000
2000
que foram convertidos em
08:02
all sorts of community-serving uses as well --
198
467000
3000
todo o tipo de usos na comunidade --
08:05
lots of schools, lots of churches
199
470000
3000
muitas escolas, muitas igrejas,
08:08
and lots of libraries like this one.
200
473000
2000
e muitas bibliotecas como esta aqui.
08:10
This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,
201
475000
3000
Esta era uma pequena mercearia, um supermercado Food Lion
08:13
that is now a public library.
202
478000
3000
que agora é uma biblioteca pública.
08:17
In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,
203
482000
3000
Além de ser um belo trabalho de adaptação e reutilização,
08:20
they tore up some of the parking spaces,
204
485000
2000
eles demoliram algum do estacionamento,
08:22
put in bioswales to collect and clean the runoff,
205
487000
3000
construíram valetas para recolher e tratar as águas
08:25
put in a lot more sidewalks
206
490000
3000
construíram mais passeios
08:28
to connect to the neighborhoods.
207
493000
2000
para ligar as vizinhanças.
08:30
And they've made this,
208
495000
2000
E do que era apenas um armazém
08:32
what was just a store along a commercial strip,
209
497000
3000
ao longo de uma zona comercial
08:35
into a community gathering space.
210
500000
3000
fizeram um local onde a comunidade se reúne.
08:38
This one is a little L-shaped strip shopping center
211
503000
3000
Este é um centro comercial em forma de "L"
08:41
in Phoenix, Arizona.
212
506000
2000
em Phoenix, no estado do Arizona.
08:43
Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,
213
508000
3000
O que eles fizeram foi simplesmente uma nova pintura em tons vivos,
08:46
a gourmet grocery,
214
511000
2000
uma mercearia gourmet,
08:48
and they put up a restaurant in the old post office.
215
513000
3000
e puseram um restaurante na antiga estação dos correios.
08:51
Never underestimate the power of food
216
516000
3000
Nunca subestimemos o poder da comida
08:54
to turn a place around
217
519000
2000
para dar a volta a um local
08:56
and make it a destination.
218
521000
2000
transformando-o num ponto de interesse.
08:58
It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.
219
523000
3000
Têm tido tanto sucesso que agora cresceram para a zona do outro lado da rua.
09:01
The real estate ads in the neighborhood
220
526000
3000
Os anúncios das imobiliárias na zona
09:04
all very proudly proclaim,
221
529000
2000
escrevem orgulhosamente
09:06
"Walking distance to Le Grande Orange,"
222
531000
3000
"Pertíssimo do Le Grande Orange"
09:09
because it provided its neighborhood
223
534000
3000
Por ter gerado nesta vizinhança
09:12
with what sociologists like to call
224
537000
2000
o que os sociólogos costumam chamar
09:14
"a third place."
225
539000
2000
"o terceiro lugar".
09:16
If home is the first place
226
541000
2000
Se o nosso lar é o primeiro lugar,
09:18
and work is the second place,
227
543000
2000
o local de trabalho é o segundo lugar,
09:20
the third place is where you go to hang out
228
545000
2000
o tercerio lugar é aquele onde gostamos de ir
09:22
and build community.
229
547000
2000
e construir laços comunitários.
09:24
And especially as suburbia is becoming
230
549000
2000
Especialmente por os subúrbios se estarem a tornar
09:26
less centered on the family,
231
551000
2000
menos centrados na vida familiar,
09:28
the family households,
232
553000
2000
os agregados familiares
09:30
there's a real hunger
233
555000
2000
têm uma verdadeira sede
09:32
for more third places.
234
557000
3000
de mais terceiros lugares.
09:35
So the most dramatic retrofits
235
560000
3000
Os projectos de recuperação mais espectaculares
09:38
are really those in the next category,
236
563000
2000
são os da próxima categoria,
09:40
the next strategy: redevelopment.
237
565000
2000
a próxima estratégia, de reconstrução.
09:42
Now, during the boom, there were several
238
567000
2000
Durante as épocas de forte expansão económica
09:44
really dramatic redevelopment projects
239
569000
2000
houve vários projectos radicais de re-desenvolvimento
09:46
where the original building
240
571000
2000
em que o prédio original
09:48
was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt
241
573000
3000
foi arrasado e o local foi completamente reconstruído
09:51
at significantly greater density,
242
576000
2000
com uma densidade significativamente maior,
09:53
a sort of compact, walkable urban neighborhoods.
243
578000
3000
como que uma vizinhança compacta, urbana e pedonalizada.
09:56
But some of them have been much more incremental.
244
581000
2000
Porém, alguns foram projectos de natureza incremental.
09:58
This is Mashpee Commons,
245
583000
2000
Aqui temos Mashpee Commons,
10:00
the oldest retrofit that we've found.
246
585000
2000
a readaptação mais antiga que encontrámos.
10:02
And it's just incrementally, over the last 20 years,
247
587000
3000
Eles têm vindo a urbanizar por cima do estacionamento
10:05
built urbanism
248
590000
2000
incrementalmente
10:07
on top of its parking lots.
249
592000
2000
ao longo dos últimos 20 anos.
10:09
So the black and white photo shows
250
594000
2000
As fotos a preto e branco mostram
10:11
the simple 60's strip shopping center.
251
596000
2000
o centro comercial básico dos anos 60.
10:13
And then the maps above that
252
598000
2000
Os mapas por cima
10:15
show its gradual transformation
253
600000
2000
mostram a sua transformação gradual
10:17
into a compact,
254
602000
2000
numa aldeia compacta
10:19
mixed-use New England village,
255
604000
3000
de uso misto em estilo Nova Inglaterra,
10:22
and it has plans now that have been approved
256
607000
3000
que agora tem planos aprovados
10:25
for it to connect
257
610000
3000
para se ligar
10:28
to new residential neighborhoods
258
613000
2000
às novas zonas residenciais da vizinhança
10:30
across the arterials
259
615000
2000
através de estradas nacionais
10:32
and over to the other side.
260
617000
2000
e para se ligar também ao lado oposto.
10:34
So, you know, sometimes it's incremental.
261
619000
2000
Portanto, umas vezes é gradual,
10:36
Sometimes, it's all at once.
262
621000
3000
outras vezes é uma mudança completa.
10:39
This is another infill project on the parking lots,
263
624000
3000
Aqui temos outro projecto sobre os parques de estacionamento,
10:42
this one of an office park outside of Washington D.C.
264
627000
3000
trata-se de um centro de escritórios na periferia de Washington D.C.
10:45
When Metrorail expanded transit into the suburbs
265
630000
3000
Quanto a Metrorail expandiu as linhas para os subúrbios
10:48
and opened a station nearby to this site,
266
633000
3000
e abriu uma estação perto deste local,
10:51
the owners decided
267
636000
2000
os seus proprietários decidiram
10:53
to build a new parking deck
268
638000
3000
construir um novo nível de estacionamento
10:56
and then insert on top of their surface lots
269
641000
3000
e a seguir colocar sobre os seus estacionamento de superfície
10:59
a new Main Street, several apartments
270
644000
3000
uma nova rua principal, apartamentos,
11:02
and condo buildings,
271
647000
2000
e condomínios fechados,
11:04
while keeping the existing office buildings.
272
649000
2000
mas mantendo os prédios de escritórios existentes.
11:06
Here is the site in 1940:
273
651000
3000
Aqui está o local em 1940.
11:09
It was just a little farm
274
654000
2000
Era apenas uma pequena quinta
11:11
in the village of Hyattsville.
275
656000
2000
na aldeia de Hyattsville.
11:13
By 1980, it had been subdivided
276
658000
2000
Por altura de 1980 tinha sido subdividida
11:15
into a big mall on one side
277
660000
2000
entre uma grande galeria comercial de um lado
11:17
and the office park on the other
278
662000
2000
e um centro de escritórios do outro.
11:19
and then some buffer sites for a library
279
664000
2000
Tinha também uma biblioteca
11:21
and a church to the far right.
280
666000
2000
e uma igreja do lado mais à direita.
11:23
Today, the transit,
281
668000
2000
Hoje, os transportes públicos,
11:25
the Main Street and the new housing
282
670000
2000
a rua principal e a nova zona residencial
11:27
have all been built.
283
672000
2000
todos foram construídos.
11:29
Eventually, I expect that the streets
284
674000
2000
Eventualmente, é expectável que as ruas
11:31
will probably extend through a redevelopment of the mall.
285
676000
3000
se expandirão por via de reconstrução da galeria comercial.
11:34
Plans have already been announced
286
679000
2000
Já foram anunciados planos
11:36
for a lot of those garden apartments
287
681000
2000
para muitos destes apartamentos no jardim
11:38
above the mall to be redeveloped.
288
683000
3000
acima do centro comercial serem reconstruídos.
11:41
Transit is a big driver of retrofits.
289
686000
3000
Os transportes públicos são um forte impulsionador para a adaptação.
11:44
So here's what it looks like.
290
689000
2000
Aqui está.
11:46
You can sort of see the funky new condo buildings
291
691000
2000
Pode ver-se estes condomínios todos modernos
11:48
in between the office buildings
292
693000
2000
por entre os prédios de escritórios
11:50
and the public space and the new Main Street.
293
695000
3000
e o espaço público e a nova rua principal.
11:53
This one is one of my favorites, Belmar.
294
698000
2000
Este é um dos meus favoritos, Belmar.
11:55
I think they really built an attractive place here
295
700000
3000
Acho que eles construíram um lugar mesmo atractivo
11:58
and have just employed all-green construction.
296
703000
3000
e empregaram métodos 100% "verdes".
12:01
There's massive P.V. arrays on the roofs
297
706000
3000
Existem enormes paineis foto-voltaicos nos telhados
12:04
as well as wind turbines.
298
709000
2000
e também geradores eólicos.
12:06
This was a very large mall
299
711000
2000
Este local era um enorme centro comercial
12:08
on a hundred-acre superblock.
300
713000
2000
numa zona de 40 hectares.
12:10
It's now 22
301
715000
2000
Agora são 22 quarteirões
12:12
walkable urban blocks
302
717000
2000
urbanos e pedonalizados
12:14
with public streets,
303
719000
2000
com ruas abertas ao público
12:16
two public parks, eight bus lines
304
721000
2000
dois parques, oito carreiras de autocarro
12:18
and a range of housing types,
305
723000
2000
e vários tipos de habitação.
12:20
and so it's really given Lakewood, Colorado
306
725000
3000
Isto tudo trouxe a Lakewood, Colorado
12:23
the downtown
307
728000
2000
uma "baixa" da cidade
12:25
that this particular suburb never had.
308
730000
3000
que este subúrbio nunca tinha tido.
12:28
Here was the mall in its heyday.
309
733000
2000
Aqui vemos o centro comercial nos seus melhores dias.
12:30
They had their prom in the mall. They loved their mall.
310
735000
3000
Eles tiveram o baile de finalistas no centro comercial. As pessoas adoravam-no.
12:33
So here's the site in 1975
311
738000
3000
E aqui está o local em 1975
12:36
with the mall.
312
741000
2000
com o centro comercial.
12:38
By 1995, the mall has died.
313
743000
2000
Por volta de 1995 a galeria comercial estava acabada.
12:40
The department store has been kept --
314
745000
2000
A loja-âncora tinha-se mantido.
12:42
and we found this was true in many cases.
315
747000
2000
Verificámos que isto sucede em muitos casos.
12:44
The department stores are multistory; they're better built.
316
749000
2000
As grandes lojas ocupam vários andares, são de melhor construção.
12:46
They're easy to be re-adapted.
317
751000
2000
São facilmente re-adaptadas.
12:48
But the one story stuff ...
318
753000
2000
Mas as de piso térreo...
12:50
that's really history.
319
755000
3000
Isso é mesmo passado.
12:53
So here it is at projected build-out.
320
758000
3000
Aqui está como o projecto se desenvolveu.
12:56
This project, I think, has great connectivity
321
761000
2000
Este projecto, penso eu, tem boa acessibilidade
12:58
to the existing neighborhoods.
322
763000
2000
em relação às vizinhanças existentes.
13:00
It's providing 1,500 households with the option
323
765000
2000
Oferece a 1500 famílias a opção
13:02
of a more urban lifestyle.
324
767000
2000
de um estilo de vida mais urbano.
13:04
It's about two-thirds built out right now.
325
769000
3000
Cerca de dois terços da construção está concluído.
13:07
Here's what the new Main Street looks like.
326
772000
2000
Aqui vemos o aspecto da nova rua principal.
13:09
It's very successful,
327
774000
2000
Um grande sucesso.
13:11
and it's helped to prompt --
328
776000
2000
E ajudou a impulsionar
13:13
eight of the 13
329
778000
2000
oito dos 13
13:15
regional malls in Denver
330
780000
2000
centros comercias regionais em Denver
13:17
have now, or have announced plans to
331
782000
2000
que foram ou anunciaram que irão
13:19
be, retrofitted.
332
784000
2000
ser re-adaptados.
13:21
But it's important to note that all of this retrofitting
333
786000
3000
Mas é importante notar que toda esta re-adaptação
13:24
is not occurring --
334
789000
2000
não consiste apenas em termos
13:26
just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.
335
791000
3000
umas máquinas a chegar e a arrasar a cidade inteira.
13:29
No, it's pockets of walkability
336
794000
3000
Não, trata-se de zonas-enclave pedonais
13:32
on the sites of
337
797000
2000
nos locais onde havia
13:34
under-performing properties.
338
799000
2000
propriedades que não eram rentáveis.
13:36
And so it's giving people more choices,
339
801000
3000
Isto é, oferece-se às pessoas mais escolha,
13:39
but it's not taking away choices.
340
804000
3000
não se tiram opções às pessoas.
13:42
But it's also not really enough
341
807000
2000
Porém, não é suficiente
13:44
to just create pockets of walkability.
342
809000
3000
criar zonas pedonais.
13:47
You want to also try to get more systemic transformation.
343
812000
3000
Quer-se também tentar transformações sistémicas.
13:50
We need to also retrofit the corridors themselves.
344
815000
3000
Queremos também readaptar os corredores.
13:53
So this is one that has been
345
818000
2000
Aqui vemos um que foi
13:55
retrofitted in California.
346
820000
2000
readaptado na Califórnia.
13:57
They took the commercial strip
347
822000
2000
Eles pegaram na avenida comercial
13:59
shown on the black-and-white images below,
348
824000
2000
visível nas imagens a preto e branco em baixo,
14:01
and they built a boulevard
349
826000
2000
e construíram uma alameda
14:03
that has become the Main Street for their town.
350
828000
3000
que se tornou a rua principal para a cidade.
14:06
And it's transformed from being
351
831000
2000
A transformação foi de
14:08
an ugly, unsafe,
352
833000
2000
um local indesejável,
14:10
undesirable address,
353
835000
2000
feio, inseguro,
14:12
to becoming a beautiful,
354
837000
3000
para um local atractivo, bonito, digno,
14:15
attractive, dignified sort of good address.
355
840000
3000
uma morada de prestígio.
14:18
I mean now we're hoping we start to see it;
356
843000
2000
Espero que se vá tornando visível --
14:20
they've already built City Hall, attracted two hotels.
357
845000
3000
eles construíram a câmara municipal, atraíram dois hoteis.
14:23
I could imagine beautiful housing going up along there
358
848000
3000
Podia imaginar belas habitações por ali acima
14:26
without tearing down another tree.
359
851000
3000
sem se arrancar uma única árvore.
14:29
So there's a lot of great things,
360
854000
2000
Aqui estão grandes melhorias.
14:31
but I'd love to see more corridors getting retrofitting.
361
856000
3000
Mas eu adoraria ver mais avenidas a serem readaptadas.
14:34
But densification
362
859000
2000
No entanto, a densificação
14:36
is not going to work everywhere.
363
861000
2000
não vai resultar em todos os casos.
14:38
Sometimes re-greening
364
863000
2000
Por vezes, tornar os espaços verdes
14:40
is really the better answer.
365
865000
3000
é, de facto, a melhor resposta.
14:43
There's a lot to learn from successful
366
868000
2000
Há muito para aprender com o sucesso de bancos de terrenos
14:45
landbanking programs
367
870000
2000
que permitiram a compra rápida de terras desocupadas
14:47
in cities like Flint, Michigan.
368
872000
2000
em cidades como Flint, Michigan
14:49
There's also a burgeoning suburban farming movement --
369
874000
2000
Há também uma moda do cultivo de terras nos subúrbios --
14:51
sort of victory gardens meets the Internet.
370
876000
3000
os "Jardins de Guerra" na era da internet.
14:54
But perhaps one of the most important re-greening aspects
371
879000
3000
Mas o aspecto mais importante da devolução dos espaços à Natureza
14:57
is the opportunity to restore
372
882000
2000
talvez seja a oportunidade para restaurar
14:59
the local ecology,
373
884000
2000
a ecologia local.
15:01
as in this example outside of Minneapolis.
374
886000
2000
Como se vê neste exemplo à saída de Minneapolis.
15:03
When the shopping center died,
375
888000
2000
Quando o centro comercial faliu
15:05
the city restored the site's
376
890000
2000
a cidade restaurou os sapais
15:07
original wetlands,
377
892000
2000
que havia no local originalmente,
15:09
creating lakefront property,
378
894000
2000
criando terrenos com vista para o lago
15:11
which then attracted private investment,
379
896000
3000
que por sua vez atraíram investimento privado,
15:14
the first private investment to this very low-income neighborhood
380
899000
3000
o primeiro investimento privado numa vizinhança muito pobre
15:17
in over 40 years.
381
902000
2000
em mais de 40 anos.
15:19
So they've managed to both restore the local ecology
382
904000
3000
Portanto eles conseguiram restaurar a ecologia do local
15:22
and the local economy at the same time.
383
907000
3000
e a economia local ao mesmo tempo.
15:25
This is another re-greening example.
384
910000
2000
Este é outro exemplo de restauro de espaços verdes.
15:27
It also makes sense in very strong markets.
385
912000
2000
Faz sentido também em mercados imobiliários fortes.
15:29
This one in Seattle
386
914000
2000
Este aqui em Seattle
15:31
is on the site of a mall parking lot
387
916000
2000
fica no local de um estacionamento de um centro comercial
15:33
adjacent to a new transit stop.
388
918000
2000
adjacente a uma estação de transportes públicos.
15:35
And the wavy line
389
920000
2000
A linha ondulada
15:37
is a path alongside a creek that has now been daylit.
390
922000
3000
é um caminho ao longo de um ribeiro que foi desenterrado.
15:40
The creek had been culverted under the parking lot.
391
925000
3000
O ribeiro tinha sido coberto para a construção do estacionamento.
15:43
But daylighting our creeks
392
928000
2000
Quando desenterramos as vias de água
15:45
really improves their water quality
393
930000
2000
melhoramos significativamente a qualidade da água
15:47
and contributions to habitat.
394
932000
2000
e a sua contribuição para os habitats.
15:49
So I've shown you some of
395
934000
2000
Mostrei-vos já algumas adaptações
15:51
the first generation of retrofits.
396
936000
2000
de primeira geração.
15:53
What's next?
397
938000
2000
O que se segue?
15:55
I think we have three challenges for the future.
398
940000
3000
Penso que temos três desafios para o futuro.
15:58
The first is to plan retrofitting
399
943000
3000
O primeiro é o de planear a readaptação
16:01
much more systemically
400
946000
2000
de forma sistémica
16:03
at the metropolitan scale.
401
948000
2000
à escala metropolitana.
16:05
We need to be able to target
402
950000
2000
Temos que ser capazes de apontar
16:07
which areas really should be re-greened.
403
952000
2000
quais as áreas que de de facto deveriam ser novas zonas verdes.
16:09
Where should we be redeveloping?
404
954000
2000
Onde deveremos reconstruir?
16:11
And where should we be encouraging re-inhabitation?
405
956000
3000
E onde deveremos encorajar nova habitação?
16:14
These slides just show two images
406
959000
2000
Estes slides mostram duas imagens
16:16
from a larger project
407
961000
2000
de um projecto maior
16:18
that looked at trying to do that for Atlanta.
408
963000
2000
que tentou fazer isto para a cidade de Atlanta.
16:20
I led a team that was asked to imagine
409
965000
2000
Eu liderei uma equipa a quem se pediu que imaginasse
16:22
Atlanta 100 years from now.
410
967000
3000
Atlanta daqui por 100 anos.
16:25
And we chose to try to reverse sprawl
411
970000
3000
Nós optámos por inverter o alastrar dos subúrbios
16:28
through three simple moves -- expensive, but simple.
412
973000
3000
em 3 passos simples -- dispendiosos mas simples.
16:31
One, in a hundred years,
413
976000
2000
Primeiro, em 100 anos,
16:33
transit on all major
414
978000
2000
transportes públicos em todos as principais
16:35
rail and road corridors.
415
980000
2000
vias férreas e rodoviárias.
16:37
Two, in a hundred years,
416
982000
2000
Segundo, em 100 anos,
16:39
thousand foot buffers
417
984000
2000
zonas livres de construção de 300 metros
16:41
on all stream corridors.
418
986000
2000
em torno de todas as vias de água.
16:43
It's a little extreme, but we've got a little water problem.
419
988000
3000
É algo radical, mas nós temos um "pequeno" problema com a falta de água.
16:46
In a hundred years,
420
991000
2000
Em 100 anos,
16:48
subdivisions that simply end up too close to water
421
993000
2000
as subdivisões que fiquem demasiado perto da água
16:50
or too far from transit won't be viable.
422
995000
3000
ou demasiado longe dos transportes públicos serão inviáveis.
16:53
And so we've created the eco-acre
423
998000
3000
Por isso criámos o "Eco Acre Transfer", uma bolsa imobiliária
16:56
transfer-to-transfer development rights
424
1001000
2000
para transferir direitos de desenvolvimento
16:58
to the transit corridors
425
1003000
2000
na direcção dos corredores de transportes públicos
17:00
and allow the re-greening
426
1005000
2000
permitindo a recuperação de espaços verdes
17:02
of those former subdivisions
427
1007000
2000
nas zonas assim libertas
17:04
for food and energy production.
428
1009000
3000
para a produção de alimentos e energia.
17:08
So the second challenge
429
1013000
3000
O segundo desafio
17:11
is to improve the architectural design quality
430
1016000
3000
é a melhoria da qualidade do design e arquitectura
17:14
of the retrofits.
431
1019000
2000
das novas urbanizações.
17:16
And I close with this image
432
1021000
2000
Ilustro isto com uma imagem
17:18
of democracy in action:
433
1023000
3000
da democracia em acção.
17:21
This is a protest that's happening
434
1026000
2000
Esta manifestação está a decorrer
17:23
on a retrofit in Silver Spring, Maryland
435
1028000
3000
numa nova urbanização em Silver Spring, Maryland.
17:26
on an Astroturf town green.
436
1031000
3000
Num parque da cidade coberto de relva sintética.
17:30
Now, retrofits are often accused
437
1035000
2000
As novas urbanizações são por vezes acusadas
17:32
of being examples of faux downtowns
438
1037000
3000
de serem exemplos de falsos centros urbanos
17:35
and instant urbanism,
439
1040000
3000
e urbanismo instantâneo.
17:38
and not without reason; you don't get much more phony
440
1043000
2000
E tem um fundo de verdade. Não há nada mais artificial
17:40
than an Astroturf town green.
441
1045000
3000
que um parque da cidade com relvado sintético.
17:43
I have to say, these are very hybrid places.
442
1048000
3000
Devo dizer que estes locais são muito híbridos.
17:46
They are new but trying to look old.
443
1051000
3000
São modernos, mas tentam parecer antigos.
17:49
They have urban streetscapes,
444
1054000
2000
Têm ruas de aspecto urbano
17:51
but suburban parking ratios.
445
1056000
2000
mas espaços de estacionamento suburbano.
17:53
Their populations are
446
1058000
2000
A sua população é
17:55
more diverse than typical suburbia,
447
1060000
3000
mais diversificada do que no subúrbio típico
17:58
but they're less diverse than cities.
448
1063000
2000
mas menos do que nas cidades.
18:00
And they are
449
1065000
2000
São locais públicos
18:02
public places,
450
1067000
2000
mas que são geridos
18:04
but that are managed by private companies.
451
1069000
3000
por empresas privadas.
18:07
And just the surface appearance
452
1072000
3000
A sua aparência exterior
18:10
are often -- like the Astroturf here --
453
1075000
3000
é -- com o relvado sintético --
18:13
they make me wince.
454
1078000
3000
suficiente para me arrepiar.
18:16
So, you know, I mean I'm glad that
455
1081000
2000
Por isso, fico contente ao saber que
18:18
the urbanism is doing its job.
456
1083000
2000
o urbanismo está a fazer o seu papel.
18:20
The fact that a protest is happening
457
1085000
3000
O facto de estar a haver uma manifestação
18:23
really does mean
458
1088000
2000
realmente significa
18:25
that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,
459
1090000
3000
que a disposição das zonas, ruas e quarteirões, a disponibilização de espaços públicos
18:28
compromised as it may be,
460
1093000
2000
com os compromissos visíveis,
18:30
is still a really great thing.
461
1095000
2000
é ainda assim uma grande melhoria.
18:32
But we've got to get the architecture better.
462
1097000
2000
Temos é que conseguir melhor arquitectura.
18:34
The final challenge is for all of you.
463
1099000
3000
O último desafio é para todos vós.
18:37
I want you to join the protest
464
1102000
2000
Quero que adiram à manifestação
18:39
and start demanding
465
1104000
2000
e comecem a exigir
18:41
more sustainable suburban places --
466
1106000
2000
lugares suburbanos mais sustentáveis --
18:43
more sustainable places, period.
467
1108000
3000
ou lugares mais sustentáveis, ponto final.
18:46
But culturally,
468
1111000
2000
Culturalmente
18:48
we tend to think that downtowns
469
1113000
2000
costumamos pensar que o centro da cidade
18:50
should be dynamic, and we expect that.
470
1115000
2000
deve ser dinâmico e é essa a expectativa.
18:52
But we seem to have an expectation
471
1117000
2000
No entanto, parece que a expectativa
18:54
that the suburbs should forever remain frozen
472
1119000
2000
é que os subúrbios devem ficar congelados
18:56
in whatever adolescent form
473
1121000
2000
na forma adolescente
18:58
they were first given birth to.
474
1123000
2000
em que foram criados.
19:00
It's time to let them grow up,
475
1125000
3000
É tempo de os deixarmos crescer.
19:03
so I want you
476
1128000
2000
Então peço-vos que apoiem
19:05
to all support the zoning changes,
477
1130000
2000
as mudanças na definição de zonas,
19:07
the road diets, the infrastructure improvements
478
1132000
3000
a redução do número vias para automóveis, as melhorias em infraestruturas,
19:10
and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.
479
1135000
3000
e as readaptações que chegarão em breve a uma vizinhança perto de vós.
19:13
Thank you.
480
1138000
2000
Obrigado.
ABOUT THE SPEAKER
Ellen Dunham-Jones - ArchitectEllen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable.
Why you should listen
Ellen Dunham-Jones teaches architecture at the Georgia Institute of Technology, is an award-winning architect and a board member of the Congress for the New Urbanism. She shows how design of where we live impacts some of the most pressing issues of our times -- reducing our ecological footprint and energy consumption while improving our health and communities and providing living options for all ages.
Dunham-Jones is widely recognized as a leader in finding solutions for aging suburbs. She is the co-author of Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbs. She and co-author June Williamson share more than 50 case studies across North America of "underperforming asphalt properties" that have been redesigned and redeveloped into walkable, sustainable vital centers of community—libraries, city halls, town centers, schools and more.
Ellen Dunham-Jones | Speaker | TED.com