TEDxAtlanta
Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia
Ellen Dunham-Jones: Memperbaiki daerah pinggiran
Filmed:
Readability: 4.5
750,320 views
Ellen Dunham-Jones mengeluarkan tembakan pertamanya akan proyek perancangan besar berkesinambungan dalam 50 tahun ke depan: memperbaiki daerah pinggiran. Segera: Perbaikan pusat perbelanjaan yang mati, pembukaan kembali toko "besar," pengubahah tempat parkir menjadi lahan basah yang subur.
Ellen Dunham-Jones - Architect
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Ellen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable. Full bio
Double-click the English transcript below to play the video.
00:16
In the last 50 years,
0
1000
2000
Dalam 50 tahun terakhir
00:18
we've been building the suburbs
1
3000
2000
kita telah membangun daerah pinggiran
00:20
with a lot of unintended consequences.
2
5000
2000
dengan banyak akibat yang tidak diinginkan.
00:22
And I'm going to talk about some of those consequences
3
7000
3000
Dan saya akan berbicara beberapa di antaranya
00:25
and just present a whole bunch of really interesting projects
4
10000
3000
dan menunjukkan beberapa proyek yang sangat menarik
00:28
that I think give us tremendous reasons
5
13000
3000
yang saya rasa memberikan kita alasan bagus
00:31
to be really optimistic
6
16000
2000
untuk menjadi optimis
00:33
that the big design and development project of the next 50 years
7
18000
3000
bahwa proyek perancangan dan pengembangan dalam 50 tahun ke depan
00:36
is going to be retrofitting suburbia.
8
21000
3000
akan memperbaiki daerah pinggiran.
00:39
So whether it's redeveloping dying malls
9
24000
3000
Baik itu mengembangkan kembali pusat perbelanjaan
00:42
or re-inhabiting dead big-box stores
10
27000
3000
atau menggunakan kembali toko-toko besar,
00:45
or reconstructing wetlands
11
30000
2000
atau membuat kembali lahan basah
00:47
out of parking lots,
12
32000
2000
dari tempat parkir.
00:49
I think the fact is
13
34000
2000
Saya rasa pada kenyataannya
00:51
the growing number
14
36000
2000
jumlah tempat
00:53
of empty and under-performing,
15
38000
2000
yang kosong dan kurang dimanfaatkan
00:55
especially retail, sites
16
40000
2000
di seluruh daerah pinggiran
00:57
throughout suburbia
17
42000
2000
yang terus bertambah
00:59
gives us actually a tremendous opportunity
18
44000
3000
sebenarnya memberikan kesempatan bagus
01:02
to take our least-sustainable
19
47000
2000
untuk mengambil bentangan
01:04
landscapes right now
20
49000
2000
yang paling tidak berkesinambungan
01:06
and convert them into
21
51000
2000
dan mengubahnya menjadi
01:08
more sustainable places.
22
53000
2000
tempat yang lebih berkesinambungan.
01:10
And in the process, what that allows us to do
23
55000
3000
Dan dalam prosesnya, hal itu memungkinkan kita
01:13
is to redirect a lot more of our growth
24
58000
2000
lebih mengarahkan pertumbuhan kita
01:15
back into existing communities
25
60000
2000
kembali kepada masyarakat yang ada
01:17
that could use a boost,
26
62000
2000
yang dapat digunakan sebagai pendorong,
01:19
and have the infrastructure in place,
27
64000
2000
dan membuat prasarana yang ada,
01:21
instead of continuing
28
66000
2000
bukannya meneruskan
01:23
to tear down trees
29
68000
2000
penebangan pohon
01:25
and to tear up the green space out at the edges.
30
70000
2000
dan menghancurkan ruang terbuka hijau di daerah pinggiran.
01:27
So why is this important?
31
72000
3000
Lalu mengapa ini penting?
01:30
I think there are any number of reasons,
32
75000
3000
Saya rasa ada beberapa alasan.
01:33
and I'm just going to not get into detail but mention a few.
33
78000
3000
Saya tidak akan merincinya, namun saya akan menyebutkan beberapa.
01:36
Just from the perspective of climate change,
34
81000
3000
Dari sudut pandang perubahan iklim
01:39
the average urban dweller in the U.S.
35
84000
2000
rata-rata penduduk kota di Amerika
01:41
has about one-third the carbon footprint
36
86000
3000
memiliki jejak karbon sepertiga
01:44
of the average suburban dweller,
37
89000
3000
dari rata-rata penduduk desa,
01:47
mostly because suburbanites drive a lot more,
38
92000
3000
terutama karena penduduk desa lebih banyak mengemudi
01:50
and living in detached buildings,
39
95000
3000
dan tinggal di gedung-gedung terpisah,
01:53
you have that much more exterior surface
40
98000
2000
ada lebih banyak permukaan luar
01:55
to leak energy out of.
41
100000
2000
yang melepaskan energi.
01:58
So strictly from
42
103000
2000
Jadi hanya dari
02:00
a climate change perspective,
43
105000
3000
sudut pandang perubahan iklim saja,
02:03
the cities are already
44
108000
2000
kota sebenarnya relatif
02:05
relatively green.
45
110000
2000
lebih ramah lingkungan.
02:07
The big opportunity
46
112000
2000
Kesempatan besar
02:09
to reduce greenhouse gas emissions
47
114000
2000
untuk mengurangi pengeluaran gas rumah kaca itu
02:11
is actually in urbanizing
48
116000
2000
sebenarnya adalah dengan mengubah
02:13
the suburbs.
49
118000
2000
daerah pinggiran menjadi kota.
02:15
All that driving that we've been doing out in the suburbs,
50
120000
3000
Semua perjalanan keluar dari daerah pinggiran
02:18
we have doubled the amount of miles we drive.
51
123000
3000
menggandakan jumlah jarak kita berkendara
02:21
It's increased our dependence
52
126000
2000
dan meningkatkan ketergantungan kita
02:23
on foreign oil
53
128000
2000
akan impor minyak
02:25
despite the gains in fuel efficiency.
54
130000
2000
meskipun ada peningkatan dalam efisiensi bahan bakar.
02:27
We're just driving so much more;
55
132000
2000
Kita lebih banyak berkendara,
02:29
we haven't been able to keep up technologically.
56
134000
2000
kita tidak dapat mengikuti hal itu dalam hal teknologi.
02:31
Public health is another reason
57
136000
2000
Alasan lain untuk perbaikan daerah pinggiran
02:33
to consider retrofitting.
58
138000
2000
adalah kesehatan umum.
02:35
Researchers at the CDC and other places
59
140000
3000
Para peneliti di CDC dan tempat lain
02:38
have increasingly been linking
60
143000
2000
telah semakin banyak menghubungkan
02:40
suburban development patterns
61
145000
2000
pola pengembangan daerah pinggiran
02:42
with sedentary lifestyles.
62
147000
2000
dengan gaya hidup menetap.
02:44
And those have been linked then
63
149000
2000
Dan hal itu telah dihubungkan
02:46
with the rather alarming,
64
151000
2000
dengan laju pertumbuhan akan kegemukan
02:48
growing rates of obesity,
65
153000
2000
yang mengkhawatirkan
02:50
shown in these maps here,
66
155000
3000
yang ditunjukkan pada peta ini.
02:53
and that obesity has also been triggering
67
158000
2000
dan kegemukan itu telah memicu
02:55
great increases in heart disease
68
160000
2000
peningkatan besar pada penyakit jantung
02:57
and diabetes
69
162000
2000
dan diabetes
02:59
to the point where a child born today
70
164000
2000
hingga seorang anak yang lahir pada hari ini
03:01
has a one-in-three chance
71
166000
2000
memiliki 1 dari 3 peluang
03:03
of developing diabetes.
72
168000
2000
untuk menderita diabetes.
03:05
And that rate has been escalating at the same rate
73
170000
3000
Dan laju itu telah meningkat dengan kecepatan yang sama
03:08
as children not walking
74
173000
2000
karena anak-anak tidak lagi
03:10
to school anymore,
75
175000
2000
berjalan kaki ke sekolah,
03:12
again, because of our development patterns.
76
177000
2000
kembali, karena pola pengembangan kita.
03:14
And then there's finally -- there's the affordability question.
77
179000
3000
Lalu akhirnya -- ada pertanyaan tentang seberapa terjangkau hal ini.
03:18
I mean, how affordable is it
78
183000
3000
Maksud saya, apakah ini terjangkau
03:21
to continue to live in suburbia
79
186000
3000
untuk dapat terus hidup di daerah pinggiran
03:24
with rising gas prices?
80
189000
2000
dengan meningkatnya harga gas?
03:26
Suburban expansion to cheap land,
81
191000
3000
Pengembangan daerah pinggiran menjadi lahan murah
03:29
for the last 50 years --
82
194000
2000
selama 50 tahun terakhir --
03:31
you know the cheap land out on the edge --
83
196000
2000
Anda tahu lahan murah di luar batas kota --
03:33
has helped generations of families
84
198000
2000
telah menolong sekelompok keluarga
03:35
enjoy the American dream.
85
200000
2000
menikmati impian Amerika.
03:37
But increasingly,
86
202000
2000
Namun
03:39
the savings promised
87
204000
2000
tabungan yang dijanjikan
03:41
by drive-till-you-qualify affordability --
88
206000
2000
dengan "mengemudi sampai kau mampu" --
03:43
which is basically our model --
89
208000
2000
yang sebenarnya model kita --
03:45
those savings are wiped out
90
210000
2000
tabungan itu habis
03:47
when you consider the transportation costs.
91
212000
3000
jika Anda memperhitungkan biaya transportasi.
03:50
For instance, here in Atlanta,
92
215000
2000
Contohnya, di Atlanta
03:52
about half of households
93
217000
2000
sekitar setengah rumah tangga
03:54
make between $20,000 and $50,000 a year,
94
219000
3000
berpenghasilan di antara 20.000 hingga 50.000 per tahun.
03:57
and they are spending 29 percent of their income
95
222000
3000
Dan mereka menghabiskan 29 persen penghasilan mereka
04:00
on housing
96
225000
2000
untuk perumahan
04:02
and 32 percent
97
227000
2000
dan 32 persen
04:04
on transportation.
98
229000
2000
untuk transportasi.
04:06
I mean, that's 2005 figures.
99
231000
2000
Maksud saya, itu gambaran tahun 2005,
04:08
That's before we got up to the four bucks a gallon.
100
233000
3000
sebelum kita membayar 4 dolar per galon.
04:11
You know, none of us
101
236000
2000
Anda tahu, tidak ada dari kita
04:13
really tend to do the math on our transportation costs,
102
238000
3000
yang cenderung memperhitungkan biaya transportasi.
04:16
and they're not going down
103
241000
2000
Dan biaya itu tidak akan menurun
04:18
any time soon.
104
243000
2000
dalam waktu dekat.
04:20
Whether you love suburbia's leafy privacy
105
245000
3000
Baik Anda menyukai kerindangan daerah pinggiran
04:23
or you hate its soulless commercial strips,
106
248000
2000
ataupun benci pada daerah perdagangan tanpa jiwa,
04:25
there are reasons why it's important to retrofit.
107
250000
3000
ada alasan yang bagus untuk memperbaikinya.
04:28
But is it practical?
108
253000
2000
Namun apakah ini dapat dipraktekkan?
04:30
I think it is.
109
255000
2000
Saya rasa iya.
04:32
June Williamson and I have been researching this topic
110
257000
2000
Saya dan June Williamson telah meneliti topik ini
04:34
for over a decade,
111
259000
2000
selama lebih dari satu dekade.
04:36
and we've found over 80
112
261000
2000
Dan kami menemukan lebih dari 80
04:38
varied projects.
113
263000
3000
proyek berbeda.
04:41
But that they're really all market driven,
114
266000
2000
Namun semuanya digerakkan oleh pasar.
04:43
and what's driving the market in particular --
115
268000
3000
Apa yang menggerakkan pasar pada khususnya --
04:46
number one -- is major demographic shifts.
116
271000
3000
pertama adalah pergeseran demografi utama.
04:49
We all tend to think of suburbia
117
274000
3000
Kita semua cenderung berpikir daerah pinggiran
04:52
as this very family-focused place,
118
277000
3000
sebagai daerah yang berfokus pada keluarga.
04:55
but that's really not the case anymore.
119
280000
3000
Namun kini tidak seperti itu lagi.
04:58
Since 2000,
120
283000
2000
Sejak tahun 2000,
05:00
already two-thirds of households in suburbia
121
285000
3000
dua pertiga keluarga di daerah pinggiran
05:03
did not have kids in them.
122
288000
3000
tidak memiliki anak.
05:06
We just haven't caught up with the actual realities of this.
123
291000
3000
Kita tidak dapat mengikuti kenyataan seperti ini.
05:09
The reasons for this have a lot to with
124
294000
3000
Alasannya banyak berhubungan dengan
05:12
the dominance of the two big
125
297000
2000
dominasi dari dua kelompok
05:14
demographic groups right now:
126
299000
2000
demografi utama saat ini,
05:16
the Baby Boomers retiring --
127
301000
3000
pensiunnya "Generasi Ledakan Bayi"
05:19
and then there's a gap,
128
304000
2000
lalu ada celah
05:21
Generation X, which is a small generation.
129
306000
2000
Generasi X, yang merupakan generasi kecil.
05:23
They're still having kids --
130
308000
2000
Mereka masih dapat memiliki anak.
05:25
but Generation Y hasn't even started
131
310000
3000
Namun Generasi Y belum mulai
05:28
hitting child-rearing age.
132
313000
2000
mencapai usia untuk melahirkan.
05:30
They're the other big generation.
133
315000
3000
Merekalah generasi besar lainnya.
05:33
So as a result of that,
134
318000
2000
Jadi sebagai hasilnya,
05:35
demographers predict
135
320000
2000
ahli demografi memperkirakan
05:37
that through 2025,
136
322000
2000
bahwa selama tahun 2025
05:39
75 to 85 percent of new households
137
324000
3000
75 hingga 85 persen keluarga baru
05:42
will not have kids in them.
138
327000
3000
tidak akan memiliki anak.
05:45
And the market research, consumer research,
139
330000
3000
Dan penelitian pasar, penelitian konsumen
05:48
asking the Boomers and Gen Y
140
333000
2000
bertanya kepada Generasi Ledakan Bayi dan Generasi Y
05:50
what it is they would like,
141
335000
2000
apa yang mereka inginkan,
05:52
what they would like to live in,
142
337000
2000
tempat tinggal apa yang mereka inginkan,
05:54
tells us there is going to be a huge demand --
143
339000
3000
yang menyatakan akan ada permintaan besar --
05:57
and we're already seeing it --
144
342000
3000
dan kita telah melihatnya --
06:00
for more urban lifestyles
145
345000
3000
gaya hidup perkotaan
06:03
within suburbia.
146
348000
3000
di daerah pinggiran.
06:06
That basically, the Boomers want to be able to age in place,
147
351000
3000
Pada dasarnya Generasi Ledakan Bayi ingin menghabiskan usia tua
06:09
and Gen Y would like to live
148
354000
2000
dan Generasi Y ingin hidup
06:11
an urban lifestyle,
149
356000
2000
dengan gaya hidup perkotaan,
06:13
but most of their jobs will continue to be out in suburbia.
150
358000
3000
namun kebanyakan pekerjaan mereka akan terus ada di daerah pinggiran.
06:16
The other big dynamic of change
151
361000
3000
Dinamika perubahan besar lainnya
06:19
is the sheer performance of
152
364000
2000
adalah kinerja dari
06:21
underperforming asphalt.
153
366000
2000
"aspal yang kurang dimanfaatkan."
06:23
Now I keep thinking this would be a great name
154
368000
2000
Saya terus berpikir bahwa nama ini bagus
06:25
for an indie rock band,
155
370000
2000
untuk band rock indie.
06:27
but developers generally use it
156
372000
3000
Namun pengembang biasa menggunakannya
06:30
to refer to underused parking lots --
157
375000
3000
untuk tempat parkir yang kurang dimanfaatkan.
06:33
and suburbia is full of them.
158
378000
3000
Dan daerah pinggiran penuh dengan hal itu.
06:36
When the postwar suburbs were first built
159
381000
3000
Saat daerah pinggiran pertama dibangun setelah perang
06:39
out on the cheap land
160
384000
2000
dari lahan yang murah
06:41
away from downtown,
161
386000
2000
jauh dari pusat kota,
06:43
it made sense to just build
162
388000
2000
tampak masuk akal untuk membuat
06:45
surface parking lots.
163
390000
2000
tempat parkir.
06:47
But those sites have now been leapfrogged
164
392000
2000
Namun tempat itu kini telah terlampaui
06:49
and leapfrogged again,
165
394000
2000
dan terlampaui lagi oleh pembangunan,
06:51
as we've just continued to sprawl,
166
396000
2000
saat kita terus menyebar.
06:53
and they now have
167
398000
3000
Dan kini tempat parkir itu
06:56
a relatively central location.
168
401000
2000
berada di lokasi yang cukup tengah.
06:58
It no longer just makes sense.
169
403000
3000
Kini semua tidak masuk akal lagi.
07:01
That land is more valuable than just surface parking lots.
170
406000
3000
Tanah itu lebih berharga daripada sekedar tempat parkir.
07:04
It now makes sense to go back in,
171
409000
2000
Kini menjadi masuk akal untuk kembali
07:06
build a deck and build up
172
411000
3000
membangun tempat parkir bertingkat
07:09
on those sites.
173
414000
2000
dan bangunan lain di tempat itu.
07:11
So what do you do
174
416000
2000
Lalu apa yang Anda lakukan
07:13
with a dead mall,
175
418000
2000
dengan pusat perbelanjaan yang mati,
07:15
dead office park?
176
420000
2000
perkantoran yang mati?
07:17
It turns out, all sorts of things.
177
422000
3000
Ternyata, semua itu
07:20
In a slow economy like ours,
178
425000
2000
dalam ekonomi yang lambat seperti kita,
07:22
re-inhabitation is
179
427000
2000
penggunaan kembali
07:24
one of the more popular strategies.
180
429000
2000
adalah salah satu strategi yang lebih popular.
07:26
So this happens to be
181
431000
2000
Lalu ternyata
07:28
a dead mall in St. Louis
182
433000
2000
sebuah pusat perbelanjaan mati di St. Louis
07:30
that's been re-inhabited as art-space.
183
435000
3000
telah digunakan kembali menjadi pusat seni.
07:33
It's now home to artist studios,
184
438000
2000
Kini tempat itu menjadi rumah bagi studio artis,
07:35
theater groups, dance troupes.
185
440000
2000
kelompok teater dan penari.
07:37
It's not pulling in as much tax revenue
186
442000
2000
Pendapatan pajak yang dihasilkan
07:39
as it once was,
187
444000
2000
menjadi sama seperti sebelumnya.
07:41
but it's serving its community.
188
446000
2000
Namun pusat perbelanjaan ini melayani masyarakat.
07:43
It's keeping the lights on.
189
448000
2000
Lampunya tetap menyala
07:45
It's becoming, I think, a really great institution.
190
450000
3000
dan saya rasa menjadi lembaga yang luar biasa.
07:48
Other malls have been re-inhabited
191
453000
2000
Pusat perbelanjaan yang lain telah digunakan kembali
07:50
as nursing homes,
192
455000
2000
menjadi panti jompo,
07:52
as universities,
193
457000
2000
menjadi universitas,
07:54
and as all variety of office space.
194
459000
2000
dan berbagai jenis kantor.
07:56
We also found a lot of examples
195
461000
2000
Kita juga menemukan banyak contoh
07:58
of dead big-box stores
196
463000
2000
dari toko-toko besar yang mati
08:00
that have been converted into
197
465000
2000
yang telah diubah menjadi
08:02
all sorts of community-serving uses as well --
198
467000
3000
semua tempat pelayanan masyarakat --
08:05
lots of schools, lots of churches
199
470000
3000
banyak sekolah, gereja,
08:08
and lots of libraries like this one.
200
473000
2000
dan perpustakaan seperti ini.
08:10
This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,
201
475000
3000
Ini adalah toko kelontong kecil, Food Lion,
08:13
that is now a public library.
202
478000
3000
yang kini menjadi perpustakaan umum.
08:17
In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,
203
482000
3000
Sebagai tambahan, saya pikir dengan melakukan penyesuaian
08:20
they tore up some of the parking spaces,
204
485000
2000
mereka membongkar beberapa tempat parkir
08:22
put in bioswales to collect and clean the runoff,
205
487000
3000
membangun saluran untuk mengumpulkan dan membersihkan limpasan air,
08:25
put in a lot more sidewalks
206
490000
3000
membangun banyak trotoar
08:28
to connect to the neighborhoods.
207
493000
2000
untuk menghubungkan daerah sekitar.
08:30
And they've made this,
208
495000
2000
Dan mereka membuat
08:32
what was just a store along a commercial strip,
209
497000
3000
apa yang dulunya hanya toko di daerah perdagangan
08:35
into a community gathering space.
210
500000
3000
menjadi tempat berkumpul bagi masyarakat.
08:38
This one is a little L-shaped strip shopping center
211
503000
3000
Ini adalah pusat perbelanjaan kecil berbentuk L
08:41
in Phoenix, Arizona.
212
506000
2000
di Phoenix, Arizona.
08:43
Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,
213
508000
3000
Mereka hanya mengecat ulang dengan cat yang terang
08:46
a gourmet grocery,
214
511000
2000
dengan toko makanan,
08:48
and they put up a restaurant in the old post office.
215
513000
3000
dan mereka membuat rumah makan di kantor pos tua itu.
08:51
Never underestimate the power of food
216
516000
3000
Jangan pernah meremeehkan kekuatan makanan
08:54
to turn a place around
217
519000
2000
untuk mengubah sebuah tempat
08:56
and make it a destination.
218
521000
2000
dan menjadikannya tujuan.
08:58
It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.
219
523000
3000
Ini sangat sukses, kini mereka mengambil alih tanah di seberang jalan.
09:01
The real estate ads in the neighborhood
220
526000
3000
dan iklan perumahan di lingkungan ini
09:04
all very proudly proclaim,
221
529000
2000
kini dengan bangga menyatakan,
09:06
"Walking distance to Le Grande Orange,"
222
531000
3000
"Dapat berjalan kaki ke Le Grande Orange,"
09:09
because it provided its neighborhood
223
534000
3000
karena tempat ini menyediakan
09:12
with what sociologists like to call
224
537000
2000
apa yang sering disebut para sosiolog
09:14
"a third place."
225
539000
2000
"tempat ketiga."
09:16
If home is the first place
226
541000
2000
Jika rumah adalah tempat pertama,
09:18
and work is the second place,
227
543000
2000
dan kantor adalah tempat kedua,
09:20
the third place is where you go to hang out
228
545000
2000
tempat ketiga adalah tempat Anda keluar
09:22
and build community.
229
547000
2000
dan membangun komunitas.
09:24
And especially as suburbia is becoming
230
549000
2000
Dan terutama saat daerah pinggiran menjadi
09:26
less centered on the family,
231
551000
2000
kurang berpusat pada keluarga,
09:28
the family households,
232
553000
2000
pada rumah tangga,
09:30
there's a real hunger
233
555000
2000
lebih ada kebutuhan
09:32
for more third places.
234
557000
3000
akan tempat ketiga.
09:35
So the most dramatic retrofits
235
560000
3000
Lalu perbaikan yang paling dramatis
09:38
are really those in the next category,
236
563000
2000
benar-benar ada pada kelompok berikutnya,
09:40
the next strategy: redevelopment.
237
565000
2000
strategi berikutnya, pengembangan kembali.
09:42
Now, during the boom, there were several
238
567000
2000
Kini, selama ledakan itu, ada beberapa
09:44
really dramatic redevelopment projects
239
569000
2000
proyek-proyek pengembangan kembali yang dramatis
09:46
where the original building
240
571000
2000
di mana gedung yang asli
09:48
was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt
241
573000
3000
dihancurkan dan seluruh lahannya dibangun kembali
09:51
at significantly greater density,
242
576000
2000
dengan jauh lebih padat,
09:53
a sort of compact, walkable urban neighborhoods.
243
578000
3000
lingkungan perkotaan rapat dan dapat dikelilingi dengan berjalan.
09:56
But some of them have been much more incremental.
244
581000
2000
Namun beberapa di antaranya lebih bertahap.
09:58
This is Mashpee Commons,
245
583000
2000
Inilah Mashpee Common,
10:00
the oldest retrofit that we've found.
246
585000
2000
perbaikan tertua yang kami temukan.
10:02
And it's just incrementally, over the last 20 years,
247
587000
3000
Perbaikan ini dilakukan secara bertahap dalam 20 tahun terakhir,
10:05
built urbanism
248
590000
2000
membangun kota
10:07
on top of its parking lots.
249
592000
2000
di atas tempat parkir.
10:09
So the black and white photo shows
250
594000
2000
Jadi foto hitam putih ini menunjukkan
10:11
the simple 60's strip shopping center.
251
596000
2000
pusat perbelanjaan di tahun 60-an yang sederhana.
10:13
And then the maps above that
252
598000
2000
Dan peta di atasnya
10:15
show its gradual transformation
253
600000
2000
menunjukkan perubahan bertahap
10:17
into a compact,
254
602000
2000
menjadi desa Inggris Baru
10:19
mixed-use New England village,
255
604000
3000
yang padat dengan berbagai kegunaan,
10:22
and it has plans now that have been approved
256
607000
3000
dan kini ada sebuah rencana yang telah disetujui
10:25
for it to connect
257
610000
3000
untuk menghubungkannya
10:28
to new residential neighborhoods
258
613000
2000
dengan daerah pemukiman baru
10:30
across the arterials
259
615000
2000
di seberang jalan arteri
10:32
and over to the other side.
260
617000
2000
dan di tempat yang lainnya.
10:34
So, you know, sometimes it's incremental.
261
619000
2000
Jadi, terkadang, perubahan itu bertahap.
10:36
Sometimes, it's all at once.
262
621000
3000
Terkadang perubahan itu sekaligus.
10:39
This is another infill project on the parking lots,
263
624000
3000
Ada proyek lainnya untuk mengisi tempat parkir,
10:42
this one of an office park outside of Washington D.C.
264
627000
3000
inilah perkantoran di luar Washington D. C.
10:45
When Metrorail expanded transit into the suburbs
265
630000
3000
Saat Metrorail memperluas layanan ke daerah pinggiran
10:48
and opened a station nearby to this site,
266
633000
3000
dan membuka stasiun di dekat tempat ini,
10:51
the owners decided
267
636000
2000
para pemilik rumah memutuskan
10:53
to build a new parking deck
268
638000
3000
membangun tempat parkir baru
10:56
and then insert on top of their surface lots
269
641000
3000
dan menyisipkan di atas bekas tempat parkir itu
10:59
a new Main Street, several apartments
270
644000
3000
jalan utama baru, beberapa apartemen,
11:02
and condo buildings,
271
647000
2000
dan bangunan kondo,
11:04
while keeping the existing office buildings.
272
649000
2000
sementara mempertahankan kantor yang sudah ada.
11:06
Here is the site in 1940:
273
651000
3000
Inilah wilayah ini di tahun 1940.
11:09
It was just a little farm
274
654000
2000
Hanya lahan pertanian kecil
11:11
in the village of Hyattsville.
275
656000
2000
di desa Hyattsville.
11:13
By 1980, it had been subdivided
276
658000
2000
Pada tahun 1980 daerah ini telah terbagi
11:15
into a big mall on one side
277
660000
2000
menjadi pusat perbelanjaan besar di satu sisi
11:17
and the office park on the other
278
662000
2000
dan perkantoran di sisi lainnya.
11:19
and then some buffer sites for a library
279
664000
2000
Lalu ada lahan penyangga untuk perpustakaan
11:21
and a church to the far right.
280
666000
2000
dan gereja jauh di sebelah kanan.
11:23
Today, the transit,
281
668000
2000
Kini, transit,
11:25
the Main Street and the new housing
282
670000
2000
jalan utama, dan pemukiman baru
11:27
have all been built.
283
672000
2000
telah dibangun seluruhnya.
11:29
Eventually, I expect that the streets
284
674000
2000
Akhirnya, saya berharap jalan-jalan itu
11:31
will probably extend through a redevelopment of the mall.
285
676000
3000
akan diperpanjang melalui pengembangan kembali pusat perbelanjaan ini.
11:34
Plans have already been announced
286
679000
2000
Rencana telah diumumkan
11:36
for a lot of those garden apartments
287
681000
2000
untuk mengembangkan apartemen taman
11:38
above the mall to be redeveloped.
288
683000
3000
di atas pusat perbelanjaan ini.
11:41
Transit is a big driver of retrofits.
289
686000
3000
Transit adalah pendorong besar untuk perbaikan ini.
11:44
So here's what it looks like.
290
689000
2000
Dan beginilah penampakannya.
11:46
You can sort of see the funky new condo buildings
291
691000
2000
Anda bisa melihat gedung-gedung kondo yang bagus
11:48
in between the office buildings
292
693000
2000
di antara gedung perkantoran
11:50
and the public space and the new Main Street.
293
695000
3000
dan ruang terbuka publik dan Main Street baru.
11:53
This one is one of my favorites, Belmar.
294
698000
2000
Inilah salah satu favorit saya, Belmar.
11:55
I think they really built an attractive place here
295
700000
3000
Saya pikir mereka membangun tempat yang sangat menarik
11:58
and have just employed all-green construction.
296
703000
3000
dan menggunakan segala jenis konstruksi ramah lingkungan.
12:01
There's massive P.V. arrays on the roofs
297
706000
3000
Ada susunan sel surya besar di atap
12:04
as well as wind turbines.
298
709000
2000
dan juga turbin angin.
12:06
This was a very large mall
299
711000
2000
Inilah pusat perbelanjaan besar
12:08
on a hundred-acre superblock.
300
713000
2000
dengan superblok seluas 100 hektar.
12:10
It's now 22
301
715000
2000
Kini menjadi 22
12:12
walkable urban blocks
302
717000
2000
blok perumahan
12:14
with public streets,
303
719000
2000
dengan jalan umum,
12:16
two public parks, eight bus lines
304
721000
2000
dua taman umum, delapan jalur bis,
12:18
and a range of housing types,
305
723000
2000
dan serangkaian tipe perumahan.
12:20
and so it's really given Lakewood, Colorado
306
725000
3000
Hal ini telah menciptakan pusat kota
12:23
the downtown
307
728000
2000
di Lakewood, Colorado
12:25
that this particular suburb never had.
308
730000
3000
yang belum pernah dimilikinya.
12:28
Here was the mall in its heyday.
309
733000
2000
Inilah pusat perbelanjaan itu pada masa emasnya.
12:30
They had their prom in the mall. They loved their mall.
310
735000
3000
Mereka berpesta di dalamnya. Mereka menyukainya.
12:33
So here's the site in 1975
311
738000
3000
Inilah lahan itu di tahun 1975
12:36
with the mall.
312
741000
2000
dengan pusat perbelanjaannya.
12:38
By 1995, the mall has died.
313
743000
2000
Tahun 1995, pusat perbelanjaan itu sudah mati.
12:40
The department store has been kept --
314
745000
2000
Toko serba adanya masih dipertahankan.
12:42
and we found this was true in many cases.
315
747000
2000
Dan kami menemukan hal ini banyak terjadi.
12:44
The department stores are multistory; they're better built.
316
749000
2000
Toko serba ada itu bertingkat dan dibangun dengan lebih baik,
12:46
They're easy to be re-adapted.
317
751000
2000
mudah untuk disesuaikan kembali.
12:48
But the one story stuff ...
318
753000
2000
Namun kisah satu tingkat itu ...
12:50
that's really history.
319
755000
3000
benar-benar sejarah.
12:53
So here it is at projected build-out.
320
758000
3000
Jadi inilah rancangan pembangunannya.
12:56
This project, I think, has great connectivity
321
761000
2000
Saya pikir proyek ini sangat berhubungan
12:58
to the existing neighborhoods.
322
763000
2000
dengan daerah yang sudah ada di sekitarnya.
13:00
It's providing 1,500 households with the option
323
765000
2000
Tempat ini menyediakan pilihan untuk 1.500 keluarga
13:02
of a more urban lifestyle.
324
767000
2000
dengan gaya hidup perkotaan.
13:04
It's about two-thirds built out right now.
325
769000
3000
Dua pertiga bagian tempat ini sudah dibangun sekarang.
13:07
Here's what the new Main Street looks like.
326
772000
2000
Inilah penampakan jalan utama yang baru.
13:09
It's very successful,
327
774000
2000
Semua ini sangat sukses.
13:11
and it's helped to prompt --
328
776000
2000
Dan hal ini membantu mendorong
13:13
eight of the 13
329
778000
2000
munculnya 8 dari 13
13:15
regional malls in Denver
330
780000
2000
pusat perbelanjaan lokal
13:17
have now, or have announced plans to
331
782000
2000
yang dimiliki atau direncanakan oleh Denver
13:19
be, retrofitted.
332
784000
2000
untuk diperbaiki
13:21
But it's important to note that all of this retrofitting
333
786000
3000
Namun sangat penting untuk dicatat bahwa perbaikan ini
13:24
is not occurring --
334
789000
2000
tidak terjadi --
13:26
just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.
335
791000
3000
hanya dengan buldoser yang datang dan meratakan seluruh kota.
13:29
No, it's pockets of walkability
336
794000
3000
Tidak, ini kantung-kantung tempat jalan kaki
13:32
on the sites of
337
797000
2000
di tempat-tempat
13:34
under-performing properties.
338
799000
2000
yang kurang dimanfaatkan.
13:36
And so it's giving people more choices,
339
801000
3000
Sehingga akan memberikan lebih banyak pilihan
13:39
but it's not taking away choices.
340
804000
3000
tanpa menghilangkan pilihan.
13:42
But it's also not really enough
341
807000
2000
Namun ini juga belum cukup
13:44
to just create pockets of walkability.
342
809000
3000
untuk membuat kantung-kantung tempat jalan kaki.
13:47
You want to also try to get more systemic transformation.
343
812000
3000
Anda juga ingin mencoba membuat perubahan yang lebih sistematis.
13:50
We need to also retrofit the corridors themselves.
344
815000
3000
Kita harus memperbaiki koridor-koridor itu sendiri.
13:53
So this is one that has been
345
818000
2000
Inilah yang telah
13:55
retrofitted in California.
346
820000
2000
dilakukan di California.
13:57
They took the commercial strip
347
822000
2000
Mereka mengambil lahan komersial
13:59
shown on the black-and-white images below,
348
824000
2000
yang ditunjukkan pada gambar hitam putih di bawah ini
14:01
and they built a boulevard
349
826000
2000
dan mereka membangun jalan besar
14:03
that has become the Main Street for their town.
350
828000
3000
yang telah menjadi jalan utama bagi kota mereka.
14:06
And it's transformed from being
351
831000
2000
Dan mengubahnya dari lingkungan
14:08
an ugly, unsafe,
352
833000
2000
yang jelek, tidak aman,
14:10
undesirable address,
353
835000
2000
dan tidak diinginkan
14:12
to becoming a beautiful,
354
837000
3000
menjadi lingkungan yang indah,
14:15
attractive, dignified sort of good address.
355
840000
3000
menarik, dan lebih bermartabat.
14:18
I mean now we're hoping we start to see it;
356
843000
2000
Sekarang kita berharap mulai melihatnya --
14:20
they've already built City Hall, attracted two hotels.
357
845000
3000
Mereka telah membangun balai kota, menarik dua hotel.
14:23
I could imagine beautiful housing going up along there
358
848000
3000
Saya dapat membayangkan pemukiman yang indah akan didirikan di sana
14:26
without tearing down another tree.
359
851000
3000
tanpa menebang pohon lagi.
14:29
So there's a lot of great things,
360
854000
2000
Jadi ada banyak hal luar biasa.
14:31
but I'd love to see more corridors getting retrofitting.
361
856000
3000
Namun saya suka melihat ada koridor-koridor lain yang mulai diperbaiki.
14:34
But densification
362
859000
2000
Namun pemadatan kota
14:36
is not going to work everywhere.
363
861000
2000
tidak akan berhasil di manapun.
14:38
Sometimes re-greening
364
863000
2000
Terkadang penghijauan kembali
14:40
is really the better answer.
365
865000
3000
benar-benar solusi yang lebih baik.
14:43
There's a lot to learn from successful
366
868000
2000
Ada banyak yang dapat dipelajari dari
14:45
landbanking programs
367
870000
2000
program penyimpanan lahan yang sukses
14:47
in cities like Flint, Michigan.
368
872000
2000
di kota-kota seperti Flint, Michigan.
14:49
There's also a burgeoning suburban farming movement --
369
874000
2000
Ada juga pergerakan mengembangkan pertanian daerah pinggiran --
14:51
sort of victory gardens meets the Internet.
370
876000
3000
semacam kebun dipadukan dengan internet --
14:54
But perhaps one of the most important re-greening aspects
371
879000
3000
namun mungkin salah satu aspek penghijauan yang paling penting
14:57
is the opportunity to restore
372
882000
2000
adalah kesempatan untuk memulihkan
14:59
the local ecology,
373
884000
2000
ekologi lokal,
15:01
as in this example outside of Minneapolis.
374
886000
2000
seperti dalam contoh di luar Minneapolis ini.
15:03
When the shopping center died,
375
888000
2000
Saat pusat perbelanjaan itu mati,
15:05
the city restored the site's
376
890000
2000
kota ini mengembalikan
15:07
original wetlands,
377
892000
2000
lahan basah yang sebelumnya ada di sana
15:09
creating lakefront property,
378
894000
2000
membuat pemukiman tepi danau
15:11
which then attracted private investment,
379
896000
3000
yang menarik penanaman modal swasta,
15:14
the first private investment to this very low-income neighborhood
380
899000
3000
penanaman modal swasta pertama di lingkungan orang miskin ini
15:17
in over 40 years.
381
902000
2000
selama lebih dari 40 tahun.
15:19
So they've managed to both restore the local ecology
382
904000
3000
Jadi mereka berhasil memulihkan ekologi dan ekonomi lokal
15:22
and the local economy at the same time.
383
907000
3000
pada saat yang bersamaan.
15:25
This is another re-greening example.
384
910000
2000
Inilah contoh lain dari penghijauan kembali.
15:27
It also makes sense in very strong markets.
385
912000
2000
Hal ini juga masuk akal pada pasar yang kuat.
15:29
This one in Seattle
386
914000
2000
Di Seattle,
15:31
is on the site of a mall parking lot
387
916000
2000
pada lahan tempat parkir pusat perbelanjaan
15:33
adjacent to a new transit stop.
388
918000
2000
di seberang halte transit baru.
15:35
And the wavy line
389
920000
2000
Dan jalur yang bergelombang itu
15:37
is a path alongside a creek that has now been daylit.
390
922000
3000
adalah jalan di tepi danau yang diterangi cahaya matahari.
15:40
The creek had been culverted under the parking lot.
391
925000
3000
Danau itu tidak jelas karena ada tempat parkir.
15:43
But daylighting our creeks
392
928000
2000
Namun karena sinar matahari sampai ke danau itu
15:45
really improves their water quality
393
930000
2000
meningkatkan mutu air
15:47
and contributions to habitat.
394
932000
2000
dan bekontribusi pada habitat danau.
15:49
So I've shown you some of
395
934000
2000
Saya telah menunjukkan beberapa
15:51
the first generation of retrofits.
396
936000
2000
generasi pertama dari perbaikan daerah pinggiran.
15:53
What's next?
397
938000
2000
Apa selanjutnya?
15:55
I think we have three challenges for the future.
398
940000
3000
Saya rasa ada 3 tantangan di masa depan.
15:58
The first is to plan retrofitting
399
943000
3000
Pertama untuk merencanakannya
16:01
much more systemically
400
946000
2000
dengan jauh lebih sistematis
16:03
at the metropolitan scale.
401
948000
2000
pada skala kota metropolitan.
16:05
We need to be able to target
402
950000
2000
Kita harus dapat menyasar
16:07
which areas really should be re-greened.
403
952000
2000
daerah mana yang harus dihijaukan kembali.
16:09
Where should we be redeveloping?
404
954000
2000
Di mana kita harus mengembangkannya?
16:11
And where should we be encouraging re-inhabitation?
405
956000
3000
Dan di mana kita harus mendorong terbentuknya pemukiman?
16:14
These slides just show two images
406
959000
2000
Slide ini menunjukkan dua gambar
16:16
from a larger project
407
961000
2000
dari proyek yang lebih besar
16:18
that looked at trying to do that for Atlanta.
408
963000
2000
yang mencoba melakukannya di Atlanta.
16:20
I led a team that was asked to imagine
409
965000
2000
Saya memimpin kelompok yang diminta untuk membayangkan
16:22
Atlanta 100 years from now.
410
967000
3000
kota Atlanta 100 tahun dari sekarang.
16:25
And we chose to try to reverse sprawl
411
970000
3000
Dan kami mencoba berjalan mundur
16:28
through three simple moves -- expensive, but simple.
412
973000
3000
melalui tiga gerakan sederhana -- mahal, namun sederhana.
16:31
One, in a hundred years,
413
976000
2000
Pertama, dalam 100 tahun,
16:33
transit on all major
414
978000
2000
transit di semua
16:35
rail and road corridors.
415
980000
2000
jalan dan rel utama.
16:37
Two, in a hundred years,
416
982000
2000
Dua, selama ratusan tahun
16:39
thousand foot buffers
417
984000
2000
ribuan kaki penyangga
16:41
on all stream corridors.
418
986000
2000
dari semua saluran.
16:43
It's a little extreme, but we've got a little water problem.
419
988000
3000
Tampak sedikit ekstrim, namun ada sedikit masalah air.
16:46
In a hundred years,
420
991000
2000
Dalam 100 tahun mendatang
16:48
subdivisions that simply end up too close to water
421
993000
2000
daerah yang terlalu dekat dengan air
16:50
or too far from transit won't be viable.
422
995000
3000
atau terlalu jauh dari transit, tidak akan mungkin.
16:53
And so we've created the eco-acre
423
998000
3000
Jadi kami membuat transfer eko-are
16:56
transfer-to-transfer development rights
424
1001000
2000
untuk memindahkan hak pengembangan
16:58
to the transit corridors
425
1003000
2000
kepada koridor-koridor transit
17:00
and allow the re-greening
426
1005000
2000
dan memungkinkan penghijauan kembali
17:02
of those former subdivisions
427
1007000
2000
dari daerah-daerah itu
17:04
for food and energy production.
428
1009000
3000
untuk menghasilkan makanan dan energi.
17:08
So the second challenge
429
1013000
3000
Jadi tantangan kedua
17:11
is to improve the architectural design quality
430
1016000
3000
adalah meningkatkan mutu rancangan arsitektur
17:14
of the retrofits.
431
1019000
2000
dari perbaikan ini.
17:16
And I close with this image
432
1021000
2000
Dan saya menutup dengan gambar
17:18
of democracy in action:
433
1023000
3000
demokrasi yang sedang beraksi ini.
17:21
This is a protest that's happening
434
1026000
2000
Ini adalah protes yang terjadi
17:23
on a retrofit in Silver Spring, Maryland
435
1028000
3000
di daerah hasil perbaikan di Silver Spring, Maryland
17:26
on an Astroturf town green.
436
1031000
3000
di kota Astrotruf.
17:30
Now, retrofits are often accused
437
1035000
2000
Perbaikan sering dituding
17:32
of being examples of faux downtowns
438
1037000
3000
adalah contoh palsu dari pusat kota
17:35
and instant urbanism,
439
1040000
3000
dan pngotaan tiba-tiba.
17:38
and not without reason; you don't get much more phony
440
1043000
2000
Itu bukan tanpa alasan: tidak ada yang lebih palsu
17:40
than an Astroturf town green.
441
1045000
3000
dari kota Astroturf.
17:43
I have to say, these are very hybrid places.
442
1048000
3000
Saya harus berkata, ini adalah tempat yang bercampur baur.
17:46
They are new but trying to look old.
443
1051000
3000
Baru, namun mencoba terlihat tua.
17:49
They have urban streetscapes,
444
1054000
2000
Mereka memiliki jalanan kota
17:51
but suburban parking ratios.
445
1056000
2000
namun tempat parkir daerah pinggiran.
17:53
Their populations are
446
1058000
2000
Jumlah penduduknya
17:55
more diverse than typical suburbia,
447
1060000
3000
lebih beragam daripada daerah pinggiran biasa
17:58
but they're less diverse than cities.
448
1063000
2000
namun kurang beragam dibandingkan kota.
18:00
And they are
449
1065000
2000
Dan ada
18:02
public places,
450
1067000
2000
tempat umum
18:04
but that are managed by private companies.
451
1069000
3000
namun dikelola oleh perusahaan swasta.
18:07
And just the surface appearance
452
1072000
3000
Dan hanya dengan melihatnya
18:10
are often -- like the Astroturf here --
453
1075000
3000
-- seperti Astroturf di sini --
18:13
they make me wince.
454
1078000
3000
membuat saya mengernyitkan dahi.
18:16
So, you know, I mean I'm glad that
455
1081000
2000
Jadi, maksud saya, saya senang bahwa
18:18
the urbanism is doing its job.
456
1083000
2000
kota ini berjalan.
18:20
The fact that a protest is happening
457
1085000
3000
Fakta bahwa terjadi protes
18:23
really does mean
458
1088000
2000
menunjukkan bahwa
18:25
that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,
459
1090000
3000
susunan dari blok rumah, jalanan dan blok rumah, dan tempat-tempat umum
18:28
compromised as it may be,
460
1093000
2000
menjadi tidak maksimal.
18:30
is still a really great thing.
461
1095000
2000
masih merupakan hal yang bagus.
18:32
But we've got to get the architecture better.
462
1097000
2000
Namun kita harus memperbaiki arsitekturnya.
18:34
The final challenge is for all of you.
463
1099000
3000
Tantangan terakhir adalah untuk Anda semua.
18:37
I want you to join the protest
464
1102000
2000
Saya ingin Anda bergabung dalam protes
18:39
and start demanding
465
1104000
2000
dan mulai meminta
18:41
more sustainable suburban places --
466
1106000
2000
daerah pinggiran yang lebih berkesinambungan --
18:43
more sustainable places, period.
467
1108000
3000
dalam hal tempat dan waktu.
18:46
But culturally,
468
1111000
2000
Namun secara budaya,
18:48
we tend to think that downtowns
469
1113000
2000
kita cenderung berpikir bahwa pusat kota
18:50
should be dynamic, and we expect that.
470
1115000
2000
harus menjadi dinamis.
18:52
But we seem to have an expectation
471
1117000
2000
Namun tampaknya kita memperkirakan
18:54
that the suburbs should forever remain frozen
472
1119000
2000
bahwa daerah pinggiran selamanya tetap beku
18:56
in whatever adolescent form
473
1121000
2000
dalam bentuk yang belum dewasa,
18:58
they were first given birth to.
474
1123000
2000
saat pertama kali daerah itu lahir.
19:00
It's time to let them grow up,
475
1125000
3000
Inilah saatnya daerah pinggiran tumbuh.
19:03
so I want you
476
1128000
2000
Sehingga saya ingin Anda
19:05
to all support the zoning changes,
477
1130000
2000
mendukung perubahan pembagian daerah,
19:07
the road diets, the infrastructure improvements
478
1132000
3000
pola jalan, peningkatan prasarana,
19:10
and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.
479
1135000
3000
dan perbaikan yang segera akan datang di lingkungan sekitar Anda.
19:13
Thank you.
480
1138000
2000
Terima kasih.
ABOUT THE SPEAKER
Ellen Dunham-Jones - ArchitectEllen Dunham-Jones takes an unblinking look at our underperforming suburbs -- and proposes plans for making them livable and sustainable.
Why you should listen
Ellen Dunham-Jones teaches architecture at the Georgia Institute of Technology, is an award-winning architect and a board member of the Congress for the New Urbanism. She shows how design of where we live impacts some of the most pressing issues of our times -- reducing our ecological footprint and energy consumption while improving our health and communities and providing living options for all ages.
Dunham-Jones is widely recognized as a leader in finding solutions for aging suburbs. She is the co-author of Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbs. She and co-author June Williamson share more than 50 case studies across North America of "underperforming asphalt properties" that have been redesigned and redeveloped into walkable, sustainable vital centers of community—libraries, city halls, town centers, schools and more.
Ellen Dunham-Jones | Speaker | TED.com